서울시 종로구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 7월~10월

1. 종로구 생활권역 소개

종로구는 서울의 역사·문화 중심지이자 행정·업무 핵심지입니다. 청와대·정부서울청사·광화문광장 일대와 북촌한옥마을·창덕궁·경복궁 등 전통문화유산이 풍부합니다. 주거 측면에서는 북촌·삼청동 고급 주거지와 창신·숭인동 뉴타운, 혜화·명륜동 대학가 원룸 수요까지 다양한 주거 스펙트럼을 갖습니다. 교통은 1·3·4·5호선과 경의중앙선이 관통하며, GTX-A(서울역·청량리 연계) 호재가 더해져 도심 접근성이 뛰어납니다.

주요 명소/인프라

• 명소: 경복궁, 창덕궁, 북촌한옥마을, 인사동, 낙산공원
• 대형병원: 서울대병원(혜화), 강북삼성병원, 대학병원 밀집(서울대·고대·연세대와 인접)
• 대형마트/백화점: 광화문 D타워, 종각 그랑서울몰, 신세계백화점 본점(인접 중구)
• 지하철: 1호선(종각·종로3가), 3호선(경복궁·안국), 4호선(혜화), 5호선(광화문), 경의중앙선(청량리 연계)
• 학군: 서울사대부고, 한성과학고, 서울대·고려대 인접 학군 효과

 

2. 종로구 부동산 관련 호재 악재 기사

🌟 호재

• GTX-A 개통 임박, 종로 도심 접근성 대폭 개선 - 한국경제 - 2025.07.21
• 창신·숭인 뉴타운 개발 가속화, 주거환경 개선 기대 - 이데일리 - 2025.07.29
• 북촌·삼청동 고급 주거벨트, 외국인 수요 증가 - 연합뉴스 - 2025.07.25

⚠️ 악재

• 고분양가 규제와 금리 부담, 종로구 거래량 감소 - 매일경제 - 2025.06.24
• 뉴타운 일부 구역 사업 지연, 주민 갈등 심화 - 문화일보 - 2025.07.08
• 대학가 전세가율 하락, 임대시장 위축 - 조선일보 - 2025.07.15

 

3. 종로구 생활권역 별 소개

광화문·종각 생활권 🏙️🚇🏢

키워드: 업무지구 · 교통허브 · 오피스+주거 혼재

• 입지/교통: 1·5호선 종각·광화문역 중심, GTX-A 서울역과 연계.
• 생활 편의: 대기업 본사·관공서 밀집, D타워·그랑서울 상권.
• 주거 특징: 오피스텔·소규모 아파트 중심, 직주근접형 주거지.
• 어울리는 수요: 공무원·전문직 직장인, 1~2인 가구.
• 학군: 인왕중, 덕성여고.

북촌·삼청동 생활권 🏡🌳🎨

키워드: 고급 주거지 · 문화유산 · 관광특구

• 입지/교통: 3호선 안국역 생활권, 경복궁·창덕궁 인접.
• 생활 편의: 북촌한옥마을·인사동·삼청동 카페거리.
• 주거 특징: 한옥+고급빌라+신축 주택 혼재, 희소가치 높은 주거지.
• 어울리는 수요: 고소득층, 외국인, 문화예술계 종사자.
• 학군: 서울사대부고, 한성과학고.

창신·숭인 생활권 🏗️🚉📈

키워드: 뉴타운 개발 · 1·6호선 역세권 · 정비사업

• 입지/교통: 1호선 동묘앞·동대문역, 6호선 창신역.
• 생활 편의: 동대문 상권·시장, 낙산공원 인접.
• 주거 특징: 창신·숭인 뉴타운 정비사업 활발, 신축 단지 입주 본격화.
• 어울리는 수요: 중장기 투자자, 청약 대기층, 3~4인 가족.
• 학군: 창신고, 숭의여고.

혜화·명륜 생활권 🎓📚🏘️

키워드: 대학가 · 임대수요 · 4호선 혜화역

• 입지/교통: 4호선 혜화역 중심, 대학로·성균관대·서울대병원 접근.
• 생활 편의: 대학로 공연·문화·상권, 대형병원·카페거리.
• 주거 특징: 원룸·소형 아파트 다수, 임대시장 활성.
• 어울리는 수요: 대학생, 젊은 직장인, 소형 임대사업자.
• 학군: 성균관대, 서울대병원 교육시설 연계.

 

4. 종로구 최근 3개월 전체 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 흐름 (매매+전세)

 

5-1. 종로구 거래량 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세) 

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
종로구	행촌동	경희궁자이	매매		0
종로구	행촌동	경희궁자이	전세	1.17	75
종로구	홍파동	경희궁자이	매매	25.96	5
종로구	홍파동	경희궁자이	전세	8.89	49
종로구	평동	경희궁자이	매매	26.17	4
종로구	평동	경희궁자이	전세	7.77	29
종로구	무악동	인왕산아이파크	매매	13.53	13
종로구	무악동	인왕산아이파크	전세	6.3	20
종로구	창신동	창신쌍용2	매매	6.57	13
종로구	창신동	창신쌍용2	전세	2.29	16
종로구	교북동	경희궁자이	매매	10.83	3
종로구	교북동	경희궁자이	전세	3.33	22
종로구	무악동	현대	매매	11.84	6
종로구	무악동	현대	전세	4.46	18
종로구	숭인동	청계로벤하임	매매		0
종로구	숭인동	청계로벤하임	전세	1.59	24
종로구	사직동	광화문스페이스본	매매	17.34	7
종로구	사직동	광화문스페이스본	전세	5.94	15
종로구	창신동	두산	매매	9.1	7
종로구	창신동	두산	전세	2.27	14

 

5-2. 종로구 평균 매매가 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세) 

 

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
종로구	평동	경희궁자이	매매	26.17	4
종로구	평동	경희궁자이	전세	7.77	29
종로구	홍파동	경희궁자이	매매	25.96	5
종로구	홍파동	경희궁자이	전세	8.89	49
종로구	내수동	경희궁의아침4단지	매매	25.2	1
종로구	내수동	경희궁의아침4단지	전세	11.8	1
종로구	평창동	롯데캐슬로잔	매매	23	1
종로구	평창동	롯데캐슬로잔	전세		0
종로구	사직동	광화문스페이스본	매매	17.34	7
종로구	사직동	광화문스페이스본	전세	5.94	15
종로구	무악동	경희궁롯데캐슬	매매	16.57	3
종로구	무악동	경희궁롯데캐슬	전세	6.41	9
종로구	평창동	롯데낙천대	매매	14	2
종로구	평창동	롯데낙천대	전세	5.4	1
종로구	무악동	인왕산아이파크	매매	13.53	13
종로구	무악동	인왕산아이파크	전세	6.3	20
종로구	무악동	인왕산2차아이파크	매매	11.88	4
종로구	무악동	인왕산2차아이파크	전세	6	3
종로구	무악동	현대	매매	11.84	6
종로구	무악동	현대	전세	4.46	18