서울시 성북구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 6월~9월

1. 성북구 생활권역 소개

성북구는 서울 동북권의 전통 주거지로, 고려대학교·성신여대 등 대학과 풍부한 학군, 북한산·정릉천을 품은 쾌적한 자연환경을 동시에 갖춘 지역입니다. 지하철 4·6호선, 우이신설선이 연결되며, 동북권 재개발·재건축과 뉴타운 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 정릉·길음·돈암동 일대는 신축 대단지가 들어서며 주거 선호도가 높아지고, 보문·안암·성신여대역 일대는 대학가 상권과 임대수요가 풍부한 지역입니다.

주요 명소/인프라

• 명소: 북한산, 정릉천, 성북동 한옥마을, 북서울꿈의숲
• 대형병원: 고려대안암병원, 성북동서울병원
• 대형마트/백화점: 이마트 미아점, 현대백화점 미아점, 홈플러스 월계(인접)
• 지하철: 4호선(길음·성신여대입구), 6호선(보문·안암·월곡), 우이신설선(정릉·북한산보국문)
• 학군: 고려대학교, 성신여대, 장위고, 월곡고

 

2. 성북구 부동산 관련 호재 악재 기사

🌟 호재

• 길음뉴타운 재개발 마무리, 신축 브랜드타운 완성 - 한국경제 - 2025.07.20
• 우이신설선 연장 검토, 성북·강북 교통 개선 기대 - 이데일리 - 2025.07.28
• 정릉·장위 재개발 본격화, 주거환경 개선 가속 - 연합뉴스 - 2025.07.25

⚠️ 악재

• 고금리 장기화, 성북구 매매 거래 위축 - 매일경제 - 2025.06.23
• 재개발 분양가 상승, 실수요 부담 심화 - 문화일보 - 2025.07.10
• 전세가율 하락세, 대학가 임대시장 위축 - 조선일보 - 2025.07.15

 

 

 

3. 성북구 생활권역 별 소개

길음·돈암 생활권 🏢🚇🛍️

키워드: 뉴타운 완성 · 신축 브랜드타운 · 4호선 축

• 입지/교통: 4호선 길음·성신여대입구역 중심, 도심·강북 업무지구 이동 편리.
• 생활 편의: 현대백화점 미아점, 이마트, 전통시장·학원가 밀집.
• 주거 특징: 래미안길음센터피스, 꿈의숲아이파크 등 신축 브랜드타운 완성.
• 어울리는 수요: 학군·생활 편의를 중시하는 3~4인 가족 실수요.
• 학군: 월곡고, 성신여대 인근.

정릉 생활권 🌳🏞️🏠

키워드: 북한산 숲세권 · 우이신설선 · 자연친화 주거지

• 입지/교통: 우이신설선 정릉·북한산보국문역 생활권, 도심 접근성은 다소 제한적.
• 생활 편의: 정릉천, 북한산국립공원 인접. 근린상권·병원 분포.
• 주거 특징: 정릉e편한세상, 정릉두산위브 등 중대형 단지와 소규모 단지 혼재.
• 어울리는 수요: 자연·조용한 주거 선호층, 시니어·실거주 수요.
• 학군: 정릉중, 성북고.

장위 생활권 🏗️🚉📈

키워드: 뉴타운 개발 · 6호선 월곡역 · 대규모 정비사업

• 입지/교통: 6호선 월곡역 중심, 동북권 진출입로 접근.
• 생활 편의: 근린상권, 대형마트·병원은 인접 구와 공유.
• 주거 특징: 장위뉴타운 구역별 재개발 활발, 신축 입주 증가.
• 어울리는 수요: 장기 투자자·청약 수요, 3~4인 실수요층.
• 학군: 장위고, 창문여고.

안암·보문 생활권 🎓🚇🏙️

키워드: 대학가 · 임대수요 · 6호선 역세권

• 입지/교통: 6호선 보문·안암역 중심, 고려대·성신여대 접근 용이.
• 생활 편의: 대학가 상권, 병원·카페·편의시설 밀집.
• 주거 특징: 원룸·소형 아파트 위주, 임대수요 강세.
• 어울리는 수요: 대학생, 원룸·소형 투자자, 임대사업자.
• 학군: 고려대, 성신여대.

 

4. 성북구 최근 3개월 전체 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 흐름 (매매+전세)

 

5-1. 성북구 거래량 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세) 

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
성북구	장위동	래미안장위퍼스트하이	매매	10.75	30
성북구	장위동	래미안장위퍼스트하이	전세	3.97	62
성북구	길음동	래미안길음센터피스	매매	12.2	23
성북구	길음동	래미안길음센터피스	전세	3.2	66
성북구	길음동	롯데캐슬클라시아	매매	13.09	21
성북구	길음동	롯데캐슬클라시아	전세	3.51	60
성북구	정릉동	정릉풍림아이원	매매	6.12	19
성북구	정릉동	정릉풍림아이원	전세	2.34	55
성북구	장위동	래미안포레카운티	매매	10.21	12
성북구	장위동	래미안포레카운티	전세	3.86	58
성북구	석관동	두산	매매	8.23	18
성북구	석관동	두산	전세	3.31	52
성북구	길음동	길음뉴타운8단지	매매	11.48	18
성북구	길음동	길음뉴타운8단지	전세	4.96	49
성북구	종암동	종암라온프라이빗	매매	2.99	39
성북구	종암동	종암라온프라이빗	전세	0.97	28
성북구	길음동	길음뉴타운2단지푸르지오	매매	8.55	30
성북구	길음동	길음뉴타운2단지푸르지오	전세	3.98	36
성북구	돈암동	한진	매매	7.16	23
성북구	돈암동	한진	전세	3.7	42

 

5-2. 성북구 평균 매매가 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세) 

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
성북구	성북동	스타팰리스	매매	15.5	2
성북구	성북동	스타팰리스	전세		0
성북구	하월곡동	동일하이빌뉴시티	매매	14.05	3
성북구	하월곡동	동일하이빌뉴시티	전세	5.62	10
성북구	길음동	롯데캐슬클라시아	매매	13.09	21
성북구	길음동	롯데캐슬클라시아	전세	3.51	60
성북구	길음동	래미안길음센터피스	매매	12.2	23
성북구	길음동	래미안길음센터피스	전세	3.2	66
성북구	길음동	길음뉴타운6단지	매매	12.05	11
성북구	길음동	길음뉴타운6단지	전세	4.91	29
성북구	삼선동	삼선에스케이뷰	매매	12	3
성북구	삼선동	삼선에스케이뷰	전세	5.91	3
성북구	보문동	보문리슈빌하우트	매매	11.7	4
성북구	보문동	보문리슈빌하우트	전세	2.78	11
성북구	장위동	꿈의숲아이파크	매매	11.5	20
성북구	장위동	꿈의숲아이파크	전세	3.8	44
성북구	길음동	길음뉴타운8단지	매매	11.48	18
성북구	길음동	길음뉴타운8단지	전세	4.96	49
성북구	길음동	길음뉴타운9단지	매매	11.2	19
성북구	길음동	길음뉴타운9단지	전세	4.49	40