노원구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 22일

 

🐻 Summary

최근 세 달, 노원구는 거래는 눈에 띄게 줄었지만 평균 가격은 박스권을 지켰습니다. 매매는 대략 6억대 초중반, 전세는 2억대 중반에서 움직였고, 중계·하계(학군)와 노원·상계(환승·상권)가 회전을 유지해 핵심 생활권이 먼저 버티는 모습이었습니다. 이 배경에는 동북권 개발 이슈가 있습니다. 서울의 내년 입주 예정 물량이 올해의 절반 수준이라는 전망이 이어지고, 동북선 경전철(왕십리–상계, 공사 중)과 7호선 북부 연장(양주·포천 방면), 창동·상계 신경제중심지 재정비 확대, 광운대역 일대 대규모 복합개발 같은 이슈가 동북권의 중·장기 기대를 받쳐 가격 하방을 좁힙니다. 반면 대출·금리 변수는 거래 속도만 누르는 힘으로 작동했습니다.

 

### 노원구의 매력 포인트 ###

노원구 시장은 네 갈래 생활권이 서로 다른 이유로 움직입니다. 노원·상계 축은 4·7호선 환승과 상권 집중 덕분에 실수요의 저력이 강하고, 중계·하계 축은 학원가와 학교 밀집으로 학령기 가구가 핵심 수요층입니다. 월계 축은 광운대역 역세권 복합개발과 ‘미미삼’ 재정비 구상이 기대를 키우며 가 중급 이상 수요를 잡아 주고, 공릉 축은 태릉숲·과기대·연구기관과 인접한 신축 라인이 매매 프리미엄, 공원 접근성이 좋아 실거주 선호가 안정적입니다. 이 구조 때문에 노원구는 한 방향으로 쏠리기보다 생활권별로 속도 차가 나는 모습을 자주 보입니다.

1. 노원구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

상계는 상계주공 대단지군이 실제 체결을 이끌어 시세 기준선을 만들고, 중계는 중계주공·양지마을 라인이 학군·통학 수요를 등에 업어 전세→매매 연결이 잘 됩니다. 월계는 재정비 기대(광운대역 일대)와 중대형 중심이 평균을 한 단계 올려 놓는 편이고, 공릉은 신축 벨트가 생활 이미지를 바꾸며 프리미엄을 고정합니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
상계동	상계주공15(고층,공무원임대)	359	-	-	-	0.24	1.15	1.63
상계동	상계주공6(고층)	200	3.10	5.61	6.68	0.10	1.65	3.30
상계동	상계주공7(고층)	183	4.65	5.86	9.07	0.05	1.55	4.00
월계동	한진한화그랑빌	135	7.78	8.93	10.80	0.30	3.61	6.20
월계동	미성	133	5.65	6.35	7.31	0.05	1.31	2.70
월계동	삼호3	82	6.20	8.01	8.60	0.20	1.99	3.00
중계동	중계그린1단지	189	3.70	4.94	6.05	0.10	1.66	3.45
중계동	주공5	171	3.85	6.83	10.95	0.05	2.20	7.00
중계동	중계무지개	159	3.50	4.83	6.30	0.10	1.66	3.57
공릉동	태강아파트(아이파크)	116	4.73	5.32	6.50	0.00	2.39	3.90
공릉동	시영3차(라이프)아파트	59	3.00	3.54	5.05	0.10	1.39	3.10
공릉동	풍림아파트A	39	6.38	7.49	9.55	0.30	3.54	6.00
하계동	장미(시영6)	141	4.00	5.13	7.30	0.05	1.67	3.60
하계동	한신1	74	2.60	3.67	4.90	0.05	0.93	3.00
하계동	학여울청구	63	5.81	7.78	9.20	0.50	3.92	6.00

 

2. 노원구 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

6월 중순까지는 매매·전세 모두 탄력이 있었지만, 이후로는 거래가 차츰 얇아졌습니다. 여름 비수기와 금리 경계가 겹치면 보통 거래 속도가 느려지는데, 이번에도 같은 패턴이 나타났습니다. 다만 전세의 감소 폭이 매매보다 늦게 나타난 것은 학군 수요와 통학 동선에 묶인 이동이 일정 부분 유지되기 때문으로 해석됩니다.

3. 노원구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

가격선은 큰 조정 없이 박스권을 지켰습니다. 매매는 6억대 초중반, 전세는 2억대 초중반에서 상하 흔들림이 있었지만, 급락·급등 신호는 약했습니다. 거래량은 줄었는데 가격이 버티는 이유는 입주 물량이 크지 않고, 정비·교통 기대가 중장기 시야에서 하방을 막고 있기 때문입니다.

4. 노원구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

상계·노원은 잦은 소량 체결이 이어지고, 중계는 전세-매매가 짝지어 움직이는 패턴이 뚜렷했습니다. 월계·공릉은 스파이크형(특정 주간 몰림) 리듬이 반복됐습니다. 각각 환승·상권 회전, 학군 유지, 신축·중대형 편중이라는 생활권 특성이 만든 결과입니다.

5. 노원구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

평균선 상단은 공릉·월계, 중단은 중계, 하단은 상계에 가깝게 그려집니다. 공릉·월계는 신축·개발 기대·중대형 비중이 매매를 강하게 끌고, 중계는 전세 저변 덕에 중위대 안정이 특징입니다. 상계는 제품이 넓고 체결이 빠르지만 평균 레벨은 낮게 유지되는 구조입니다.

6. 노원구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

전세 비중은 상계가 가장 두껍고, 매매는 상계·중계가 비슷하게 무게를 나눕니다. 전세가 상계로 몰리는 건 직결 통학과 생활 인프라를 바로 쓰기 위한 선택이 많아서입니다. 매매는 학군·입지·예산 사이에서 균형을 찾는 수요가 많아 중계·월계로도 분산되는 흐름이 보입니다.

7. 노원구 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

최근 3개월 내내 20평대(중형)가 시장의 중심이었고, 소형은 전세에서 더 활발했습니다. 대형은 거래량 자체가 적지만 특정 주간에만 묶음으로 성사되는 모습이 반복됐습니다. 중형이 꾸준한 건 학령기 가구와 갈아타기 수요가 동시에 존재하기 때문입니다.

8. 노원구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

대형은 평균선이 높고 변동폭도 큽니다. 소형은 가격대가 낮아 보이지만 전세가 잘 받쳐 줄 때만 매매로 연결됩니다. 중형은 학군·교통 여건이 좋은 동으로 갈수록 평균선이 한 단계 올라가며, 특히 중계·월계에서 그 차이가 뚜렷합니다. 평형 그래프는 예산 대비 선택지를 좁힐 때 가장 실용적입니다.

9. 노원구 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

매매는 20평대가 과반을 차지했고, 전세는 소형 비중이 매우 큽니다. 실거주 관점에서 전세로 먼저 진입해 동선과 학군을 확인한 뒤, 같은 생활권의 20평대로 갈아타는 경로가 여전히 작동하고 있음을 보여 줍니다.

10. 노원구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

월계와 공릉의 평균 매매금액이 상대적으로 높고, 상계는 중저가형이 두터워 평균이 낮습니다. 중계는 학군 효과로 평균이 상향 안정화되는 구간입니다. 막대그래프는 생활권별 기준 가격대를 한눈에 보기에 좋고, 같은 평형이라도 동에 따라 예산 계획을 다르게 잡아야 한다는 점을 확인시켜 줍니다.

-. 가장 높은 전세가율: 중계 약 42%(예: 전세 2.8대 / 매매 6.6대 수준)

-. 구 평균 전세가율: 35%

노원구는 네 갈래 생활권이 서로 다른 이유로 시장을 움직입니다. 노원·상계는 환승과 상권이 겹쳐 체결이 빠른 회전형이고, 가격대는 중·중하단 중심으로 넓은 제품층이 받쳐 줍니다. 중계·하계는 학군 전세가 두껍고 전세가율이 높아 가격의 바닥을 먼저 확인합니다. 평균 가격대는 중위~중상위에서 안정적입니다. 월계는 광운대역 일대 개발·중대형 비중 덕분에 상단을 형성하며, 공릉은 신축·녹지·캠퍼스 조합으로 프리미엄을 견인합니다.
지금 국면의 핵심은 속도는 느려도 생활권의 체력 차로 가격이 갈린다는 점입니다. 전세가 두꺼운 축(중계·하계)은 바닥이 먼저 보이고, 신축·개발 축(공릉·월계)은 반등 탄력이 크다는 점이 최근 3개월 데이터에 그대로 찍혀 있습니다.