서울특별시 송파구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 28일

 

🐻 Summary

송파구는 세 축으로 읽으면 쉽습니다. ① 잠실·석촌·방이(한강·공원·대형 병원 접근) ② 가락·문정·장지(법조·업무·수서역) ③ 거여·마천·오금(위례 생활권). 거래는 6월 말 정점을 찍고 휴가철·금리 부담으로 줄었지만, 전세 저변이 두꺼워 급락보다 완만한 조정 흐름입니다. 매매는 중형이 중심이고, 전세는 소형·중형이 두텁습니다. 잠실·방이는 공원·학군·병원 접근으로 상단을 지키고, 가락·문정·장지는 법조·업무 수요와 대단지 효과로 안정적, 거여·마천·오금은 위례 인프라와 합리한 예산으로 회전이 빠릅니다. 필수 인프라는 롯데월드몰·가든파이브·가락 하나로, 대형 병원은 서울아산·삼성서울(인접) 접근, 광역 교통은 수서역 SRT·분당선·5·8·9호선 환승이 받쳐 줍니다. 뉴스 측면에선 잠실운동장 일대 재편, 수서역 복합, 위례선 트램 등이 장기 기대 요인입니다. 단점으로는 상단 권역의 진입장벽, 재건축 이슈에 따른 변동성, 출퇴근 피크시간 혼잡이 거론됩니다.

 

### 송파구의 매력 포인트 ###

송파는 “완성도 높은 생활 + 대형 개발 기대 + 광역 교통”이 동시에 있는 드문 구입니다. 상단 축(잠실·방이)은 공원·교육·대형 병원과 한강까지 붙어 삶의 질을 높이고, 중간 축(가락·문정·장지)은 법조·업무·수서역이 수요를 탄탄하게 유지합니다. 위례 축(거여·마천·오금)은 합리 예산과 신축 물량, 동선 선택지가 장점입니다. 뉴스 변수로는 잠실운동장·마이스, 수서역 복합, 위례선 트램이 거론되며, 제도·시장 환경 변화에 따라 상단 회복 혹은 저변 확장이 나타날 가능성이 큽니다. 학군은 잠실·방이 상단, 가락·문정 중상단, 위례 축은 새 학교·학원가 확장으로 안정권을 형성합니다. 필수 인프라·교통·교육이 삼각형을 이루는 구조라 “이사 실패 확률”이 낮다는 점이 선택 이유입니다.

대표 지역·장소: 롯데월드타워·몰, 석촌호수, 올림픽공원, 잠실종합운동장, 가락시장·하나로, 문정 법조타운, 가든파이브, 수서역 일대, 한강공원 잠실 구간, 송파둘레길.

• 가락동 헬리오시티: (매매=27.16억/전세=5.50억) — 가락시장·문정 법조·수서역 다축, 대단지 프리미엄.
• 잠실동 리센츠(동 평균 참조): (매매≈29.29억/전세≈7.83억) — 석촌호수·올림픽공원·학원가 축, 교육·공원 시너지.
• 거여·마천 위례 대표군(동 평균 참조): (거여 매매≈13.02억/전세≈3.61억) — 위례 인프라·트램 기대, 합리 예산.

 

1) 잠실·석촌·삼전·방이(한강·공원)
이 축은 한강·석촌호수·올림픽공원이 일상 동선 안에 들어옵니다. 산책·체육·문화가 집 근처에서 해결되고, 2·8·9호선 환승과 올림픽대로 접근이 빨라 통근 내성이 높습니다. 서울아산병원 접근이 가까워 의료 신뢰도도 높아요. 주거 성향은 학군·학원가에 무게를 둔 실거주 중심이고, 대형·중대형 비중이 커 방학·입시 시즌에 체감 수요가 살아납니다. 주간 데이터상 가격은 18~20억대 박스권에서 움직이며, 간헐적으로 고가 단일 체결이 평균을 끌어올립니다. 장점은 공원·교육·병원·쇼핑이 모두 가까운 완성형 생활, 단점은 진입 비용과 주말 상권 혼잡입니다. 장기 뉴스로 잠실운동장 일대 재편이 거론돼 스포츠·MICE 수요 확대 기대가 이어집니다.

2) 가락·문정·장지(법조·업무·수서역)
문정 법조타운과 가든파이브, 수서역 SRT·분당선이 한데 모여 “일과 생활”을 동시에 챙기는 축입니다. 가락 하나로·헬리오시티 상가 등 필수 인프라가 풍부하고, 분당·판교·수원으로의 철도 이동이 쉽습니다. 학군은 가락·문정 학원가와 중·고 밀집이 강점이고, 장지는 위례·문정 사이 위치라 통근 동선 짜기 편해요. 전세가율이 중상단이라 초기 자금 부담이 상대적으로 낮고, 실거주→자가 전환이 자연스럽게 이어집니다. 주간 금액은 중상단 박스에서 안정적이며, 법조·업무 수요가 전세 공실을 막는 안전판 역할을 합니다. 다만 대단지 중심의 호·불호(동간 거리·동선 길이)와 특정 출근 시간대 혼잡은 체크 포인트입니다.

3) 거여·마천·오금(위례 생활권)
위례 상권·공원·학교와 이어진 남동 축입니다. 신축·준신축 비중이 늘고, 오금은 학교·체육시설 접근이 좋아 자녀 통학 동선이 안정적입니다. 5·8호선으로 잠실·강남 접근이 가능하고, 위례선 트램 기대가 더해져 이동성 개선 여지가 있어요. 전세가율이 높은 편이라(오금이 특히 높음) 초기 자금 부담이 낮아 첫 집·갈아타기 모두 현실적인 대안입니다. 생활 인프라는 장지역 가든파이브, 위례 상권, 송파대로 라인 대형마트 접근이 장점. 다만 업무 밀집이 적어 직주근접을 중시하는 가구는 상위 축으로 이동하는 경향이 있습니다. 합리한 예산, 꾸준한 회전, 교육·생활 균형이 키워드입니다.

 

1. 송파구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

자료에서 헬리오시티는 거래량이 매우 많아 가락·문정·수서 생활권의 심장 역할을 확인시켜 줍니다. 잠실·신천 대단지는 거래가 얇게 나와도 평균 단가를 견인하고, 장지·거여는 위례축 신축 위주로 회전이 빠른 모습이에요. 이 분화는 직주근접·학군·공원·법조타운 접근이라는 생활 축과 정확히 겹칩니다. 실전 체크 포인트는 두 가지. 첫째, 대단지 내 동·라인별 체감 시세 차이가 커서 같은 단지라도 실사용 동선과 조망·층에 따른 괴리를 보정해야 합니다. 둘째, 관리·커뮤니티 완성도는 유지비에 직결돼 전세·월세 수요에도 영향을 줍니다. 요약하면, 상단 축은 희소성과 교육, 중간 축은 직주근접·대단지, 하단 축은 신축성과 전세가율이 장점입니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
가락동	헬리오시티	1103	14.00	26.60	37.00	0.05	4.18	19.00
가락동	가락(1차)쌍용아파트	126	9.38	14.72	17.30	1.00	5.05	8.00
가락동	우성	65	6.40	11.42	19.30	0.30	3.27	8.30
거여동	송파시그니처롯데캐슬	91	13.45	15.95	18.50	0.10	5.79	9.10
거여동	거여1단지	90	5.85	7.50	9.10	0.17	2.57	5.20
거여동	e편한세상송파파크센트럴	81	13.50	16.57	27.50	0.14	4.04	10.30
마천동	송파파크데일1단지	54	8.95	10.04	11.00	0.21	2.41	7.20
마천동	송파파크데일2단지	51	9.70	10.90	12.00	0.18	1.48	6.50
마천동	송파파크데일3단지	33	-	-	-	0.26	0.65	1.01
문정동	올림픽훼밀리타운	194	19.10	24.00	29.30	0.50	6.73	15.50
문정동	문정시영	131	4.39	6.49	8.70	0.05	1.27	3.00
문정동	문정래미안	89	15.50	17.24	20.80	0.50	6.78	11.75
방이동	올림픽선수기자촌2단지	99	25.60	31.94	39.00	0.50	6.91	13.00
방이동	올림픽선수기자촌1단지	86	24.30	27.03	30.50	1.00	7.06	13.00
방이동	올림픽선수기자촌3단지	75	25.85	30.44	41.00	0.01	7.68	15.25
삼전동	현대1	8	10.70	11.47	12.25	0.65	3.64	5.80
삼전동	엘에스타워	4	-	-	-	0.10	0.46	1.52
삼전동	레이크시티	4	-	-	-	0.10	0.65	2.10
석촌동	석촌호수효성해링턴타워	24	2.49	3.76	5.44	0.10	0.52	4.00
석촌동	잠실한솔	20	15.00	15.57	16.20	2.00	6.84	8.70
석촌동	양지473	6	-	-	-	1.00	3.48	4.62
송파동	가락삼익맨숀	53	15.13	21.93	27.50	0.50	3.16	6.00
송파동	래미안송파파인탑	51	16.25	19.53	22.00	1.00	6.11	9.50
송파동	송파삼성래미안아파트	30	13.50	17.53	20.50	2.00	6.68	10.40
신천동	파크리오	345	10.60	26.45	38.50	0.20	7.78	15.00
신천동	장미1	101	23.70	32.27	50.00	0.80	5.44	10.00
신천동	장미2	82	24.00	27.95	38.10	0.10	4.97	9.00
오금동	상아2차아파트	53	8.10	9.42	13.00	0.30	3.06	6.00
오금동	현대(2-4차)	47	19.40	22.36	28.00	1.00	6.96	9.30
오금동	송파레미니스2단지	28	13.50	13.72	14.10	0.15	3.80	8.50
잠실동	리센츠	353	11.50	29.93	43.00	0.10	7.11	21.00
잠실동	잠실엘스	341	24.35	31.27	45.00	0.15	7.91	18.50
잠실동	트리지움	225	24.00	29.71	39.90	0.58	8.60	18.00
장지동	위례24단지(꿈에그린)	142	10.60	13.23	16.40	0.30	5.10	8.00
장지동	송파더센트레	103	10.30	11.39	13.00	0.50	4.80	6.70
장지동	송파파인타운3단지	45	12.50	13.75	14.80	0.10	5.69	7.80
풍납동	잠실올림픽공원아이파크	52	16.80	20.17	24.50	1.00	6.96	12.00
풍납동	현대리버빌1지구	39	6.50	9.52	15.80	0.15	3.04	5.70
풍납동	한강극동	37	9.00	11.21	13.73	1.00	5.21	7.50

 

2. 송파구  최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

매매는 6월 말 피크 이후 완만히 감소, 8월 말엔 계절성·잔금 대기로 일시 급감했습니다. 전세는 300건대 초반 박스에서 200건대로 내려오다 말 주에 급감했는데, 휴가철·전출입 소강과 맞물린 움직임입니다. 중요한 건 “급락이 아니라 둔화”라는 점. 전세 저변이 두꺼워 매매가 바닥을 만들어 주고, 학군 수요가 본격화되는 9~10월에는 다시 체결이 붙는 패턴이 반복됐습니다. 실거주 관점에선 희망 평형의 매도·전세 동시 매물이 나오는 9~10월, 2~3월이 동선 짜기 유리합니다. 투자 관점에선 거래 절벽 구간보다 체결이 살아나는 초입이 가격·물건 질 모두 안정적입니다.

3. 송파구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

매매 평균은 18~21억대 박스가 중심, 전세는 5.5~6.5억대에서 안정적입니다. 중간에 낮은 값이 찍히는 주는 표본에 고가 체결이 빠졌거나 중하단 위주 계약이 몰렸기 때문입니다. 의미는 분명합니다. 상단 축의 희소성(공원·학군·병원 접근)이 가격 방어선을 만들고, 중하단 축은 전세 회전과 직주근접이 바닥을 받칩니다. 금리·세제 변화에 민감한 곳은 대형 비중이 높은 잠실·방이 라인이고, 전세가율이 높은 오금·장지는 변동폭이 작고, 생활 인프라가 가까울수록(대형 마트·병원·공원) 주간 평균의 흔들림이 작아, 실거주 만족도와 가격 안정이 같이 나타납니다.

4. 송파구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

초여름엔 잠실·가락에서 피크가 뚜렷했고, 이후 장지·거여의 체결이 꾸준했습니다. 문정은 법조·업무 수요로 전세 비중이 높아 비수기 방어력이 좋고, 방이는 공원·체육시설·학군 시너지가 있어 매매가 간헐적으로 치고 오릅니다. 주차별 진폭이 큰 동은 특정 대단지의 일괄 출회·잔금 물량이 포착된 경우가 많아요. 동선 관점에서는 “내가 쓰는 생활 거점” 기준으로 동을 고르면 거래가 얇아도 실거주 만족이 높습니다. 예를 들어, 어린 자녀가 있으면 공원·학교 가까운 방이·석촌, 직주근접이면 문정·가락, 합리 예산이면 장지·거여·오금이 자연스러운 선택입니다.

5. 송파구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

상단 레벨은 잠실·신천·방이, 중상단은 가락·문정·송파, 중하단은 장지·거여·풍납 라인으로 그라데이션이 형성됩니다. 주차별로 튀는 값은 고가 단일 체결 영향이 크며, 잠실·신천에서 특히 자주 보입니다. 반대로 장지·거여는 표본이 넓고 전세 회전이 두꺼워 평균이 안정적이에요. 뉴스 모멘텀은 상단 축에선 잠실운동장 일대 재편, 중간 축에선 수서역 복합·법조타운 확장, 하단 축에선 위례선 트램 기대가 대표적입니다. 이런 이벤트는 단기 가격보다 “선호·수요 이동”을 먼저 바꾸므로, 내 생활과 맞는 축에 미리 자리 잡는 전략이 유효합니다.

6. 송파구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

매매에선 가락·잠실·문정·장지가, 전세에선 가락·잠실·장지가 중심입니다. 숫자보다 중요한 해석은 “수요가 링처럼 분산돼 있다”는 점이에요. 가락은 대단지·생활 편의·법조타운 접근으로 실리형 수요가, 잠실은 공원·학군·병원으로 생활형 상단 수요가, 장지는 위례와 수서 사이 위치로 회전형 수요가 모입니다. 이 구도는 특정 동 가격이 흔들려도 인접 축에서 수요가 흡수하는 쿠션을 만듭니다. 즉, 송파는 한 동이 아니라 축으로 움직이는 시장입니다. 물건을 고를 때도 “동 하나”보다 “생활 축”을 먼저 정하고 세부 단지를 고르는 게 실패 확률을 줄여 줍니다.

7. 송파구 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

전세는 소형이 꾸준히 두껍고, 매매는 중형이 주력입니다. 가족 구성 변화와 학군·출퇴근을 함께 고려하면 중형이 가장 활용도가 높기 때문이에요. 대형은 경기·금리 민감도가 크지만, 공원·학군·병원 접근이 좋은 라인에선 대기 수요가 있어 거래가 끊기지 않습니다. 초여름 피크 구간에서 중형 비중이 높았던 점은 “실거주 갈아타기”가 주도했음을 보여 줍니다. 전략은 간단합니다. 첫 집·투룸 대체는 소형 전세 두꺼운 동, 가족형 자가 전환은 중형 매물이 꾸준한 동을 먼저 탐색하세요.

8. 송파구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

대형은 매매 20억대 중후반, 전세 8~10억대가 중심입니다. 중형은 매매 17~22억대, 전세 6~8억대, 소형은 매매 10~13억대, 전세 2~4억대 범위가 주력. 전세 보증금만으로 대형 진입은 어렵기 때문에, 일반적인 동선은 중형으로 먼저 자리 잡고 후에 대형으로 이동하는 패턴입니다. 공원·학교·대형 병원 접근이 좋은 곳일수록 대형 프리미엄이 견조하고, 법조·업무 접근이 좋은 곳은 중형 회전이 빠릅니다. 이 가격 구조를 알면 예산·가족 계획에 맞춰 “먼저 어디서 살고, 언제 갈아탈지”를 구체화할 수 있습니다.

9. 송파구 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

매매 중형 비중이 가장 높고, 전세는 소형·중형이 핵심입니다. 이는 임차 저변이 두껍고, 자녀 성장·통근 변화에 맞춰 중형으로 갈아타는 흐름이 자연스럽게 유지된다는 뜻입니다. 학군 관점에선 잠실·방이 라인이 상단, 가락·문정·송파가 중상단, 거여·오금은 새 학교와 위례 학원가의 보강으로 안정권을 형성합니다. 생활 인프라 접근은 잠실(쇼핑·문화), 가락·문정(법조·가락시장·가든파이브), 장지·위례(신도시형 상권) 순으로 성격이 다릅니다. 본인의 생활 우선순위를 정하면 평형·동선 조합이 금방 좁혀집니다.

10. 송파구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

동 평균을 기준으로 전세가율을 추정하면 오금이 가장 높고, 장지·신천·석촌이 중상단, 가락·방이·잠실·송파는 낮은 축입니다. 전세가율이 높은 곳은 초기 자금 부담이 가벼워 첫 집·임대 수익 관점에 유리하고, 낮은 곳은 교육·공원·병원 접근 같은 프리미엄이 가격에 녹아 있습니다. 학군은 잠실·방이 상단(학원가·학교 밀집), 가락·문정 중상단(학원가·학교 균형), 위례 축은 새 학교·학원가 확장으로 안정권. 필수 인프라 접근성은 잠실(롯데월드·아산), 가락·문정(하나로·가든파이브·수서역), 장지·오금(가든파이브·위례 상권) 순으로 특화가 뚜렷합니다. 뉴스 변수는 잠실 마이스·수서역 복합·위례선 등으로, 생활 축별로 체감도가 다릅니다.

송파를 한 문장으로 요약하면 “완성도 높은 생활이 먼저, 성장 모멘텀은 보너스”입니다. 공원·한강·대형 병원·대형 마트·문화시설이 촘촘하고, 학군·학원가가 안정적인 수요를 만들어 전세 저변이 두껍습니다. 그래서 거래가 줄어드는 국면에도 급락 대신 박스권이 유지됩니다. 선택의 핵심은 내 생활 우선순위입니다. 자연·교육을 최우선이면 잠실·방이, 직주근접·실리를 중시하면 가락·문정·장지, 예산·신축성·확장성을 보려면 거여·마천·오금. 장점은 생활 편의성·교육·교통이 모두 높은 수준으로 분산돼 있다는 점, 단점은 상단 권역의 진입장벽과 출퇴근 혼잡, 일부 재건축 구역의 정책 변수입니다. 앞으로는 금리 완화 속도와 잠실·수서·위례 개발 진행도가 방향을 가를 것으로 예상 됩니다.