서울특별시 관악구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 27일

 

🐻 Summary

도봉구 주거 시장은 창동 중심의 환승·개발 축이 리드하고, 방학·쌍문이 생활 편의와 학군 수요를 받치며, 도봉동이 자연 친화 저층 주거지 역할을 합니다. 거래 흐름은 초여름에 매매가 강하게 붙었다가 장마 이후 속도가 둔화했습니다. 주간 기준 매매는 6월 말 고점을 찍은 뒤 점차 줄었고, 전세는 꾸준히 이어지다 8월 말 급히 얇아졌습니다. 평균 거래액은 매매가 중형 위주 6억대, 대형은 개별 단지 중심의 선택적 거래가 보입니다. 동 비중을 보면 매매·전세 모두 창동이 절반을 조금 넘는 비중을 차지해 구 전체의 방향을 좌우합니다. 평형 비중은 매매·전세 모두 소형·중형이 9할 이상이라 실거주 성향이 두껍습니다. 교통 면에서는 1·4호선 환승역인 창동역, 동부간선도로, 노원·강북 생활권과의 접점이 강점이고, 창동 복합환승센터·서울 아레나, GTX C노선(예정) 같은 개발 이슈가 중장기 기대를 지지합니다. 요약하면, 도봉구는 합리적 예산으로 서울 내부 이동이 편한 곳, 특히 환승·상권·개발의 창동, 생활 인프라의 방학·쌍문, 자연 접근의 도봉동으로 성격이 분명한 지역입니다.

 

### 도봉구의 매력 포인트 ###

서울 북동권에서 집값·이동·생활의 균형을 찾기 쉬운 곳이 도봉구입니다. 1·4호선 더블 라인과 동부간선도로, 노원·강북·의정부로 이어지는 생활 동선이 단단합니다. 특히 창동역 일대는 환승센터와 서울 아레나 조성, 차량기지 이전 후속 개발, GTX C노선 예정이 겹쳐 출퇴근 시간 단축+문화 여가 확대라는 확실한 변화를 예고합니다. 방학·쌍문은 대형 마트·학원가·병원·시장 등 생활 편의가 촘촘하고, 도봉산·수락산과 맞닿은 도봉동은 공원·등산·한적한 환경을 장점으로 합니다. 소형·중형 중심의 전세 회전이 빠르고 갈아타기 수요가 이어지는 구조라 첫 내 집, 신혼부부, 실거주 중심의 3~6억대 예산이 특히 잘 맞습니다. 개발 기대가 가격을 과하게 끌어올리기보다는 생활 인프라의 실제 개선으로 체감되는 점도 선택 이유가 됩니다.

대표 지역·장소: 관악산공원, 서울대학교, 낙성대공원, 도림천 수변, 봉천중앙시장·신림역 상권, 보라매병원 일대, 낙성 벤처거리, 남부순환로·관악로 축.

• 창동 주공3단지: (매매=6.13억/전세=1.88억) — 1·4호선 환승·복합환승센터 예정, 상권 확장 축.
• 방학동 삼성레미안1: (매매=9.58억/전세=3.72억) — 학원가·대형 마트·병원 밀집, 생활·학군 상단 축.
• 도봉동 한신: (매매=5.70억/전세=2.86억) — 도봉산·수락산 접근, 조용한 정주성·합리 예산.

 

1. 창동 환승·개발  

창동은 도봉구의 심장입니다. 1·4호선 환승에 복합환승센터·서울 아레나·차량기지 이전 후속 개발·GTX C노선 예정이 더해져 이동·문화·상권이 동시에 개선됩니다. 주공 대단지의 전세 회전이 빨라 공실 리스크가 낮고, 중형 비중이 높아 실거주 만족도가 안정적입니다. 학교는 창동중·창북중·창동고 등 선택지가 넓고, 학원 분포도 확대되는 중입니다. 개발 기대가 크더라도 생활 인프라의 실제 개선(역세권 보행, 환승 동선, 상권 구성)을 함께 점검하면 실패 확률이 줄어듭니다.

2. 방학·쌍문 생활 인프라 

방학·쌍문은 학군과 학원가, 마트·병원·시장이 골고루 배치돼 일상 밀도가 높습니다. 방학사거리·쌍문역 일대 학원가가 중형 전세 수요를 지속적으로 만들고, 방학동 삼성레미안1 같은 신축·중대형이 가격 상단을 이끕니다. 쌍문 한양2·삼익세라믹 등은 합리 예산·역세권 장점으로 회전이 빠릅니다. 학교는 방학초·중, 창북고, 쌍문중·고 라인이 촘촘합니다. 학기마다 전세 봉우리가 생기니 갈아타기 일정을 학사 달력에 맞추면 유리합니다.

3. 도봉동 자연·정주성 

도봉동은 도봉산·수락산·북한산으로 이어지는 녹지 접근성이 뛰어나고, 매매·전세가 동 하단~중단에 형성돼 예산 부담이 덜합니다. 도봉동 한신은 대단지·생활 편의 접근이 균형적이며, 리모델링 여부에 따라 체감 만족이 커집니다. 학교는 도봉초·누원중 등 근거리 통학 여건이 좋고, 창동·쌍문 학원가 접근도 무난합니다. 조용한 환경과 합리 예산을 함께 찾는 가구에 맞는 축입니다.

 

1. 도봉구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

표를 보면 봉천동이 리딩 단지를 다수 보유합니다. 관악푸르지오·롯산블루밍·관드림(동아)이 8억대 중후반을 형성해 구 전체의 상단을 정합니다. 신림동은 신림현대·관악산휴먼시아2단지가 6억대 중반의 허리를 만들며 거래가 끊이지 않는 라인입니다. 남현동은 표본은 적지만 전세 4억대가 중심이라 방어력이 좋습니다. 이 조합은 관악의 가격 박스를 설명합니다. 봉천이 기준을 세우고, 신림이 회전을 만들며, 남현이 정주성으로 변동성을 완화합니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
도봉동	한신	92	5.18	5.70	6.15	0.05	2.88	4.30
도봉동	서원	70	2.88	3.41	3.70	0.10	1.35	2.50
도봉동	삼환도봉	24	5.20	5.46	5.60	0.30	2.19	3.20
방학동	신동아아파트1	156	2.40	3.78	5.50	0.05	1.86	5.00
방학동	도봉롯데캐슬골든파크	129	-	-	-	8.57	8.80	8.95
방학동	대상타운현대아파트	36	6.32	7.73	8.80	0.50	4.15	7.30
쌍문동	한양2	77	1.85	3.39	5.75	0.02	1.18	4.00
쌍문동	삼익세라믹	65	2.75	3.79	5.84	0.10	1.52	4.00
쌍문동	현대1	25	2.70	4.30	5.38	0.30	2.18	3.90
창동	창동주공3단지(해등마을)	159	4.80	6.06	8.20	0.05	1.89	3.70
창동	주공17단지	134	2.73	3.24	4.50	0.05	0.93	2.40
창동	주공19단지(창동리버타운)	87	6.00	8.02	10.00	0.05	2.64	4.55

 

2. 도봉구 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

그래프상 매매는 5월 말 20대 중반 → 6월 말 80건대 고점 → 8월 말 한 자릿수로, 전세는 상반기 100건 안팎 → 7월 초 110건대 피크 → 8월 말 급감 흐름입니다. 초여름에 전세 재계약과 이사 수요가 겹치며 매매 전환이 동반됐고, 장마·휴가철과 금리·대출 변수로 거래 속도만 둔화했습니다. 전세가 얇아진 8월 말은 일시적 계절 효과에 가깝고, 창동 중심의 수요 저변이 두꺼워 기본 거래선은 유지되는 모습입니다. 실수요자는 매물 체감이 줄 때 담담하게 비교하면 협상력이 커지고, 집주인은 전세 수요 캡처를 통해 공실 리스크를 낮출 수 있습니다.

3. 도봉구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

매매 평균은 5억 후반~6억 초반 박스, 특정 주간 일시 하락 후 다시 5억대 중후반 회복이 보입니다. 전세 평균은 2억대 초중반→3억대 초반으로 등락이 있지만 큰 폭의 추세 변화는 아닙니다. 이는 소형·중형 비중이 90% 이상인 구조에서, 동별·단지별 특성이 평균값을 흔드는 주간 변동의 원인임을 뜻합니다. 즉, 신축·대단지의 거래가 몰리면 평균이 위로, 구축·저가 매물이 많으면 평균이 아래로 가는 단기 요인입니다. 체감 가격은 평형·층·리모델링 여부에 더 민감하니, 호가만 보지 말고 실거래 범위를 여러 주간 합쳐서 보는 것이 안전합니다.

4. 도봉구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

동별 선명도가 큽니다. 창동은 환승·개발 기대와 대단지 공급 덕분에 전 기간 내내 가장 많은 거래가 찍혔고, 쌍문·방학이 그 뒤를 이었습니다. 방학은 생활권이 탄탄해 전세→매매 전환이 꾸준하고, 쌍문은 시장·골목 상권·학원가가 버팀목입니다. 도봉동은 거래 수가 상대적으로 적지만 자연·저밀도 선호층의 선택이 이어집니다. 주간으로 보면 시험·방학·휴가철에 따라 패턴이 갈리는데, 그럴수록 생활권의 기본 체력이 있는 창동·방학이 안정적으로 숫자를 유지합니다.

5. 도봉구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

가격 상단은 방학동 신축·중대형 위주가 만들고, 창동은 다양한 평형 구성이 평균을 안정시킵니다. 쌍문은 구축 비중이 높아 평균이 낮게 찍히지만, 역세권·학원가 인접 단지는 예외적으로 상단 체결이 나옵니다. 도봉동은 자연 친화 입지 반영으로 합리적 매매·전세 축을 담당합니다. 전세 평균은 학기·이사철 영향이 크며, 특히 학군·학원 접근성이 좋은 동에서 들쭉날쭉한 봉우리가 생기곤 합니다. 한 줄로 요약하면, 방학=상단, 창동=중상·안정, 쌍문=실속, 도봉=합리의 조합입니다.

6. 도봉구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

파이차트에서 매매 기준 창동이 절반을 넘는 비중, 쌍문·도봉·방학이 나머지를 나눠 갖습니다. 전세도 창동 50%대 중반으로 비중이 가장 크고, 쌍문·방학·도봉 순으로 분산됩니다. 이는 창동이 환승·개발·대단지 3요소로 임대와 매매를 동시에 흡수한다는 뜻입니다. 쌍문은 생활권 안정성, 방학은 신축·중대형·학원가, 도봉은 자연·정주성으로 역할을 나눕니다. 실수요자는 직장·학군·여가 동선에 맞춰 동을 먼저 고르고, 그 안에서 예산에 맞는 단지·평형을 좁히면 선택이 쉬워집니다.

7. 도봉구 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

거래량은 소형이 항상 1위, 중형이 바로 뒤, 대형은 적은 편입니다. 초여름에 소형·중형이 동시에 크게 늘었다가, 휴가철 들어 점차 줄었습니다. 전세도 소형이 절대 다수라 임차 저변이 두껍고, 중형 전세가 학기·이사철에 순간적으로 튀는 패턴입니다. 이런 구조는 첫 내 집→중형 갈아타기가 빠르게 일어나는 도봉구의 특징을 보여 줍니다. 집주인 입장에선 소형 전세 회전을 통해 공실을 줄이고, 실수요자는 중형 매수 타이밍을 계절·금리·대출 여건과 맞춰 잡는 전략이 유효합니다.

8. 도봉구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

평균 매매가는 대형이 8~12억대 박스, 중형 6억대 내외, 소형 3억대 후반~4억대 후반이 중심입니다. 전세는 중형 3~4억대, 소형 2억대가 빈도가 높습니다. 특정 주간에 대형 평균이 튀는 이유는 레미안·리모델링·층·향·동 차이 같은 단지 내부 요인이 크며, 전체 흐름은 소형·중형 중심의 완만한 박스권입니다. 따라서 실거주 만족도(채광·동선·관리 상태)가 가격만큼 중요하며, 같은 단지라도 라인·동·리모델링 범위에 따라 체감가치가 크게 달라집니다.

9. 도봉구 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

비중 차트는 매매 소형 약 5할, 중형 4할대, 대형 한 자릿수, 전세는 소형 5할대 중반, 중형 4할대 초반으로 나타납니다. 이는 도봉구가 실수요·생활형 시장임을 명확히 보여 줍니다. 소형은 첫 내 집·신혼·직주근접형 수요가, 중형은 학군·가족 확대 니즈가 받칩니다. 대형은 희소 거래인 만큼 단지·동·리모델링·주차·커뮤니티 등 체감 요소가 가격을 좌우하니 사례 비교가 필수입니다. 전세는 소형 편중이라 임차 회전이 빠르고 공실 리스크가 낮은 구조입니다.

10. 도봉구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

막대그래프 기준 추정 **전세가율(전세/매매)**은 방학동 ≈ 3.62/7.13 → 약 51%, 도봉동 ≈ 2.31/4.95 → 약 47%, 쌍문동 ≈ 1.95/4.57 → 약 43%, 창동 ≈ 2.28/6.40 → 약 36% 입니다. 방학동은 학군·신축 위주 전세 수요가 두터워 갭이 짧아 갈아타기가 수월합니다. 도봉동도 자연·합리 입지로 전세 방어가 좋아 레버리지 부담이 완만합니다. 쌍문동은 생활 인프라형으로 안정적 평균, 창동은 매매 기대가 앞서 있어 전세가율이 낮지만 환승·개발 호재로 실거주 선호는 견조합니다. 매수 전략은 전세가율 높은 동=초기 자금 부담 완화, 낮은 동=매매 민감도·향후 회복 기대 관점으로 나누어 보세요.

도봉구는 과한 기대 없이도 일상 만족도가 높은 서울 북동권의 생활형 지역입니다. 창동의 환승·개발, 방학·쌍문의 편의·학군, 도봉동의 자연·정주성이 역할을 나누며, 소형·중형 중심의 전세 회전이 시장을 안정시킵니다. 초여름 강했던 거래가 8월 말 얇아진 건 계절·심리 요인의 영향이 컸고, 동·단지의 기본 체력은 유지됐습니다. 앞으로도 창동 일대 인프라 개선과 문화 시설 개장, 환승센터 구축, GTX C노선 진행은 생활 체감과 이동 시간을 바꾸며 실수요의 선택을 더 쉽게 만들 것입니다. 출퇴근·학군·여가 동선을 먼저 정하고, 그 동선에 맞춰 창동(환승·개발), 방학·쌍문(생활·학군), 도봉동(자연·합리) 중 어디가 내 생활에 맞는지 선택해 보세요. 도봉구는 화려함보다 탄탄한 일상을 원하는 분에게, 그리고 첫 내 집과 갈아타기 전략을 동시에 고민하는 분에게 특히 잘 맞는 지역입니다.