서울특별시 용산구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 9월 02일

 

🐻 Summary

용산구는 ‘도심 코어+한강 프리미엄+국제업무지구(계획)’이 겹치는 서울 핵심축입니다. 최근 3개월 데이터에서 전세 거래는 이촌동(전세 441건)이 압도적이고, 매매는 6월 말 피크 후 점차 둔화됐습니다(주별 매매 74건→8월 급감). 가격대는 권역에 따라 크게 갈라집니다. 한강로·이촌·한남의 대형은 매매 평균 30~50억대, 중형 17~24억, 소형 6~14억이 주 흐름이며, 서계·원효·효창은 4~18억 ‘실거주 박스’가 두텁습니다. 뉴스로 보면 GTX-B와 용산정비창, 용산공원, 신분당선 북부 연장 논의가 장기 상승 동력이나, 사업 규모·재원·절차 변수로 일정 변동 리스크도 병존합니다. 생활패턴은 ①한강 조망·국제학교·외국계 수요(한남·이촌), ②직주근접·교통 환승(용산역·한강로), ③가성비·세대 전환(서계·원효·효창)로 요약됩니다. 대형마트·복합쇼핑(아이파크몰·이마트), 상급종합병원(순천향대서울병원) 인접성이 높아 일상 편의도 우수합니다.

🐻 호재 & 악재

• GTX-B(송도–여의도–용산–서울역–청량리–마석): 정부가 ‘최대한 2030년 개통’ 목표를 제시했습니다. 용산·서울역 정차로 서해·동북축 직결 효과와 환승 시너지가 예상되나, 구간별 사업성·재원 구조에 따라 일정 변동 가능성이 있습니다. 
• 용산정비창 국제업무지구(약 49.5만㎡): 도심융합특구 지정과 함께 국제업무·주거·상업·녹지를 묶는 초고밀 개발이 추진 중입니다. 기반시설 착공·순차 개방이 예고되며, 강북 도심 코어 격상이 기대됩니다(계획 세부는 단계별 고시 진행). 
• 용산공원(미군기지 반환부지): ‘어린이정원’ 등 일부 구역이 상시 예약 개방 중이며, 향후 단계적 확대가 진행됩니다. 국립중앙박물관–한강을 잇는 대형 녹지축이 생활·여가의 체감 가치를 높입니다. 
• 신분당선 북부 연장(신사–용산 등): 서울시가 도시철도망에 반영해 추진 중인 안으로, 강남–용산 접근성 개선 기대가 큽니다. 다만 예타·재원·노선 세부 확정 절차가 남아 있어 일정 가변성에 유의하셔야 합니다. 
• 한남 재개발(한남2·3구역): 관리처분 인가 등 정비사업이 본격화 중입니다. 대규모 신규 주거 공급과 스카이라인 재편이 예상되나, 분양가·이주·공사 변수는 체크 포인트입니다.

 

 

### 용산구의 매력 포인트 ###

대표 지역·장소: 용산역·아이파크몰·전자상가, 국립중앙박물관·한글박물관, 용산공원(부분개방), 한강공원 이촌·반포 구간, 남산·N서울타워, 이태원·경리단길·한남 상권, 전쟁기념관, 순천향대서울병원, 이마트 용산.

 

• 한강변 프리미엄(서빙고·이촌·한남) — 대표: 이촌동 ‘레미안 첼리투스’ (매매=49.93억/전세=16.70억/거래량=최근3개월 이촌 합계≈527건)
• 용산역·한강로 도심 코어 — 대표: ‘아스테리움용산’ (매매=58.70억/전세=5.00억/거래량=한강로 합계≈251건)
• 서울역·남영·서계·원효·효창 생활권 — 대표: 서계동 ‘어반하임 서울스테이션’ (매매=4.25억/전세=0.88억/거래량=서계 합계≈147건)

 

 

• 한강변 프리미엄(서빙고·이촌·한남)
  이 권역은 한강 조망·수변 여가(러닝·자전거·피크닉)와 국제 수요가 결합한 고급 주거축입니다. 이촌동 전통 단지와 한남 고급 레지던스가 공존하며, 대형비중이 높아 가족형 수요에 적합합니다. 이촌 한강공원·반포대교 북단, 용산가족공원, 국립중앙박물관까지 초근접이라 주말 생활밀도가 높고, 외식은 한남·이태원 파인다이닝부터 이촌 상권의 실속 맛집까지 선택지가 넓습니다. 교통은 4·6호선, 경의중앙선(서빙고·이촌), 용산역 광역철도 접근이 장점입니다. 학군은 한강·이태원·보광·이촌 초·중이 촘촘하고, 한남동 국제학교·외국계 학교 접근성이 좋아 외국인·주재원 비중도 큽니다. 대형마트·백화·culture를 한 번에 해결하는 아이파크몰·이마트가 가까워 일상 편의도 강합니다. 가격대는 대형 30~50억+ 프리미엄 구간, 중형 17~24억, 소형 6~14억으로 형성돼 자산 여력에 따라 선택 폭을 조절하시면 좋습니다.
• 용산역·한강로 도심 코어
  KTX·ITX·지하철·공항철도(서울역 환승권)와 연결되는 수도권 최상위 교통 허브입니다. 업무·상업 밀도가 높아 직주근접·무차별 환승을 중시하는 1~2인 가구, 맞벌이 부부에 특히 적합합니다. 한강로 신축·주상복합은 커뮤니티·보안·주차 등 상품성이 뛰어나고, 역세권 생활동선(아이파크몰·CGV·대형마트)로 야간 소비가 활발합니다. GTX-B, 용산정비창, 신분당선 북부 연장 등 중장기 모멘텀이 모두 코어에 수렴해 장기 체감가치가 큽니다. 다만 상업·교통 소음, 교통량 집중 시간의 혼잡도, 공사 기간 중 생활 불편은 단점입니다. 전세 수요(업무지구 출퇴근형)도 풍부해 전세가율 방어가 양호한 편입니다. 대형은 30억대 중후반, 중형 17~24억, 소형 7~12억선이 주력대이며, 준신축·커뮤니티 유무에 따라 체감 가치는 크게 달라집니다.
• 서울역·남영·서계·원효·효창 생활권
  가성비·생활친화형 권역입니다. 1·4·6호선과 경의중앙선, 남영·숙대입구·삼각지·효창공원앞 등 다양한 역을 이용해 시내 접근이 간편하고, 서계·원효·효창은 임대·매매 모두 중소형 비중이 높아 ‘첫 내 집’ 혹은 세대 전환 수요가 꾸준합니다. 평균 매매는 4~18억 구간이 두텁고, 전세는 17억대가 주력입니다. 재개발·재건축·리모델링 이슈가 산재해 동네마다 속도가 다르므로, 사업 단계·분담금·이주 일정을 꼼꼼히 보셔야 합니다. 전통시장과 근린생활시설(카페·식당·키즈시설)이 골목 상권을 만들고, 순천향대서울병원, 국립중앙박물관·전쟁기념관·용산가족공원 등 대형 문화·의료 인프라 접근성도 좋습니다. 상권 활성 시간대(야간), 경사 지형, 노후 주거지의 주차·소음 이슈는 체크 포인트입니다.

 

 

1. 용산구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

한강변·역세권 신축이 ‘가격’, 이촌·서계 실수요 단지가 ‘거래’ 중심축입니다.
동별 상위 단지의 매매·전세 흐름을 한눈에 보여줍니다. 한강변 럭셔리와 용산역·이촌역세권이 시세를 견인하며, 아스테리움·용산푸르지오써밋·아이파크 등 30억대 거래가 꾸준합니다. 전세는 5~10억대 비중이 높아 고가 매매 대비 전세가율은 20~30%대로 추정돼 서울 평균보다 낮습니다. 이는 고소득 전문직·외국계 근무자 등 현금흐름 중심 수요가 많고 직주근접을 최우선하는 선택이 반영된 결과입니다. 서울역·용산역, 남영·삼각지 환승으로 광화문·여의도·강남 30분 내 접근이 가능해 출퇴근 경쟁력이 높습니다. 백화점·아이파크몰·국립중앙박물관·한강공원 생활편의가 응집돼 주말 여가도 간단합니다. 의료는 순천향대서울병원, 강북삼성(종로) 등 대형병원 접근성이 양호하며, 이촌·한남·원효로 학원가는 규모가 크지 않지만 광화문·강남 학원가로 이동이 쉬워 학령기 가족도 수요를 유지합니다. 신규 공급은 정비창 업무지구와 이촌·원효 정비사업 호재가 있으나 절차가 남아 중장기 변수입니다. 레버리지 수요가 적어 급락 리스크는 낮지만, 정책·공공사업 속도에 따라 거래 흐름은 달라질 수 있습니다. 결론적으로 ‘가격 상단·전세가율 하단·직주근접 최상단’ 구조의 프리미엄 거주지입니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
갈월동	용산남영역롯데캐슬헤리티지	21	-	-	-	1.38	1.96	2.33
도원동	삼성래미안	66	12.00	14.06	17.00	0.50	4.56	9.00
도원동	도원	1	-	-	-	0.10	0.10	0.10
동빙고동	현대플라티앙2	2	-	-	-	2.00	6.75	11.50
동자동	센트레빌아스테리움서울	10	20.00	20.00	20.00	0.00	7.37	19.50
문배동	CJ나인파크	19	11.00	15.27	16.85	4.00	6.84	9.50
문배동	용산KCC웰츠타워	16	15.50	16.64	17.80	0.00	5.48	10.00
문배동	아크로타워	14	16.80	16.80	16.80	0.50	5.05	8.80
보광동	리버빌(삼성)	9	17.50	17.50	17.50	2.00	4.64	6.80
보광동	신동아1	5	-	-	-	0.50	4.71	8.00
산천동	리버힐삼성	44	11.20	13.06	16.20	0.80	4.41	7.21
산천동	한강타운	18	8.50	8.96	9.25	0.30	3.49	4.60
서계동	어반허브서울스테이션(UrbanHubSeoulStation)	147	3.79	4.25	4.50	0.60	0.88	1.08
서빙고동	신동아	32	32.60	44.97	60.00	2.00	7.15	10.50
서빙고동	금호베스트빌1	5	-	-	-	0.20	2.76	5.80
서빙고동	그린파크(코오롱하늘채)	2	-	-	-	5.20	5.35	5.50
신계동	용산e편한세상	44	21.30	22.63	26.60	0.04	7.05	14.00
신창동	세방리버하이빌	17	10.30	11.21	11.50	0.50	4.50	6.00
용문동	브라운스톤	6	13.30	14.40	15.50	5.50	7.05	8.00
용문동	대호드림빌(38-213)	1	-	-	-	5.00	5.00	5.00
용문동	삼성하이츠	1	-	-	-	5.30	5.30	5.30
용산동2가	한신	1	-	-	-	4.62	4.62	4.62
용산동5가	용산파크타워(24-0)	19	30.50	33.69	39.50	0.00	7.67	16.00
용산동5가	용산파크타워(24-1)	7	28.90	28.90	28.90	0.00	5.32	13.00
원효로1가	용산더프라임	42	12.67	18.70	23.00	0.00	6.83	13.50
원효로1가	용산원효루미니	20	-	-	-	0.65	1.60	1.85
원효로1가	리첸시아용산A	11	-	-	-	0.05	4.22	12.00
원효로2가	원효	1	-	-	-	2.30	2.30	2.30
원효로3가	금성아파트	2	-	-	-	1.50	1.51	1.53
원효로3가	용산소미글로벌리버파크	1	-	-	-	3.60	3.60	3.60
원효로4가	강변삼성스위트	23	12.30	14.71	17.25	0.50	4.74	7.80
원효로4가	산호	20	14.00	18.67	23.50	2.00	2.77	3.50
원효로4가	한강수	1	-	-	-	9.00	9.00	9.00
이촌동	한가람	92	15.80	22.82	29.40	0.20	5.70	12.00
이촌동	강촌	51	19.00	26.42	31.50	0.30	5.90	12.00
이촌동	이촌코오롱(A)	38	18.00	20.50	23.50	0.30	4.87	10.00
이태원동	남산대림	23	14.30	18.34	28.00	1.00	4.71	7.00
이태원동	청화1	15	31.10	35.57	38.20	4.97	8.02	10.00
이태원동	주공1	4	17.00	17.00	17.00	0.30	1.77	4.70
청암동	GS자이	3	-	-	-	3.00	9.67	14.50
청파동1가	목화	2	9.80	9.80	9.80	3.15	3.15	3.15
청파동3가	베르체	2	9.90	9.90	9.90	5.50	5.50	5.50
청파동3가	효창PALACEVILLE	1	-	-	-	7.20	7.20	7.20
한강로1가	대우월드마크용산	5	-	-	-	1.50	8.90	14.00
한강로1가	센트럴파크	5	6.80	6.85	7.00	3.20	3.20	3.20
한강로1가	용산파크자이	4	20.20	20.20	20.20	4.00	7.50	11.00
한강로2가	용산베르디움프렌즈	111	-	-	-	0.13	0.88	1.97
한강로2가	용산푸르지오써밋(420)	12	34.50	41.25	48.00	0.00	14.60	28.00
한강로2가	한강로대우아이빌	10	-	-	-	0.10	0.91	2.80
한강로3가	센트럴파크	33	38.00	38.50	39.00	0.00	9.59	21.00
한강로3가	용산시티파크(1단지)	16	30.75	38.85	47.50	0.00	10.48	23.50
한강로3가	한강자이에클라트	8	13.70	13.70	13.70	4.20	5.36	6.00
한남동	한남아이파크애비뉴	31	9.00	9.47	10.10	0.10	3.97	6.90
한남동	한남힐스테이트	15	23.60	24.55	25.50	0.50	3.28	10.40
한남동	한남더힐	13	36.00	36.00	36.00	0.50	16.82	49.00
효창동	용산롯데캐슬센터포레	45	16.98	19.74	23.00	0.16	5.39	10.30
효창동	효창파크푸르지오	21	14.50	14.50	14.50	0.50	5.04	9.00
효창동	용산데시앙포레	11	12.80	13.60	14.00	1.00	6.55	9.00
후암동	후암미주	6	-	-	-	0.50	1.95	2.41
후암동	브라운스톤남산	5	16.70	18.23	20.00	0.07	4.54	9.00
후암동	삼안리치10차	2	-	-	-	3.00	3.00	3.00

 

2. 용산구  최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

6월 말 매매 피크 이후 점진 둔화, 전세는 6~7월 고점 후 완만한 축소입니다.
주별 거래건수는 전세가 6월 중순 정점을 기록한 뒤 완만히 감소하고, 8월 초 재계약 수요가 몰리며 다시 한번 피크가 형성된 후 하향 안정되는 흐름입니다. 매매는 6월 말 급증 이후 점차 줄어 8월엔 이벤트성 거래를 제외하면 저유동성 국면으로 보입니다. 직주근접·학군·병원 인접도가 높은 용산 특성상 여름 이사철에 전세 수요가 두드러졌고, 광화문·여의도·강남으로 나뉜 출퇴근 축이 전세 이동을 이끌었습니다. 전세가율은 여전히 서울 평균보다 낮아 매매 대비 전세 선호가 약하고, 고소득 직장인의 회사 지원·사내기숙사 대체 등 특수 수요도 영향을 줍니다. 가족 수요는 이촌·한강로·원효로로, 1~2인 직장인은 남영·효창·서계로 분화된 점도 확인됩니다. 주간 패턴을 보면 금리 변동기엔 중소형 전세가 먼저 움직이고, 기업·공공기관 인사철에 맞춰 역세권 단기 임차가 늘어납니다. 9월 이후엔 신학기 수요가 둔화되며 거래가 얇아질 수 있어 호가와 실거래의 격차가 커질 수 있습니다. 개발 뉴스 노출 시 관심이 확대되지만, 대출 총량·DSR 규제에 민감해 체결 속도는 더딜 수 있습니다. 투자라면 갱신만료 물량, 역전세 가능성, 전세대출 금리와 보증 범위를 함께 점검하시는 게 안전합니다.

3. 용산구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

매매 평균은 18~22억 박스권, 고점·저점은 표본 혼합효과로 변동성이 큽니다.
주별 평균거래액은 매매가 특정 주간에 급등락하는 반면 전세는 5~6억대의 완만한 박스권을 유지합니다. 이는 고가 단지에서 간헐적 대면적 거래가 체결될 때 평균을 끌어올리는 효과가 크기 때문입니다. 7월 말과 8월 중순의 매매 저점은 가격 협상력이 높아진 구간으로, 대형 위주 실거주 갈아타기에 기회가 됐습니다. 전세는 기업·공공기관 인사 수요가 유지되어 급락이 제한됐고, 이촌·한강로·원효로의 역세권·공원 접근 단지가 꾸준히 선택됐습니다. 전세가율은 박스권에서 소폭 하락해 서울 평균 대비 낮은 레벨을 유지합니다. 생활권별로 보면 한강변 프리미엄 축은 대형 위주로 변동폭이 크고, 용산역·남영·삼각지 축은 중형 실수요가 평균을 안정시킵니다. 원효로·효창·서계는 직주근접 임차 수요가 강해 전세 평균이 상대적으로 높게 형성됩니다. 의료·교육 측면에서는 순천향대서울병원, 종로·강남 학원가 접근성이 좋아 가족 세대의 전세 방어력이 두텁습니다. 다만 대출·세제 환경이 바뀌면 일시적으로 저가 거래가 평균을 낮출 수 있고, 뉴스 호재로 호가만 상승하는 비대칭이 생길 수 있으니 실거래 위주로 판단하셔야 합니다.

 

4. 용산구 거래량 상위 4개동 동별 상위 10개 아파트 최신 3개월 매매&전세 거래 금액 & 건수

이촌·한강로는 30~50억대, 서계는 4억대, 원효는 11~19억대로 뚜렷한 가격 계단이 형성됩니다.
권역별 상위 단지 비교를 보면 이촌동은 레미안·한강맨션 등 대단지 중심의 30~50억대 매매가 형성되고, 전세도 10억 내외로 고급 주거 선호가 두드러집니다. 한강로는 아스테리움·푸르지오써밋·파크타운 아이파크 등 초역세권·상업혼합 입지로 30~40억대 거래가 이어지며, 직주근접을 중시하는 전문직·외국계 수요가 핵심입니다. 반면 서계동은 업무지구 배후의 소형 위주로 평균 매매가가 낮고 전세 비중이 높아 단기 체류형 수요가 많습니다. 원효로는 신흥 카페·생활상권과 마포·여의도 접근성으로 전세 수요가 탄탄합니다. 교육은 이촌 초·중·고 라인이 안정적이며, 광화문·강남 학원가로 30~40분 통학이 가능합니다. 의료는 순천향대서울병원, 강북삼성 접근이 편합니다. 공원·여가는 한강공원·용산가족공원·박물관 일대가 가까워 가족 만족도가 높습니다. 전세가율은 이촌·한강로가 20~30%대로 낮고, 서계·원효로는 40% 내외로 상대적으로 높게 추정됩니다. 이는 가격 수준과 면적 구성이 만든 자연스러운 격차입니다. 위험요인은 재건축 변수·상권 소음·공사 일정, 호재는 정비창 국제업무지구·신분당선 연장입니다. 생활권 선택은 예산·출퇴근·자녀교육의 우선순위에 따라 달라집니다.

5. 용산구 동별 최신 3개월 매매 & 전세 평균 거래 량

전세 집중은 이촌·한강로, 매매 비중은 이촌·서계가 두드러집니다.
동별 거래량 그래프는 한강로·이촌동의 체결 비중이 가장 높고, 원효로·효창·서계가 뒤를 잇는 구조를 보여줍니다. 한강로는 역세권·상업·업무가 결합된 코어로 매매·전세 모두 회전이 빠릅니다. 이촌동은 실거주 대단지의 재계약·갈아타기 수요가 꾸준합니다. 원효로는 마포·여의도 접근과 신흥 상권 효과로 임차 거래가 꾸준히 발생하고, 효창·서계는 서울역·공덕 배후 1~2인 가구의 이동이 활발합니다. 학군 수요는 이촌권이 상대적 우위이며, 도심 학원가 접근성이 모든 동에서 우수해 전입 장벽이 낮습니다. 의료 인프라는 순천향대서울병원, 강북삼성, 서울성모(서초)까지 차량 20~30분권으로 커버가 가능해 가족 전세 수요를 지지합니다. 한강공원·용산가족공원·국립중앙박물관으로 이어지는 녹지축은 주말 체류시간을 늘려 주거 만족도를 높입니다. 전세가율은 한강로·이촌이 낮고 원효로·효창·서계가 상대적으로 높아, 예산에 따라 권역 선택이 뚜렷하게 갈립니다. 계절성으로는 상반기 인사 이동과 하반기 학기 대응 수요가 거래량 봉우리를 만듭니다. 다만 호재 뉴스가 집중되면 동의 수요가 과열되어 호가가 선행할 수 있으니, 실거래와 대출 가능 금액을 함께 확인해 리스크를 줄이세요.

6. 용산구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 금액

서빙고·이촌·한강로 상단, 원효·효창·보광 중위, 서계·신계 하단으로 ‘삼단 구간’이 뚜렷합니다.
동별 평균거래금액 그래프는 한강로·이촌이 최상단을 형성하고, 원효·효창·서계가 그 아래 단에 분포하는 모습을 보여줍니다. 이는 대형·초고급의 비중과 초역세권 프리미엄 차이가 반영된 결과입니다. 한강로는 복합몰·역사·업무시설이 결집해 평균을 끌어올리고, 이촌은 한강 조망·대단지·학군으로 시세가 방어됩니다. 반면 원효·효창·서계는 실수요형 중소형이 주도해 평균이 합리적으로 형성됩니다. 전세 평균은 모든 동에서 매매 대비 안정적이며, 서울 평균보다 낮은 전세가율 특성은 동일합니다. 생활권별 수요를 보면 한강로·이촌은 외국계·전문직·의료인 등 고소득층의 직주근접 수요가 많고, 주중·주말 모두 생활편의 밀도가 높습니다. 대형병원 접근은 순천향대서울병원, 이대서울·성모까지 차량 30분권 커버가 가능해 건강 인프라 선호층 선택을 받습니다. 교육은 이촌권 초·중 중심에 중구·강남 학원가 접근성이 더해져 학령기 가족 선호가 높습니다. 서계·효창·원효는 서울역·공덕·마포 접근성이 좋아 1~2인 전문직과 신혼부부의 선호가 높고, 카페·생활상권은 빠르게 개선 중입니다. 투자 측면에선 상단 권역은 변동폭이 크고 하단 권역은 임대수익 방어가 쉬운 편이라 성향에 따라 선택이 분화됩니다.

7. 용산구 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

매매는 이촌(22.3%)·서계(18.2%) 비중이 크고, 전세는 이촌(31.6%)·한강로(16.2%)가 주도합니다.
동비중 파이는 매매에서 이촌·한강로 비중이 높게, 전세에선 원효·효창·서계의 비중이 더 커지는 ‘분화된 수요 구조’를 보여줍니다. 자가를 원하는 수요는 조망·브랜드·대단지·역세권을 갖춘 상단 권역으로 집중하고, 실제 거주 수요는 예산 효율을 고려해 중단 권역으로 넓게 분산되는 전형적 패턴입니다. 이는 용산의 낮은 전세가율 구조와도 결을 같이합니다. 상단 권역은 매매가격 대비 전세 레버리지 유인이 낮아 매수·보유의 결정이 뚜렷하고, 중단 권역은 임차 회전이 빨라 체감 거래가 활발합니다. 직주근접 측면에서 상단 권역은 서울역·용산역·삼각지로 이어지는 급행 환승축을 품어 강북·강남·여의도 출퇴근이 빠르고, 중단 권역은 서울역·공덕·마포 접근성이 뛰어나 1~2인 가구의 주중 거주에 적합합니다. 교육은 이촌권 초·중 라인을 중심으로 중구·강남 학원가 접근이 쉬워 자녀가 있는 가정 전세 유지력이 높습니다. 의료는 순천향대서울병원, 강북삼성 등 대형병원을 생활권에서 이용할 수 있습니다. 여가는 한강공원과 용산가족공원, 박물관·미술관 축이 가까워 주말 체류가 늘어납니다. 위험요인은 동의 호가 선행과 상권 소음이며, 실거래와 대출 가능액을 확인하는 보수적 접근이 유효합니다

8. 용산구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 건수 

전세는 소형 중심, 매매는 중형 축이 두껍고 대형은 시기별 스파이크형입니다.
평형·주차별 거래건수는 59~84㎡ 중형의 꾸준한 회전과 84㎡ 초과 대형의 이벤트성 체결이 함께 나타납니다. 1~2인 직장인은 역세권 접근성과 관리비 효율을 중시해 중형 내에서도 59·74㎡대 선호가 뚜렷합니다. 반면 자녀가 있는 가구나 한강 조망을 원하는 수요는 84·99㎡, 일부 110㎡ 이상으로 분산됩니다. 전세는 중형에 집중되어 갱신·이동이 빠르며, 대형 전세는 희소해 체감 경쟁이 큽니다. 이는 서울 평균 대비 낮은 전세가율, 고소득 상근직 비율, 한강·업무·여가가 압축된 입지 특성의 합으로 해석됩니다. 직주근접은 서울역·용산역·삼각지 환승을 기반으로 강북·여의도·강남을 30분권 연결해 중형 임차 수요의 기반이 됩니다. 교육은 이촌권 초·중과 도심·강남 학원가 접근성이 결합돼 가족형 중대형 수요를 지지합니다. 의료는 순천향대서울병원과 종로·서초 축의 대형병원 접근성이 좋아 노년층 동거에도 맞습니다. 투자 관점에선 59~74㎡는 유동성, 84~99㎡는 체류 가치와 희소성 장점입니다. 유의점은 대형에서 한 건의 저가 신고가 평균을 왜곡할 수 있다는 것, 중형 전세는 갱신만료 시점이 몰리면 일시적 전세 약세가 나타날 가능성이 있다는 겁니다. 실거래 확인이 핵심입니다.

9. 용산구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

대형 매매 30~50억, 중형 17~24억, 소형 6~14억이 주력 밴드입니다.
평형·주차별 평균거래금액은 대형에서 주간 변동이 크게 나타나고, 중형은 박스권을 유지합니다. 이는 대형 거래의 건수가 적어 한 건이 평균을 좌우하는 반면, 중형은 표본이 넓어 수급으로 안정되는 구조 때문입니다. 84㎡ 이상은 한강 조망·브랜드·층고·커뮤니티 등 옵션에 따라 체감 가치가 크게 달라 협상 폭도 큽니다. 59~84㎡는 역세권·생활편의 접근성이 가격을 설명하는 비중이 크고, 이 구간에서 급등락은 제한적입니다. 전세는 중형에 집중돼 평균이 견조하며, 전세가율은 여전히 서울 평균 아래라 레버리지 매수의 유인은 크지 않습니다. 생활권별로 보면 한강변 프리미엄 축은 대형의 선택과 가격 차이가 크고, 용산역·남영·삼각지 축은 중형·소형에서 접근성과 업무수요가 지지합니다. 원효·효창·서계는 합리적 중형 가격으로 임차·매수 회전이 빠릅니다. 가족·교육 측면에선 이촌권 학교와 도심·강남 학원 접근성이 중대형의 체류가치 높여, 의료는 순천향대서울병원 등 대형병원 접근으로 장기 안정성을 높입니다. 앞으로는 금리·세제 변화에 따라 대형의 협상 구간이 넓어질 수 있으며, 중형은 전세 수급에 따라 미세 조정이 가능할 수 있습니다. 이벤트와 수급을 구분해 해석하셔야 합니다

10. 용산구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 비중

매매·전세 모두 소형 비중이 가장 높고(매매 43.6%·전세 47.2%), 대형은 26~29% 수준입니다.
차트는 매매에서 84㎡ 이상의 중대형 비중이 높고, 전세에서는 59~84㎡ 중심으로 분포하는 모습을 보여줍니다. 자가 보유층은 체류 가치와 한강 조망, 커뮤니티·주차 등 주거 완성도를 중시하는 반면, 임차 수요는 역세권 접근성·관리비·가성비를 우선합니다. 용산의 낮은 전세가율 구조상 레버리지를 활용한 매수 유인이 낮아, 실거주 중대형은 유보·관망, 임차 중소형은 회전이라는 구도가 이어집니다. 다만 중대형의 전세 희소성은 이사철에 피크를 만들며, 회사 지원 임차는 상급지 중소형으로 빠르게 이동합니다. 생활권으로 매핑하면 이촌·한강로는 중대형 자가 비중이 크고 원효·효창·서계는 중소형 임차 비중이 큽니다. 이 구도는 직주근접·학교·의료·여가축이 압축된 용산의 생활 특성과 맞닿습니다. 가족형은 이촌 초·중 라인과 한강공원 접근성을 중시하며, 1~2인 전문직은 서울역·용산역 환승과 상권을 중시합니다. 의료는 순천향대서울병원과 종로·서초 축 대형병원 접근이 장점입니다. 향후 금리·세제 환경이 개선되면 중대형 매수 전환이 가능하나, 공급 축의 가시성·정책 일정에 따라 속도가 달라질 수 있습니다. 실수요자는 예산·출퇴근·자녀교육 우선순위를 점검해 평형을 정하시면 합리적입니다.

 

11. 용산구 거래량 상위 10개 아파트 최신 3개월 매매&전세 요약

가격 상위는 초고가 희소 단지, 거래량 상위는 실수요 중소형이 채웁니다.
상위 10 아파트(금액·거래량 기준)를 비교하면 금액 상위는 한강 조망·브랜드·대단지·초역세권의 대형이 차지합니다. 아스테리움, 용산푸르지오써밋, 이촌 대단지 등이 대표적입니다. 반면 거래량 상위는 59~84㎡ 중형·실속 단지들이 많아 실제 체감 유동성은 중간 평형에 모입니다. 이는 용산의 낮은 전세가율·높은 직주근접성 구조에서 임차 회전과 자가 보유의 의사결정이 각기 다른 축으로 움직이는 결과입니다. 전세는 기업·공공기관 수요가 꾸준해 상위 단지로의 수요 쏠림이 반복됩니다. 생활권 구도상 금액 상위는 이촌·한강로가, 거래량 상위는 한강로·원효·효창·서계가 고르게 섞입니다. 가족형 수요는 이촌 초·중 라인과 한강공원 접근성을, 1~2인 전문직은 서울역·용산역 환승과 상권을 중시합니다. 의료는 순천향대서울병원, 강북삼성 접근성으로 거주 안정감이 큽니다. 투자자는 두 리스트를 각각 ‘가치 보존’과 ‘유동성 확보’의 체크리스트로 활용하시면 좋습니다. 유의할 점은 대형 단지에서 한두 건의 저가·고가 신고가 평균을 왜곡할 수 있는 점, 거래량 상위 단지는 호가 경쟁이 잦아 실거래와 괴리가 커질 수 있는 점입니다. 실거래 비교와 입지 현장 점검을 병행하셔야 합니다

용산구는 ‘한강 프리미엄·국제 수요·도심 코어’가 만나는 드문 입지입니다. 데이터가 보여주듯 전세는 이촌·한강로, 매매는 이촌·서계가 시장을 지탱하고, 가격 상단은 한남·한강로·이촌 신축이 끌어올립니다. 여기에 GTX-B, 용산정비창, 신분당선 연장, 용산공원 확장 같은 장기 모멘텀은 도심의 체급을 한 단계 바꿀 잠재력이 있습니다. 반면 대형 사업의 일정·재원·인허가 변수, 상업·교통 혼잡, 고가 주택의 세금·보유비용은 상시 점검이 필요합니다. 내 집 마련이라면 예산대별로 ①한강 조망·국제학교 접근(한남·이촌), ②직주근접·환승(용산역·한강로), ③생활가성비·세대전환(서계·원효·효창) 중에서 우선순위를 정하시길 권합니다. 생활 인프라와 의료·쇼핑 접근성은 이미 성숙해, 선택은 ‘권역·면적·단지’의 미세조정 싸움입니다. 목적과 라이프스타일에 맞춘 균형 잡힌 결정을 응원드립니다.