서울시 중랑구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 6월~9월

1. 중랑구 생활권역 소개

중랑구는 서울 동북부의 관문으로, 경춘선·중앙선·7호선이 통과하고, 면목선 경전철(예정), 상봉역 복합환승센터 개발 등 교통 호재가 집중된 지역입니다. 망우·상봉역 일대를 중심으로 교통 허브로 도약하고 있으며, 면목·중화동 재개발이 속도를 내면서 주거환경 개선 기대감이 높습니다.

주요 명소/인프라

• 명소: 중랑천, 용마폭포공원, 봉화산, 망우역사문화공원
• 대형병원: 녹색병원, 서울의료원(인근)
• 대형마트/백화점: 홈플러스 상봉, 이마트 상봉, 코스트코 상봉
• 지하철역: 7호선(중화·먹골·면목), 중앙선·경춘선(상봉·망우), GTX-B 예정(상봉)
• 학군: 송곡고, 중화고, 송곡여고 등

 

2. 중랑구 부동산 관련 호재 악재 기사

🌟 호재

• 면목선 경전철 본격 추진, 중랑구 교통 혁신 기대 - 한국경제 - 2025.07.21
• 상봉역 복합환승센터 개발, 동북권 교통 허브 도약 - 이데일리 - 2025.08.02
• 중랑구 재개발·재건축 가속화, 주거환경 개선 기대 - 연합뉴스 - 2025.07.28

⚠️ 악재

• 금리 부담 장기화, 중랑구 매매 거래 위축 - 매일경제 - 2025.06.23
• 서울 외곽 전세가 하락세, 중랑구 전세 공실 우려 - 문화일보 - 2025.05.29
• 재건축 규제 불확실성, 사업 지연 우려 - 조선일보 - 2025.07.10

 

3. 중랑구 생활권역 별 소개

상봉·망우 생활권 🚉🏢🛍️

키워드: 복합환승센터 · 경춘선/중앙선 교통축 · 상봉 상권

• 입지/교통: 상봉·망우역에서 중앙선·경춘선·7호선 환승 가능. GTX-B와 복합환승센터 개발로 동북권 핵심 허브 예정.
• 생활 편의: 홈플러스·코스트코 상봉, 대형 학원가·병원·카페가 집중.
• 주거 특징: 신축 브랜드 단지와 구축이 혼재, 교통·상권 프리미엄이 가격을 견인.
• 어울리는 수요: 직주근접을 원하는 30~40대, 투자자.
• 학군: 송곡고, 송곡여고.

면목·중화 생활권 🏠🚇🌳 

키워드: 7호선 생활축 · 면목선 예정 · 주거 밀집지역

• 입지/교통: 7호선 면목·중화역 중심. 면목선 경전철 예정으로 교통 확장성 확보.
• 생활 편의: 전통시장·근린상권이 탄탄하고 병원·학교 분포 고름.
• 주거 특징: 중소형 구축 단지 다수. 전세 회전력 안정적.
• 어울리는 수요: 1~2인 가구, 첫 내 집 마련 실수요.
• 학군: 중화고, 면목고.

묵동·신내 생활권 🌲🏡🚉

키워드: 신내역 더블역세권 · 녹지·주거 안정성

• 입지/교통: 경춘선·6호선 신내역 중심. 중랑천 녹지와 인접, 외곽 이동 편리.
• 생활 편의: 근린 상권 위주, 소규모 병원·학교 분포.
• 주거 특징: 중대형 아파트와 공공주택 혼재. 신내역 접근 단지 프리미엄.
• 어울리는 수요: 교통·자연 균형을 중시하는 중산층 가족.
• 학군: 신내고, 송곡고 일부 권역.

 

 4. 중랑구 최근 3개월 전체 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 흐름 (매매+전세) 

 

5-1. 중랑구 거래량 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세)

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
중랑구	중화동	리버센SK뷰롯데캐슬	매매		0
중랑구	중화동	리버센SK뷰롯데캐슬	전세	3.76	182
중랑구	신내동	신내6대주	매매	4.64	21
중랑구	신내동	신내6대주	전세	1.82	65
중랑구	신내동	신내9진흥	매매	4.18	8
중랑구	신내동	신내9진흥	전세	1.19	55
중랑구	신내동	신내 데시앙포레	매매	7.81	7
중랑구	신내동	신내 데시앙포레	전세	2.25	50
중랑구	면목동	사가정센트럴아이파크	매매	12.04	15
중랑구	면목동	사가정센트럴아이파크	전세	4.34	29
중랑구	면목동	면목한신	매매	4.09	7
중랑구	면목동	면목한신	전세	1.65	29
중랑구	신내동	신내11대명	매매	4.52	11
중랑구	신내동	신내11대명	전세	1.75	23
중랑구	묵동	신내	매매	4.56	9
중랑구	묵동	신내	전세	1.17	24
중랑구	신내동	신내우디안1단지	매매	7.24	10
중랑구	신내동	신내우디안1단지	전세	2.59	20
중랑구	묵동	이편한세상화랑대	매매	10.14	9
중랑구	묵동	이편한세상화랑대	전세	4.91	19

 

5-2. 중랑구 평균 매매가 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세) 

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
중랑구	면목동	사가정센트럴아이파크	매매	12.04	15
중랑구	면목동	사가정센트럴아이파크	전세	4.34	29
중랑구	상봉동	프레미어스엠코	매매	11.75	1
중랑구	상봉동	프레미어스엠코	전세	5.67	8
중랑구	상봉동	상봉듀오트리스	매매	11.6	4
중랑구	상봉동	상봉듀오트리스	전세	6.95	2
중랑구	신내동	데시앙	매매	10.9	2
중랑구	신내동	데시앙	전세	2.02	8
중랑구	묵동	이편한세상화랑대	매매	10.14	9
중랑구	묵동	이편한세상화랑대	전세	4.91	19
중랑구	면목동	한양수자인사가정파크	매매	10.11	7
중랑구	면목동	한양수자인사가정파크	전세	4.26	19
중랑구	묵동	현대아이파크	매매	9.75	2
중랑구	묵동	현대아이파크	전세	3.49	5
중랑구	면목동	라온프라이빗	매매	9.51	8
중랑구	면목동	라온프라이빗	전세	3.22	11
중랑구	묵동	묵동자이	매매	9.02	4
중랑구	묵동	묵동자이	전세	6.2	7
중랑구	면목동	쌍용더플래티넘용마산	매매	8.85	1
중랑구	면목동	쌍용더플래티넘용마산	전세	5.56	6