서울시 강서구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 6월~9월

1. 강서구 생활권역 소개

강서구는 서울 서남권 관문으로, 김포공항·마곡지구·한강변을 아우르는 주거와 산업·업무 복합 지역입니다. 지하철 5·9호선과 공항철도, 김포공항 환승 허브를 갖춰 교통 접근성이 뛰어나며, 마곡지구 중심의 첨단산업단지와 상업시설이 결합해 서울 서남권 주거 선호도를 높이고 있습니다. 교육 측면에서는 강서고·명덕고를 포함한 중견 학군과 다양한 학원가가 분포합니다.

주요 명소/인프라

• 명소: 한강시민공원, 우장산공원, 허준박물관, 궁산근린공원
• 대형병원: 이대서울병원, 김포공항우리들병원
• 대형마트/백화점: 이마트 가양점, NC백화점 강서점, 코스트코 양재(인접), 홈플러스 강서점
• 지하철: 5호선(화곡·우장산·발산·마곡), 9호선(가양·염창·신방화·공항시장), 공항철도(김포공항·마곡나루), AREX 환승센터
• 학군: 강서고, 명덕고, 명덕여고, 세현고 등

 

2. 강서구 부동산 관련 호재 악재 기사

🌟 호재

• 마곡지구 추가 연구개발 기업 입주 가속화 - 한국경제 - 2024.09.15
• 김포공항 복합개발 계획, 강서구 미래가치 재조명 - 서울경제 - 2024.09.10
• 공항철도 급행 확충 논의, 강서권 교통 호재 - 조선비즈 - 2024.08.28

⚠️ 악재

• 강서구 구축 아파트 재건축 안전진단 줄줄이 ‘탈락’ - 매일경제 - 2024.09.12
• 전세가율 하락, 갭투자 위축 불가피 - 서울신문 - 2024.09.08
• 공항 인근 소음·환경 민원 재부각 - 연합뉴스 - 2024.09.05

 

 

 

3. 강서구 생활권역 별 소개

화곡동 생활권 🏢🚇🛍️

키워드: 우장산역·화곡역 더블역세권, 대단지 밀집, 안정된 생활권

• 입지/교통: 5호선·9호선 환승 인접, 김포공항·여의도 접근성 우수
• 생활 편의: 우장산공원·NC백화점·대형마트·학원가 집중
• 주거 특징: 중대형 구축과 준신축 혼재, 전세 수요 활발
• 어울리는 수요: 안정적 생활을 원하는 3~4인 가구, 학군·편의성을 중시하는 실수요층
• 학군: 명덕여고, 화곡고, 신월중 인접

마곡동 생활권 🌉🏢🚉

키워드: R&D·업무복합지구, 신축 브랜드타운, 직주근접

• 입지/교통: 5호선·9호선·공항철도 트리플 환승 + 마곡나루 업무지구 중심
• 생활 편의: LG·코오롱·롯데 R&D센터, 현대백화점 마곡점, 대형병원(이대서울병원)
• 주거 특징: 마곡엠밸리·힐스테이트 등 신축 대단지 중심, 프리미엄 시세 견인
• 어울리는 수요: 직장인 맞벌이 가구, 신혼·자녀 양육 수요, 임대수익 투자층
• 학군: 마곡중, 마곡고 중심 학군 형성

가양·염창 생활권 🌲🏞️🛍️

키워드: 한강변 조망, 가양동 재건축 잠재력, 생활밀착 상권

• 입지/교통: 9호선 가양·염창역, 올림픽대로 접근 용이
• 생활 편의: 코스트코·홈플러스, 염창동 소형 상권 + 한강시민공원 인접
• 주거 특징: 1980~90년대 대단지 아파트 다수, 재건축 기대감 높음
• 어울리는 수요: 한강 조망·가성비 선호층, 실거주+재건축 투자 고려층
• 학군: 염창중, 등촌고 권역

방화·공항 생활권 ✈️🏠🌳

키워드: 김포공항 접근성, 중소형 단지 밀집, 전세 선호지

• 입지/교통: 5호선·9호선·공항철도, 개화·방화·김포공항역 생활권
• 생활 편의: 김포공항 복합몰, 롯데몰, 대형마트, 공항 상권 활성
• 주거 특징: 중소형 구축 위주, 전세 회전율 높음
• 어울리는 수요: 공항 근무자, 소형·전세 선호 실수요층, 1~2인 가구
• 학군: 방화고, 공항고

 

4. 강서구 최근 3개월 전체 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 흐름 (매매+전세) 

 

5-1. 강서구 거래량 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세) 

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
강서구	화곡동	우장산역해링턴타워	매매		0
강서구	화곡동	우장산역해링턴타워	전세	0.66	197
강서구	내발산동	센터스퀘어발산	매매		0
강서구	내발산동	센터스퀘어발산	전세	1.19	140
강서구	가양동	가양6단지	매매	7.74	29
강서구	가양동	가양6단지	전세	2.63	90
강서구	마곡동	마곡엠밸리9단지	매매	13.33	16
강서구	마곡동	마곡엠밸리9단지	전세	3.29	97
강서구	가양동	강변	매매	6.52	37
강서구	가양동	강변	전세	1.82	73
강서구	가양동	가양2단지	매매	5.88	15
강서구	가양동	가양2단지	전세	1.87	92
강서구	마곡동	마곡13단지힐스테이트마스터	매매	13.81	19
강서구	마곡동	마곡13단지힐스테이트마스터	전세	5.68	84
강서구	화곡동	강서힐스테이트	매매	13.53	25
강서구	화곡동	강서힐스테이트	전세	5.78	73
강서구	화곡동	우장산아이파크,이편한세상	매매	13.13	19
강서구	화곡동	우장산아이파크,이편한세상	전세	5.44	61
강서구	가양동	가양도시개발9-2단지	매매	5.98	23
강서구	가양동	가양도시개발9-2단지	전세	1.46	55

 

5-2. 강서구 평균 매매가 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세) 

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
강서구	마곡동	마곡엠밸리7단지	매매	19.7	5
강서구	마곡동	마곡엠밸리7단지	전세	6.46	21
강서구	마곡동	마곡엠밸리6단지	매매	16.42	5
강서구	마곡동	마곡엠밸리6단지	전세	5.34	29
강서구	마곡동	마곡엠밸리4단지	매매	16	2
강서구	마곡동	마곡엠밸리4단지	전세	4.97	12
강서구	마곡동	마곡엠밸리5단지	매매	15.5	3
강서구	마곡동	마곡엠밸리5단지	전세	6.84	11
강서구	가양동	강서한강자이	매매	15.48	7
강서구	가양동	강서한강자이	전세	6.1	21
강서구	마곡동	마곡엠벨리	매매	14.96	4
강서구	마곡동	마곡엠벨리	전세	3.87	61
강서구	마곡동	마곡엠밸리12단지	매매	14.9	1
강서구	마곡동	마곡엠밸리12단지	전세	3.52	12
강서구	염창동	e편한세상염창	매매	14.4	3
강서구	염창동	e편한세상염창	전세	5.71	27
강서구	마곡동	마곡13단지힐스테이트마스터	매매	13.81	19
강서구	마곡동	마곡13단지힐스테이트마스터	전세	5.68	84
강서구	마곡동	마곡힐스테이트	매매	13.69	5
강서구	마곡동	마곡힐스테이트	전세	4.37	15