수원시 장안구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 23일

 

🐻 Summary

최근 석 달 동안 장안구는 6월 말을 고점으로 거래가 빠르게 줄었고, 그 이후 낮은 수준에서 보합을 보였습니다. 평균 매매는 5억대 중후반, 전세는 2억대 중후반에서 움직였고, 정자동·천천동 같은 역세권·대단지 축과 율전·이목 같은 대학·1호선 축이 전체 가격을 붙잡았습니다. 바깥 환경은 금리·대출 심사가 속도를 누르는 힘으로 작동했고, 수인분당선 화서역, 북수원·서수원 IC 접근, 광교 생활권 인접 같은 일상 동선의 편의가 핵심 생활권의 방어로 이어졌습니다. 한 줄로 정리하면 거래는 얇지만, 상단·전세 저변이 두꺼운 축이 먼저 버티는 국면입니다.

 

### 수원시 장안구의 매력 포인트 ###

# 대표 지역·장소: 만석공원, 수원종합운동장·야구장, 정자시장, 화서역 일대 상권, 성균관대(자연과학캠퍼스)·후문 상권, 수원화성(장안문 일대), 북수원 IC 일대 상권.

장안구는 네 개 생활권으로 보시면 이해가 쉽습니다.

1. 화서역–정자동·천천동 축: [정자동 화서역 파크푸르지오: (매매=10.72억/전세=4.63억) — 역세권·대단지 축.] 수인분당선 화서역과 북수원IC·서수원IC 접근, 광교 생활권 인접이 겹쳐 상단 가격대를 형성합니다. 정자동 평균 5.72억·2.60억, 천천동 5.66억·3.01억으로 대단지 비중이 높아 거래가 꾸준하고 하락기에도 방어력이 있습니다. 유명 장소로는 만석공원, 정자시장, 화서역 일대 상권이 생활 동선을 잡아 줍니다.
2. 성균관대역–율전동 축: [이목동 성균관대역 STX칸타빌: (매매=5.93억/전세=3.41억) — 대학·1호선 생활권.] 1호선 성균관대역과 성균관대 자연과학캠퍼스가 확실한 임대 수요를 만들며 전세가 끊기지 않습니다. 율전동 평균 3.89억·1.95억 구간에서 원룸타운과 아파트 전세가 함께 움직이고, 갭이 짧아지는 시기에는 실거주 매수 전환이 빠릅니다. 역세권 상권, 율전·이목 카페거리, 성대 후문 상권이 핵심 포인트입니다.
3. 원도심·화성권(연무동·영화동): [영화동 평균: (매매=2.37억/전세=0.87억) — 저가 진입·생활편의.] 수원화성(장안문·연무대)과 전통시장, 교육시설이 겹쳐 생활 편의가 촘촘합니다. 연무동 4.89억·2.70억과 영화동 2.37억·0.87억처럼 편차가 커서, 예산 규모에 맞춘 진입이 쉽고 중저가 매물이 꾸준히 순환합니다. 관광·문화 수요가 주말 상권을 살려 주는 점도 특징입니다.
4. 북수원IC–송죽·조원·파장 축: [파장동 주요 단지 평균: (매매=3.19억/전세=2.09억) — 전세가율 상단·갭 짧음.] 고속도로·순환도로 접근과 대형 상권(북수원 IC 일대, 수원종합운동장, 파장시장)이 결합된 차로 생활권입니다. 송죽동 4.37억·1.70억, 조원동 4.57억·2.16억, 파장동 3.19억·2.09억으로 실거주 교체 수요가 거래를 유지하며, 특히 파장동은 전세가율이 높아 초기 자금 부담이 덜합니다.

 

1. 수원시 장안구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

상단을 이끈 건 정자동 신축 대단지였습니다. 화서역 파크푸르지오(매매=10.72억/전세=4.63억)가 최상단을 만들고, 수원 SK SKY VIEW(매매=7.71억/전세=3.78억)가 중상단을 받치면서 구 전체의 기준 가격대를 고정했습니다. 중간 가격대에서는 성균관대역 STX칸타빌(매매=5.93억/전세=3.41억)처럼 역세권·임대 저변이 뚜렷한 단지가 꾸준히 체결을 이어 시장의 체력을 유지했습니다. 이 조합 덕분에 상단이 기준을 세우고, 중저가 동네가 그 틀 안에서 수요를 흡수하는 흐름이 계속됐습니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
천천동	화서역푸르지오더에듀포레	107	5.25	6.93	8.88	0.30	3.32	5.25
천천동	비단마을베스트타운	33	5.80	6.35	6.60	1.50	3.43	4.30
천천동	천천삼성래미안	29	3.60	4.83	5.38	2.00	2.72	3.50
정자동	화서역파크푸르지오	130	8.40	10.63	14.05	0.50	4.63	8.00
정자동	수원 SK SKY VIEW	122	5.90	7.60	10.50	0.30	3.75	6.30
정자동	동신2단지	95	1.98	2.88	4.15	0.05	1.12	2.35
율전동	삼성2	31	3.32	4.40	5.10	0.20	2.15	4.59
율전동	밤꽃마을뜨란채	30	3.00	3.88	4.50	0.10	2.31	3.50
율전동	성균관대역동문디이스트	29	5.00	5.95	6.81	0.50	3.86	4.50
이목동	장안STX칸1단지	28	4.90	5.79	7.20	0.50	3.48	4.50
이목동	수원장안힐스테이트	28	5.05	6.43	8.70	1.60	3.42	5.50
이목동	장안STX칸2단지	7	4.70	5.02	5.77	3.40	3.57	3.90
조원동	한일타운쌍용	47	4.32	5.07	6.00	0.00	1.65	3.60
조원동	한일타운대림	45	4.45	5.21	6.25	0.30	2.83	4.50
조원동	주공뉴타운2	43	3.25	3.73	4.56	0.00	1.78	3.50
파장동	포레나북수원	19	-	-	-	0.50	4.03	5.00
파장동	노송	9	2.99	2.99	2.99	0.03	0.90	1.30
파장동	삼익	8	3.85	4.15	4.30	0.20	0.57	1.75
연무동	서광교파크스위첸	185	5.30	6.60	8.80	0.20	2.93	5.40
연무동	성원	10	1.18	1.73	2.29	0.05	0.38	1.25
연무동	청호	4	2.15	2.56	3.08	0.50	0.50	0.50
송죽동	수원아너스빌위즈	27	5.10	6.29	8.35	0.30	3.05	5.00
송죽동	수원로얄팰리스	25	1.38	3.65	6.06	0.05	0.55	3.60
송죽동	대성(A,B,C)	5	-	-	-	1.40	1.54	1.70
영화동	삼원	4	2.18	2.18	2.18	1.46	1.48	1.50
영화동	태영	3	2.60	2.60	2.60	0.60	1.15	1.70
영화동	공우	3	-	-	-	0.20	0.78	1.10

 

2. 수원시 장안구 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

6월 말 이후 매매 거래는 빠르게 식고, 전세는 완만하게 줄었습니다. 그래도 정자동·천천동·율전동은 주간 공백이 짧았고, 연무·영화동은 특정 주간에만 거래가 몰리는 패턴이 반복됐습니다. 대단지·역세권·대학권처럼 수요가 두꺼운 축일수록 연속 체결이 이어져 평균선을 붙잡는 힘이 컸습니다.

3. 수원시 장안구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

매매 평균은 5억대 중후반 박스, 전세는 2억대 중후반 박스로 유지됐습니다. 상단 생활권이 가격을 고정하니 평균선이 쉽게 꺾이지 않았고, 원도심·도로 축은 저가 매물 소화로 바닥을 넓혔습니다. 전세가가 흔들리지 않으니 매매도 급락으로 이어지지 않고, 속도만 둔화된 채 박스권이 이어졌습니다.

4. 수원시 장안구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

간 데이터를 겹쳐 보면 정자동·천천동·율전동이 체결의 중심입니다. 연무·영화동은 이벤트성 출회(급매·특정 동호수) 때만 거래가 몰렸다가 잦아드는 모습이 반복됐습니다. 송죽·조원·파장은 차량 생활권이라 수요가 분산돼, 주간 피크보다는 보합 회전이 이어졌습니다.

5. 수원시 장안구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

평균선을 층처럼 보면, 정자·천천 상단 → 송죽·조원 중단 → 파장·영화 하단 구조가 뚜렷합니다. 상단이 버티니 전체 밴드는 유지되고, 하단은 진입 구간을 넓혀 상단에서 막힌 수요를 받아냅니다. 장지·조원처럼 도로 접근이 좋은 곳은 스프레드(매매–전세)가 넓어 협상 여지가 큰 대신, 공실·전세 리스크 점검이 필요합니다.

6. 수원시 장안구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

매매는 정자동 비중이 가장 두껍고 천천·조원이 뒤를 이었습니다. 전세는 정자·율전·천천이 무게를 나눠, 같은 동이 매매와 전세에서 동시에 존재감을 보이는 구간이 많았습니다. 이런 구조에서는 한쪽이 약해질 때 다른 쪽이 완충을 해 주어 변동성이 줄어듭니다.

7. 수원시 장안구 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

소형은 전세 진입이 많고, 중형은 실거주 허리, 대형은 표본이 적어 특정 주간에만 묶음 체결이 나옵니다. 전세가가 조금만 올라와도 소형 → 중형 전환이 빨라지는 모습이 자주 관찰됐습니다. 이 신호는 율전·천천처럼 임대 저변이 두꺼운 곳에서 먼저 나타납니다.

8. 수원시 장안구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

대형 매매는 7~8억대, 중형은 5~6억대, 소형은 3억대 중후반이 중심대였고 전세는 각각 4~6억, 3억대, 1~2억대 후반이었습니다. 이 가격 계단 덕분에 갈아타기와 갭 계산이 분명했고, 실제 회전은 소형에서 쌓이며 전체 평균의 급변을 막았습니다. 중형은 동네 평균을 고정하는 역할을 했습니다.

9. 수원시 장안구 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

매·전세 모두 중형이 과반입니다. 그래서 조정기에는 중형이 먼저 바닥을 만들고, 반등기에는 중형 거래가 먼저 살아나는 패턴이 반복됩니다. 소형은 진입 통로, 대형은 선택적입니다.

10. 수원시 장안구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

동별 평균을 전세가율로 함께 읽으면 전략이 보입니다. 파장동이 약 65%로 가장 높아 자금 부담이 상대적으로 작고, 연무동·천천동은 50%대 중반으로 임대 저변이 두껍습니다. 정자동은 약 45%로 매매 프리미엄이 살아 있고, 송죽·영화동은 40% 안팎이라 갭이 길어 자기자본 비중이 큰 매수가 맞습니다. 표본 기준 장안구 평균 전세가율은 약 50%로, 같은 구 안에서도 갭이 짧아 빠르게 전환되는 구간과 매매가 주도하는 구간이 함께 존재합니다.

장안구의 성격은 네 생활권의 역할 분담입니다. 정자동·천천은 역세권·대단지로 가격 기준선을 만들고, 율전·이목은 대학·1호선 덕분에 전세 바닥을 받치며, 송죽·조원·파장은 IC 접근·상권으로 실수요 교체를 이어 주고, 연무·영화는 원도심의 중저가 회전으로 바닥을 넓혀 줍니다.
장점은 생활권이 다양해 예산·동선·주거 성향에 맞춘 선택이 뚜렷하다는 점입니다. 단점은 생활권별 편차가 커서 동을 잘못 고르면 체감 차이가 클 수 있다는 점입니다.
어떻게 볼까? 첫 집을 찾으시면 파장·율전처럼 전세가율이 높은 곳에서 진입 후 생활이 안정되면 정자·천천으로 갈아타는 경로가 현실적입니다. 자녀 통학이 우선이면 천천·정자 인접 라인에서 중형을, 차로 출퇴근이 많으시면 송죽·조원·파장처럼 IC 접근 좋은 동을 먼저 보시는 게 시간을 아낍니다. 임대 수익을 노리시면 율전·이목 역세권에서 공실 리스크가 낮은 전세 라인을 우선 검토하시는 걸 권합니다. 한마디로, 장안구는 같은 구 안에서도 삶의 패턴에 맞춘 선택이 가능한 도시입니다.