경기도 의정부시 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 26일

 

🐻 Summary

의정부는 1호선·경전철 더블 축과 서울 북동권 도심(노원/도봉) 접경이 강점이에요. 최근 교통·도심 업그레이드 이슈가 이어집니다. GTX-C 본노선(덕정~수원)에 ‘의정부역’이 포함돼 광역 접근성 기대가 크고(장기 호재), 의정부역 환승거점·허브형 복합개발 추진으로 중심 상권의 체급 키우기가 진행됩니다. 한편 의정부경전철의 과거 재정 리스크는 지역 이미지에 그림자를 남겼죠. 현재는 운영이 안정돼 있지만, 대중교통 인식 개선엔 시간이 더 필요합니다. 주거 흐름은 민락신도시(민락동)의 신축 대단지가 평균가 상단을 형성하고, 의정부역·의정부동은 출퇴근 최적·생활 인프라 밀집으로 전세 회전이 빠릅니다. 호원·장암은 도봉산/수락산 접근+순환로 IC 덕에 조용한 거주·자연 선호층이 찾고요. 을지대학교병원·신세계백화점 의정부점 같은 대형 시설도 생활 품질을 받쳐줘요. 정리하면, ‘교통(1호선/GTX-C 기대)+생활축(의정부역/민락)+자연축(호원/장암)’의 3축으로 읽히고, 전세가 저변이 두꺼운 소형·중형 비중이 안정판 역할을 하는 구조입니다.

 

### 의정부시의 매력 포인트 ###

생활권 대표 단지(예산 가늠용)

• 의정부역 생활권(의정부동·의정부역 일대) → 의정부역센트럴자이&위브캐슬 (매매≈3.38억 / 전세≈1.23억) : 1호선·경전철 환승, 신세계백화점·역세권 상권. 
• 민락신도시(민락동) → 민락2지구 호반베르디움(예) (매매≈5.81억 / 전세≈2.31억) : 신축 대단지·을지대학교병원 접근, 공원·학원가 밀집. 
• 호원·회룡 축(호원동) → 호원 I-PARK(예) (매매≈4.69억 / 전세≈1.81억) : 1호선 회룡/망월사역 접근, 순환로·서울방면 출퇴근 유리. 
• 장암·도봉산 축(장암동) → 장암푸르지오 1단지(예) (매매≈3.73억 / 전세≈1.71억) : 경전철 장암역, 도봉산·수락산 생활권, 조용한 주거

# 대표 지역·장소: 뼈대는 의정부역 환승센터 구상과 도심 상권, 의정부 경전철 전 구간, 수도권 순환로와 여러 나들목입니다. 의정부 예술의전당은 공연·전시의 중심이고, 부대찌개 거리는 지역성을 보여 주는 먹거리 명소예요. 직동공원·회룡천·부용천 산책로, 사패산·수락산 능선은 주말 여가를 가볍게 열어 줍니다. 을지대학교 병원은 북부권 대표 의료 거점이고, 쇼핑은 민락 이마트·로데오 거리 등으로 분산돼 있습니다. 도심 허브–신도시–자연 축이 골고루 배치돼 있어, 가족 구성과 취향에 맞춰 생활 반경을 선택하기 쉽습니다.

의정부시는 네 개 생활권으로 보시면 이해가 쉽습니다.

1. 의정부역 도심권(의정부동·가능동) (의정부동)
도심권은 출퇴근이 제일 편한 자리입니다. 1호선과 경전철이 교차하고 버스 환승이 좋아서 차가 없어도 생활이 돌아갑니다. 전세 회전이 빠른 편이라 소형 수요가 늘 바닥을 받치고, 매매는 중형이 뒤에서 받쳐 주는 모양새예요. 의정부고 통학 수요와 학원가 접근성을 중시하는 집들이 많아 저녁 시간표가 짧은 동선을 만들기 쉽습니다. 대신 혼잡 시간대의 소음, 주차 여건은 단지별로 차이가 있으니 확인이 필요합니다. 핵심은 가까움과 편함이고, 첫 집이나 교통 위주 실거주에 잘 맞습니다. 상권이 살아 있어 주말 소비가 분산되는 점도 생활 만족을 높여 줍니다.

2. 민락·고산 신도시권(민락동·고산동)
민락·고산은 신축 비중이 높고 동선이 단순합니다. 공원과 학교, 학원가, 체육 시설이 대단지 사이사이에 붙어 아이 키우는 집이 특히 편합니다. 송양고·경민고 선택지가 가깝고, 을지대병원 접근도 안정감을 줍니다. 가격대는 지역 상단이지만 그만큼 관리·주차·커뮤니티의 체감 만족이 큽니다. 버스·자가 이동이 중심이라 출퇴근 경로는 미리 시뮬레이션 해 보시면 좋아요. 신축 선호와 보수적 거주를 함께 챙길 때 어울리고, 전세선이 조금씩 오를 때 중형 매수 전환이 자연스럽게 이어지는 구간입니다. 정리하면 쾌적·교육·생활 완결성입니다.

3. 호원·회룡 동부권(호원동)
호원은 서울 동북권과의 연결이 짧고 자연이 가까운 곳입니다. 회룡·망월사역을 통해 전철 접근이 쉽고, 순환로·동부간선으로 차량 통근도 가능합니다. 효자고·호원고 통학 동선을 선호하는 집들이 많고, 주말에는 사패산·수락산으로 가볍게 나가기 좋아 조용한 실거주를 원하는 분들이 모입니다. 가격대는 중간 허리를 이루며, 전세가율이 적당해 갭 부담이 완만합니다. 다만 경전철 혼잡 시간대 체감과 소음, 단지별 주차 동선은 직접 확인이 필요합니다. 이동성·자연·주거 안정의 균형을 찾는 분들께 권하기 좋은 권역입니다.

4. 장암·도봉산 축(장암동)
장암은 경전철 시종점과 도봉산·수락산 생활권이 주는 여유가 매력입니다. 대형 상업보다는 생활형 상권이 촘촘해 조용히 살기 좋은 분위기가 유지되고, 소형·중형 실거주 비중이 높아 임대 공백이 길지 않습니다. 도심권과 신도시 사이의 중간 포지션이라 예산을 크게 올리지 않고도 주거 만족을 끌어올리는 선택이 가능합니다. 다만 경전철 배차·혼잡 체감, 막차 시간대 이동은 꼭 경험해 보셔야 합니다. 등산·산책을 자주 즐기시는 분, 맞벌이 2인 가구, 반려동물과 사는 집에 어울립니다.

 

1. 경기도 의정부시 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

최근 표를 모아 보면 민락·의정부·호원이 상위권을 자주 차지합니다. 민락은 신축 대단지의 동시 체결이 잦아 가격이 안정적으로 읽히고, 의정부동은 전세 회전이 빠른 소형이 시장 바닥을 떠받칩니다. 호원은 서울 연계 이동성이 강점이라 꾸준한 중형 체결이 눈에 띄어요. 요점은 세 권역이 서로 다른 이유로 거래를 유지한다는 점입니다. 한쪽이 주춤해도 다른 쪽이 받쳐 주는 구조라, 전체 지표가 갑자기 흔들리기보다 완만한 조정으로 흘러갈 가능성이 큽니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
가능동	의정부롯데캐슬골드포레	48	1.33	2.97	4.30	0.10	1.72	3.50
가능동	e편한세상녹양역	38	3.30	3.80	4.08	0.20	1.93	3.40
가능동	힐스테이트녹양역	26	3.80	4.41	5.17	0.30	2.28	3.50
고산동	고산리슈빌포레	121	2.46	3.16	3.50	0.10	1.90	2.80
고산동	의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트	51	4.35	4.98	5.54	0.30	2.68	3.70
고산동	한신더휴고산NHF	14	-	-	-	0.14	0.57	1.00
금오동	금오주공그린빌3	31	2.53	2.85	3.35	0.30	1.76	2.20
금오동	금오2차신도브래뉴업	31	2.69	3.38	4.05	0.05	1.47	3.00
금오동	현대아이파크	22	3.75	3.94	4.18	0.25	2.27	3.20
낙양동	양지마을10단지	36	-	-	-	0.05	0.33	0.78
낙양동	의정부민락금강펜테리움아파트	29	3.60	4.19	4.60	0.30	2.28	4.10
낙양동	반도유보라아이비파크	27	2.81	4.13	4.40	0.25	2.55	4.00
녹양동	녹양힐스테이트	25	2.67	3.41	4.82	0.10	1.53	2.30
녹양동	현대	16	2.00	2.68	3.05	0.20	1.31	1.83
녹양동	휴먼시아(1단지)	13	-	-	-	0.07	0.28	0.59
민락동	민락엘레트	96	2.53	3.06	3.30	0.20	1.94	3.10
민락동	호반베르디움1차	66	5.10	5.46	5.67	0.30	2.79	4.00
민락동	탑석드림캐슬	44	2.45	3.13	3.50	0.10	1.25	1.95
산곡동	고산수자인디에스티지2단지	81	5.45	7.02	8.30	0.10	2.26	5.50
산곡동	고산수자인디에스티지아트포레	69	5.52	5.72	5.82	0.20	2.02	4.00
산곡동	리듬시티우미린	34	-	-	-	4.23	4.39	4.41
신곡동	e편한세상신곡파크비스타	68	3.30	4.58	5.47	0.30	2.06	3.50
신곡동	장암주공5	54	1.33	2.30	2.70	0.10	1.22	2.20
신곡동	e편한세상신곡포레스타뷰	52	3.70	4.54	5.73	0.30	2.74	3.90
용현동	탑석센트럴자이	153	4.88	6.17	7.48	0.20	2.15	4.30
용현동	송산주공1단지	63	1.60	2.00	2.38	0.10	0.97	1.85
용현동	용현현대1차	31	3.90	4.34	5.42	0.10	1.16	2.80
의정부동	의정부역센트럴자이앤위브캐슬	147	4.50	6.11	8.75	0.20	2.47	5.10
의정부동	의정부역푸르지오더센트럴	32	3.80	5.37	6.50	0.30	2.93	4.60
의정부동	의정부롯데캐슬골드파크1단지	29	4.22	5.06	6.45	0.30	3.33	4.50
장암동	장암주공2	96	1.50	1.90	2.58	0.05	0.86	2.00
장암동	동아	33	2.73	3.33	3.95	0.12	1.73	2.90
장암동	수락리버시티1단지	33	4.63	4.80	5.00	0.15	1.14	4.00
호원동	신일유토빌	44	4.20	5.80	7.90	0.30	3.36	5.50
호원동	호원가든1	23	2.48	3.23	4.00	0.20	1.62	2.90
호원동	신일유토빌플러스	22	4.45	5.41	5.90	0.20	2.30	3.70

 

2. 경기도 의정부시 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

그래프는 전세가 먼저 고개를 들고, 매매가 뒤따라 이어지는 전형적 패턴을 보여 줍니다. 휴가철에는 매수·임차 모두 얇아지지만, 도심·신도시·동부권에서 생활형 이동이 계속 이어지며 거래가 끊기진 않습니다. 전세선이 다시 살아나는 주가 보이면 2~4주 뒤 중형 매수가 뒤따르는 경우가 많았습니다. 이런 국면에서는 호가가 빠르게 변해도 최근 실체결가를 기준으로 보는 것이 안전합니다. 전세 회전이 강한 동을 먼저 체크하시면 다음 움직임을 잡기 쉽습니다.

3. 경기도 의정부시 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

매매는 3억대 중후반 박스, 전세는 1억대 중후반 박스가 중심축입니다. 간헐적 급등·급락은 표본이 적은 주의 착시인 경우가 많고, 큰 그림에선 보합 속 미세 상향 압력이 누적됩니다. 이유는 간단합니다. 출퇴근·통학 같은 필수 이동이 가격 하단을 지탱하기 때문입니다. 반대로 상단은 금리와 동시 물량이 누르죠. 전세가율이 점진적으로 오르는 동네에서 갭이 줄며 실수요 전환이 먼저 관찰됩니다. 그 시차를 보는 것이 포인트입니다.

4. 경기도 의정부시 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

주간 데이터를 겹치면 민락·신곡·호원·의정부동이 꾸준히 체결을 이어갑니다. 민락은 학사 일정과 이사철에 맞춰 중형 체결 봉우리가 생기고, 의정부동은 상권·역세권 중심으로 소형 전세 봉우리가 반복됩니다. 호원은 주로 출퇴근 편의·자연 선호층이 만들어내는 지속 거래가 눈에 띄고, 신곡은 예산 친화형 실거주가 흐름을 유지합니다. 결론은 분업 구조입니다. 네 권역이 각자 역할을 하며 전체 유동성을 지켜 줍니다.

5. 경기도 의정부시 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

금액 흐름은 민락 상단–호원·신곡 중단–의정부·장암 하단의 계단형입니다. 상단은 신축·대단지·완결 동선이 겹치고, 중단은 교통과 생활의 균형, 하단은 진입 장벽이 낮은 실속 포지션입니다. 그래서 실수요자는 가족 구성과 예산을 먼저 정하고, 그에 맞는 층을 고르면 결정이 빨라집니다. 예를 들어 네 식구면 민락 중형, 맞벌이 둘이면 호원·장암 소형·중형, 첫 집이라면 의정부·신곡 소형이 자연스럽습니다.

6. 경기도 의정부시 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

파이를 보면 매매는 신곡·민락·호원이 중심이고, 전세는 의정부·신곡·민락이 두껍습니다. 이 말은 전세→매매 전환의 다리를 신곡이 맡고, 민락은 매매 기준점, 의정부는 임차 저변을 제공한다는 뜻입니다. 한 동네의 지표만 보지 마시고 연결 고리로 보시면 좋습니다. 예를 들어 신곡 전세가 빨리 비면 보통 도심권 매수 심리가 뒤에서 살아나고, 민락 전세가 둔하면 매매도 관망이 길어질 수 있습니다.

7. 경기도 의정부시 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

의정부는 소형이 가장 두껍고, 중형이 뒤에서 받치는 구조입니다. 신도시권은 중형 비중이 조금 더 높고, 도심·서부권은 소형이 주력입니다. 이렇게 소형이 두꺼우면 임대 회전이 빨라 공실 위험이 낮고, 가족 가구가 많은 중형은 이사철에 체결이 집중되는 경향이 있습니다. 대형은 표본이 얇아 주간 변동폭이 커 보이지만, 그만큼 선별 매수의 협상 폭도 큽니다.

8. 경기도 의정부시 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

평형별 금액은 대형 > 중형 > 소형 순으로 뚜렷하고, 모두 박스권에서 완만하게 움직입니다. 대형은 절대가격 부담이 있어 선택이 좁지만 특정 단지의 관리·조망·동호수가 맞을 때 체결이 빠릅니다. 중형은 가격과 수요의 균형점이라 도시 평균을 고정하고, 소형은 전세선이 조금만 올라와도 갭 축소가 빨라 매수 전환이 일어납니다. 가족 계획과 예산을 놓고 중형 우선·소형 대안을 함께 보시면 안정적입니다.

9. 경기도 의정부시 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

매매는 소형과 중형이 양분, 전세는 소형 쏠림이 뚜렷합니다. 이 구조는 경기 변동 때 급격한 가격 출렁임을 줄이는 완충재로 작동합니다. 임차 저변이 두꺼우면 전세가 먼저 바닥을 만들고, 그다음 매매가 따라붙습니다. 학군을 노리는 가구는 중형이 편하고, 첫 독립·신혼은 소형 역세권이 현실적입니다. 호원고·송양고·의정부고 같은 학교와의 통학·학원 동선까지 함께 보시면 평형 선택이 훨씬 선명해집니다.

10. 경기도 의정부시 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

민락이 상단(매매≈5.81/전세≈2.31), 호원이 중상단(≈4.69/1.81), 의정부·장암·신곡이 중저가, 가능·녹양이 진입선입니다. 전세가율이 높은 동네는 갭이 짧아 진입이 쉽고, 대단지 신축 비중이 큰 동네는 변동이 작아 거주 안정이 좋습니다. 그래서 예산을 크게 늘리기 어렵다면 중저가 구간에서 스펙이 좋은 단지로 개선하고, 여유가 있다면 상단 구간에서 관리·커뮤니티·동선 업그레이드를 고려하시면 좋습니다.

의정부는 도심의 편리함, 신도시의 쾌적함, 동부권의 자연과 이동성, 서부권의 합리 예산이 고르게 나뉜 도시입니다. 전세가 먼저 살아나고 매매가 뒤따르는 구조가 반복되니, 먼저 전세 회전이 강해지는 동네를 보시고 우리 집의 통근·통학·예산을 나란히 놓고 선택을 좁혀 보세요. 의정부고·호원고·송양고·경민고 같은 학교와의 동선, 의정부역 환승·민락 상업지·사패산 능선 같은 생활 요소가 맞아떨어지면, 하루가 편해지고 결정이 쉬워집니다.