수원시 영통구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 22일

🐻 Summary

최근 3개월 영통구는 6월 말~7월 초에 거래가 정점을 찍고, 7월 이후 매매·전세 모두 빠르게 얇아진 모습입니다. 그래도 가격대는 층이 있습니다. 광교(이의·원천·하동) 가 상단을 고정하고, 망포·신동이 평균선을 받치며, 영통·매탄이 바닥 체결을 꾸준히 쌓습니다. 전세는 역세권·업무배후에서 간헐적 반등이 반복되어 갭이 과도하게 벌어지는 걸 막아 주었습니다. 한 줄로 정리하면, 거래는 얇아졌지만 ‘광교 상단–망포·신동 중상단–영통·매탄 중단’의 3층 구조가 가격의 급변을 막는 완충 장치로 작동하고 있습니다.

 

### 수원시 영통구의 매력 포인트 ###

• 이의동 광교 자연앤힐스테이트: (매매=15.92억/전세=6.11억) — 광교 호수공원·신분당선 축.
• 원천동 광교중흥 S클래스: (매매=18.35억/전세=6.87억) — 광교중앙·컨벤션센터 생활권.
• 망포동 영통아이파크캐슬 1단지: (매매=8.95억/전세=4.27억) — 분당선 역세권 핵심.
• 매탄동 현대힐스테이트: (매매=6.15억/전세=2.99억) — 시청·삼성 배후 실거주 축.

1. 광교 신도시(이의·원천·하동)
신분당선 종점(광교·광교중앙), 광교호수공원–컨벤션센터–갤러리아로 이어지는 축이 일상 이동과 주말 여가를 한데 묶어 줍니다. 동별 평균은 이의동(매매≈13.65억/전세≈4.97억), 원천동(10.41억/3.55억), 하동(10.03억/4.76억) 으로 상단 가격대를 꾸준히 지키는 구간입니다. 전세가율이 30%대 중후반이라 실거주 성향이 강하고, 신축·대단지 비중 덕분에 하락기 변동폭이 작은 방어형 축으로 읽힙니다. 공급 이슈가 적어 장기 거주·보수적 매수와 궁합이 좋습니다.

2. 망포·신동(분당선 동남축)
분당선 망포역을 중심으로 상권·학원가·생활편의가 촘촘하고, 동탄·분당·판교로 갈라지는 통근 수요까지 흡수합니다. 망포동(매매≈7.01억/전세≈3.51억), 신동(7.84억/4.79억) 은 전세가율이 상대적으로 높아 갭 부담이 완만합니다. 전세 회전이 활발해 소형→중형 갈아타기 흐름이 빠르고, 실제 체결이 끊기지 않아 평균 가격을 안정시키는 허리 축입니다. 신혼·첫 내 집, 합리적 예산의 실거주가 보기 좋은 자리입니다.

3. 영통·매탄(도심·업무 배후)
영통역·매탄권선역을 낀 도심 축으로 삼성디지털시티·수원시청·아주대학교·아주대병원 배후 수요가 상시 유입됩니다. 영통동(매매≈5.04억/전세≈2.35억), 매탄동(5.08억/2.13억) 구간이 실수요 진입선 역할을 합니다. 매매 비중은 중형 42.2%·소형 42.7%(비슷하게 양분), 전세는 소형 52.7%로 임차 저변이 두껍습니다. 출퇴근·학군이 겹치는 집계라 공실 리스크가 낮고, 임차→자가 전환이 이 구간에서 가장 먼저 나타납니다.

## 생활 인프라와 이동성
경부고속도로 수원IC·신갈IC와 광교–분당–동탄을 잇는 도로망, 분당선·신분당선 더블 노선이 강남·판교·동탄을 짧은 시간 안에 연결합니다. 광교호수공원·수원컨벤션센터·경기아트센터·갤러리아 광교, 수원월드컵경기장, 영통도서관·청년문화공원 같은 생활·문화 거점이 분산되어 주중·주말 모두 이용권이 뚜렷합니다. 이 기반 덕분에 거래가 얇아지는 국면에도 전세 회전과 실거주 수요가 바닥을 만들어 주는 특성이 유지됩니다.

 

1. 수원시 영통구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

거래 상위는 망포·영통·원천·매탄이 이끌고, 광교(이의·원천·하동) 이 상단 기준점을 만들어 줍니다. 망포는 분당선·상권 결합으로 월간·주간 체결이 끊기지 않는 편이며, 영통·매탄은 시청·삼성 배후의 출퇴근 수요가 평균 아래 매물을 빠르게 소화합니다. 광교권은 체결 간격이 길어 보여도 호가·체결 레벨이 잘 내려오지 않는 상단 방어막이고, 이 조합 덕분에 구 전체 평균이 한쪽으로 급히 쏠리지 않는 구조가 됩니다. 실무적으로는 “매수 타이밍 신호는 망포·영통에서 먼저, 가격 상단은 광교에서 가장 늦게 반응”하는 패턴이 반복됩니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
원천동	광교중흥에스클래스	172	11.10	18.57	31.70	1.00	6.99	19.00
원천동	주공	138	2.50	3.46	6.00	0.10	1.00	3.20
원천동	원천레이크파크	110	3.20	4.47	6.30	0.10	1.92	3.95
망포동	힐스테이트영통	140	5.50	9.21	10.85	0.50	4.49	6.50
망포동	영통아이파크캐슬1단지	89	7.10	8.70	11.80	0.50	4.19	6.50
망포동	동수원자이1차	74	4.00	5.69	6.60	0.50	3.33	4.90
매탄동	매탄위브하늘채	154	4.96	7.03	9.10	0.20	3.34	6.75
매탄동	현대힐스테이트	99	4.70	6.09	7.60	0.20	2.92	6.60
매탄동	성일	66	1.99	2.46	2.90	0.05	1.18	2.20
이의동	자연앤힐스테이트	137	14.40	15.87	17.30	0.05	6.17	9.00
이의동	광교e편한세상	68	15.50	17.65	19.70	1.00	7.31	11.00
이의동	광교센트럴뷰	67	10.30	12.90	14.00	0.63	4.76	7.00
영통동	황골마을주공1	254	3.22	4.08	4.80	0.10	1.92	3.20
영통동	벽적골주공휴먼시아8단지	148	3.00	3.73	4.25	0.10	1.84	3.20
영통동	벽적골9단지주공	132	3.85	4.73	5.10	0.10	2.09	3.30
신동	래미안영통마크원2단지	44	7.40	7.96	9.05	2.75	4.85	6.50
신동	래미안영통마크원1단지	12	6.70	7.17	7.40	4.10	4.60	5.00
하동	호수마을광교상록아파트	100	-	-	-	0.46	2.29	4.02
하동	광교마을40단지	89	5.60	7.82	9.10	0.05	3.96	5.50
하동	광교호수마을호반써밋	50	9.68	11.59	14.50	0.50	4.94	8.60

 

2. 수원시 영통구 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

6월 말 고점 이후 7월부터 매매·전세가 동반 둔화했지만, 전세는 영통·원천·망포에서 반등 주가 반복되며 임차 저변을 유지했습니다. 매매의 연속성은 망포·매탄에서 가장 안정적이었고, 신동은 임대 수요가 두꺼워 주간 편차가 작아 안정적인 체결 곡선을 그렸습니다. 전세가 먼저 살아난 곳에서 4~6주 후 매매 바닥이 확인되는 흐름이 뚜렷합니다.

3. 수원시 영통구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

매매는 8억 초~6억대 중반 박스에서 등락했고, 전세는 3억 안팎에서 들쭉날쭉했습니다. 광교 상단은 변동이 완만하고, 망포·신동 중상단은 전세가 받쳐 갭이 짧아 매수 전환이 빠르며, 영통·매탄 중단은 체결이 잦아 평균선을 안정시킵니다. 즉, “상단은 느리게·허리는 빠르게·바닥은 꾸준히”가 최근 3개월의 가격 리듬입니다.

4. 수원시 영통구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

세 체결의 무게중심은 영통·원천·망포, 매매의 연속성은 망포·매탄에서 뚜렷합니다. 신동은 원룸·아파트 임차 수요가 겹쳐 공실 걱정이 적은 지역으로 읽힙니다. 이 패턴은 곧 “전세 회전 → 매수 바닥 형성”으로 이어지는 선행 신호이기 때문에, 전세 그래프가 살아나는 동네부터 체크하시면 실제 매수 타이밍 포착이 수월합니다.

5. 수원시 영통구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

동 평균을 층처럼 보면 이의·원천·하동(상단) → 신동·망포(중상단) → 영통·매탄(중단) 입니다. 상단 구간은 역세권·공원·업무시설이 겹쳐 하락 탄력성이 낮고, 중상단은 전세가율이 높아 갭이 짧아지는 구간입니다. 중단은 예산 대비 체감가치가 좋아 체결이 끊기지 않고, 이 연속 체결이 구 평균의 하방을 고정합니다. 스프레드(매매–전세)가 넓은 곳은 협상 여지, 좁은 곳은 회복 속도로 이해하시면 판단이 빨라집니다.

6. 수원시 영통구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

매매 비중은 영통≈31%, 망포≈21%, 매탄≈17% 순이고, 전세는 영통≈36%, 원천≈18%, 매탄≈18% 라인이 중심입니다. 정리하면 가격의 기준은 광교, 체결의 허리는 영통·망포·매탄, 연결고리는 원천·신동입니다. 실제 상담에서는 “허리에서 먼저 계약 흐름을 확인하고 → 상단의 호가 변화를 점검”하는 순서가 효율적입니다.

7. 수원시 영통구 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

매매에선 중형·소형이 비슷한 비중이고, 전세는 소형 과반입니다. 전세가가 조금만 올라와도 소형 → 중형 갈아타기가 빨라집니다. 이때 망포·영통·매탄이 먼저 반응하고, 광교는 늦게 움직이는 대신 한 번 움직이면 되돌림이 적은 특징이 반복됩니다. 즉, 체결의 시작은 소형·허리 축, 가격의 마무리는 중형·상단 축이 담당합니다.

8. 수원시 영통구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

대형은 11~13억대 레벨이 중심이나 표본이 적어 등락이 큽니다(대신 협상 폭이 넓습니다). 중형은 9~10억대에서 가격과 수요의 균형점이라 도시 평균을 고정하고, 소형은 4.5~5억대에서 전세 변동을 가장 빠르게 반영합니다. 전세가 오르면 소형의 갭이 빨리 줄어 중형 매수 전환을 밀어주는, 이른바 레버리지 없는 레버리지가 나타납니다.

9. 수원시 영통구 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

매매는 중형 42.2%·소형 42.7%·대형 15.0%, 전세는 **소형 52.7%·중형 34.1%·대형 13.3%**입니다. 그래서 조정기에는 중형이 먼저 바닥을 만들고, 반등기에도 중형 거래가 먼저 살아납니다. 영통구의 바닥 신호는 대체로 소형 전세 반등 → 중형 매매 체결 증가의 순서로 관찰됩니다.

10. 수원시 영통구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

최근 평균(억): 이의 13.65/4.97, 원천 10.41/3.55, 하동 10.03/4.76, 신동 7.84/4.79, 망포 7.01/3.51, 영통 5.04/2.35, 매탄 5.08/2.13. 전세가율은 신동이 약 61%로 최고, 망포·하동·영통 45~50%대, 이의·원천 30%대 중후반입니다. 영통구 평균 전세가율은 약 45%로 보시면 됩니다.

영통구는 광교 상단–망포·신동 중상단–영통·매탄 중단으로 이어지는 3층 생활권 구조가 뚜렷합니다. 이동성(분당선·신분당선)과 배후 수요(삼성·아주대)가 전세 회전 → 매수 전환으로 이어져, 거래가 얇아도 기준선이 쉽게 무너지지 않는 도시입니다. 안정성 중시라면 광교, 예산과 체결 속도라면 영통·매탄, 갭 축소형 실속은 신동·망포부터 보시면 판단이 빨라집니다. 오늘 데이터의 요지는 간단합니다. 가격의 기준은 광교가 만들고, 거래의 맥은 망포·영통·매탄이 이어 주며, 전세가율이 높은 신동·망포가 다음 사이클의 출발 신호를 가장 먼저 내줄 가능성이 큽니다.