수원시 권선구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 23일

 

🐻 Summary

최근 3개월 권선구는 6월 말~7월 초 거래가 피크(매매 121건·전세 236건 근처) 이후 빠르게 식었습니다. 주간 평균 매매가 4.2~4.7억 박스, 전세는 1.4~2.2억 사이에서 등락했죠. 권선동·곡반정(아이파크시티) 대단지가 매매의 무게중심, 전세는 권선동·당수동·호매실동 순으로 회전이 빠릅니다. 호재로는 당수 공공주택·서수원 생활권 확장, 수인분당선(오목천·고색)과 서수원IC·봉담IC·호매실IC 등 도로망/철도 축의 안정성이 꼽혀요. 반대로 군공항 이전 논의 장기화, 물류·산단 인접 지역의 소음·교통 혼잡 리스크는 가격 상단을 누르는 힘입니다. 전세는 **소형 비중 63.8%**로 두껍고(→ 임차 저변), 매매는 소형·중형이 45.8%씩 양분(→ 실수요 허리)합니다. 요약하면 **“대단지 축이 평균을 잡고, 전세 회전이 빠른 동네부터 바닥 신호”**가 먼저 납니다. 실거주는 권선·곡반정·호매실 축, 갭 짧은 매수는 권선·당수·오목천 라인이 먼저 보입니다.

 

###수원시 권선구의 매력 포인트###

생활권 대표 단지(예산 가늠용)

• 권선·곡반정(대단지 신축 축) → 곡반정동 수원아이파크시티 (매매≈5.41억 / 전세≈2.89억) : 수원 남서부 랜드마크 단지 벨트.
• 수원역 남서권(권선·세류) → 권선동 권선자이e편한세상 (매매≈4.61억 / 전세≈2.12억) : 버스축+수원역 접근, 생활 인프라 밀집.
• 호매실·금곡 신도시 → 호매실동 호매실 아이파크 (매매≈4.69억 / 전세≈1.81억) : 신도시 계획도로·근린공원·IC 접근.
• 오목천·고색(수인분당선·산단 배후) → 오목천동 오목천역 베르디움 (매매≈4.36억 / 전세≈2.31억) : 역세권+산단 수요, 전세가율 상단.

1. 권선·곡반정(아이파크시티) 
권선구 평균을 붙잡는 핵심 허리입니다. 곡반정동 평균이 매매≈5.41억/전세≈2.89억, 권선동은 4.61억/2.12억. 대단지·동일 연식이 많아 호가 분산이 적고, 거래가 줄어도 실체결의 연속성이 유지돼요. 전세 수요는 신혼·초등 자녀 가구가 주력, 소형→중형 전환이 빠르게 나타납니다. 학군은 통학권에서 수원고·수원여고·청명고 접근성이 괜찮고, 도로는 서수원로–권선로–매산로 축으로 시청·수원역·AK플라자 핫스폿을 한 번에 엮습니다. 전세가율 40%대 중후반으로 갭이 짧아 실거주+안전지향 매수에 맞아요.

2. 수원역 남서권(권선·세류) 
수인분당선/1호선/광역버스가 만나는 수원역 생활권의 남서 측면. 세류·권선은 버스 환승/도심 업무 접근이 강점이고, 평균은 세류 4.50/1.72억, 권선 4.61/2.12억 수준. 월세·전세 회전이 빠른 상권 배후형이라 전세선행→매수바닥 패턴이 자주 보입니다. 소형 전세 비중이 높아 사회초년생·직장인 단독 세대 유입이 꾸준하고, **중형 매매 비중 45.8%**가 허리를 받칩니다. 수원고·수원여고 통학 버스 라우팅이 쉬워 내신·통학 절충형 실거주에 적합. 다만 역세권 방사도로의 상시 정체/소음은 동·블록별 체크가 필요합니다.

3. 호매실·금곡 신도시 
호매실지구·금곡동은 계획도시 구조와 호매실IC–봉담IC 양방향 접근으로 자차 이동성이 뛰어납니다. 평균 호매실 4.69/1.81억, 금곡 4.85/2.20억, 전세가율 40%대 중후반이라 갭 부담 완만. 근린공원·초중고가 단지 사이로 배치돼 보행 생활권이 잘 짜였고, 서수원로를 타면 광교·동탄·안산 방면 연결이 매끈합니다. 학군은 호매실고·금곡고 중심에, 수원고·청명고 통학 대안도 확보됩니다. 대단지 동시 물량 출회가 있을 땐 단기 약세가 나올 수 있으나, 전세 회전이 바닥을 받쳐 가격 복원력이 좋은 신도시형입니다.

4. 오목천·고색·평동(수인분당선·산단 배후) 
오목천역·고색역을 낀 산단 배후 주거지로, 평균 오목천 4.36/2.31억, 고색 3.30/1.17억, 평동 4.41/2.34억. 출퇴근 편의와 임차 수요가 두텁고, 특히 **오목천 전세가율 ≈53%**로 갭투입 최소화 전략에 맞아요. 주말엔 광교·수원화성권 접근이 쉬워 생활 반경도 넓습니다. 다만 물류·공업 지역 인접 블록은 소음·분진·대형차 동선을 개별 체크해야 하고, 재개발/정비 호재는 동별 편차가 큽니다. 수원여고·수원고 버스 통학권을 노리는 실속형 중형 매수에 적합합니다.

## 생활 인프라
권선구를 대표하는 스폿은 수원역·AK플라자·권선종합시장, 서수원호매실지구 근린공원·칠보산 자락 산책로, 서수원·봉담·호매실 IC와 서수원로–권선로–매송고색로. 수인분당선(오목천·고색), 광역버스(M버스·광역급행)로 강남·판교·동탄 연결이 수월하고, 수원버스터미널과 도심 상권이 가깝습니다. 문화·여가로는 수원화성·농산물도매시장·수원SK아트리움 등이 생활 동선을 채웁니다.

 

1. 수원시 권선구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

표를 모아 보면 권선동·곡반정동 대단지가 거래 상위를 고정하고, 구운·서둔은 구축 재건·리모델링 기대감으로 간헐적 피크가 납니다. 호매실·금곡은 대단지 동시 출회 시 일시적 약세가 있지만 전세 회전이 빠르게 받쳐 평균을 회복하는 패턴. 세류·오목천은 역세권·업무 배후로 소형 전세→중형 매수 전환이 잘 보입니다. 결론적으로 대단지 축은 가격 방어, 역세권/산단 배후는 체결 연속성이 강점이며, 동별 정비 이슈(서둔·구운) 확인이 알파입니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
권선동	수원아이파크시티7단지	75	5.30	5.85	7.16	0.20	3.17	4.20
권선동	보성,유원	60	2.43	3.20	3.68	0.20	1.51	2.55
권선동	권선자이e편한세상	59	4.53	6.28	8.15	0.00	2.83	5.00
금곡동	강남	48	2.49	3.20	4.00	0.20	1.61	2.60
금곡동	엘지빌리지2	48	3.15	3.60	5.05	0.15	1.79	3.10
금곡동	호반베르디움더센트럴	46	6.80	7.24	7.45	0.30	3.07	4.20
오목천동	수원권선꿈에그린아파트	253	-	-	-	0.79	1.13	1.78
오목천동	쌍용더플래티넘오목천역	41	5.50	6.12	7.00	0.30	2.24	4.40
오목천동	오목천역 서희스타힐스 아파트	29	4.18	4.76	5.08	0.40	2.77	3.50
세류동	수원역센트럴타운	63	3.15	4.39	5.67	0.10	1.88	3.60
세류동	수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지)	59	4.00	5.52	5.99	0.30	2.93	4.30
세류동	수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지)	39	5.15	6.03	6.80	0.50	3.30	4.30
서둔동	센트라우스	67	4.95	5.68	6.30	0.20	2.21	3.80
서둔동	수원역한라비발디퍼스트	40	3.25	3.39	3.53	0.20	2.10	3.05
서둔동	수원역한양아이클래스퍼스트	22	-	-	-	0.10	0.38	1.35
호매실동	호매실스타힐스	92	3.45	3.93	4.25	0.11	1.11	3.00
호매실동	호매실마을13단지	70	3.60	4.08	4.25	0.30	2.50	3.20
호매실동	호매실스위첸	61	4.00	4.26	4.48	0.30	2.36	3.10
고색동	대한	26	2.75	3.48	4.40	0.10	1.20	3.00
고색동	태산1	21	2.80	3.52	4.20	0.20	0.42	1.60
고색동	우림필유	18	3.37	3.87	4.50	0.20	1.79	3.20
곡반정동	수원하늘채더퍼스트2단지	70	5.20	6.09	7.00	0.20	3.53	4.50
곡반정동	수원하늘채더퍼스트1단지	40	4.75	6.24	7.88	0.20	2.69	5.00
곡반정동	수원곡반정현대아이파크	14	3.65	4.02	4.70	0.40	2.46	3.30
구운동	삼환	73	3.30	4.22	5.15	0.10	1.71	2.70
구운동	코오롱하늘채	19	4.10	5.04	6.97	0.30	2.60	4.00
구운동	일월청구	14	4.25	5.14	6.05	0.30	1.50	4.00
당수동	LH수원당수1단지	487	-	-	-	0.03	0.61	1.31
당수동	서수원한라비발디3단지	47	-	-	-	0.16	1.24	1.63
당수동	삼정그린뷰	34	2.08	2.40	2.95	0.20	1.30	2.20
입북동	서수원자이	31	3.85	4.36	4.80	0.50	2.72	3.20
입북동	서수원레이크푸르지오2단지	30	3.90	4.50	5.30	0.30	2.49	3.20
입북동	서수원레이크푸르지오1단지	19	4.20	4.81	5.35	0.30	2.70	3.30
평동	동남	25	4.07	4.37	4.80	0.20	2.19	3.50
탑동	탑동우방파크타운	10	3.00	3.47	3.75	0.30	1.71	2.50
탑동	삼성	9	2.73	3.21	3.80	0.20	1.48	3.00
탑동	신성	3	1.90	1.90	1.90	1.30	1.38	1.45

 

2. 수원시 권선구 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

그래프상 6월 마지막 주 매매 피크(≈121건) 이후 8월 중순 15건까지 내려왔고, 전세도 7월 중순 피크(≈189~236건) 뒤 완만한 하락. 즉 **‘거래량 피크아웃→저유동 구간’**입니다. 이런 국면에선 대단지/역세권만 체결이 이어지며 호가 분산이 커져요. 주초 호가 급조정 건은 실체결 레벨 확인이 필수. 전세가 먼저 살아나는 주차가 보이면 2~4주 시차 후 매매 저점 확인이 잦으니, 최근 반등 주가 나온 권선·오목천 전세선부터 모니터링하세요.

3. 수원시 권선구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

매매는 4.4→4.7억 상단 테스트 후 4.1억까지 조정, 전세는 1.3→2.2억으로 완만한 우상향. 전세-매매 스프레드 축소가 관찰됩니다. 이는 임차수요가 바닥을 다지고 있음을 의미하고, **전세가율 상승 지역(오목천·당수·권선)**이 먼저 바닥을 만들 공산이 큽니다. 다만 군공항 이슈·물류라인 소음 같은 디스카운트 변수는 상단을 제한. 대출 규제·금리 레벨에 민감한 중저가 시장 특성상, 체결가 기준 협상이 유리합니다.

4. 수원시 권선구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

주간 단위로 권선·곡반정이 꾸준히 상위권을 지키고, 당수·오목천은 전세 체결이 봉우리형으로 튀어요. 서둔·구운은 재건·정비 기대감 뉴스에 반응해 시그널형 급증 주가 보이고, 호매실·금곡은 방학·이사철에 맞춰 탄력. 이런 패턴은 **“생활·학교 캘린더 기반의 수요”**가 거래를 좌우함을 의미합니다. 학령기 가구는 전입/배정 시점을, 투입 예산 작은 실수요는 전세 회전이 빠른 동부터 보세요.

5. 수원시 권선구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

가격 봉우리의 진폭은 크지 않습니다. 매매는 동별로 4~6억대 좁은 밴드, 전세는 1.5~2.5억대가 다수. 호매실·금곡·곡반정은 동일 연식·세대수 효과로 가격선이 평탄, 오목천·고색은 표본 영향으로 전세선이 톱니형입니다. 이런 환경에서 실거주 협상 팁은 간단해요. 최근 4주 체결가의 하위 25% 선을 레퍼런스로 삼고, 관리비·엘베·동호수·주차로 보정하면 미세 조정이 가능합니다.

6. 수원시 권선구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

파이는 **매매: 권선동 34.4%**가 독보적, **금곡 14.4%·호매실 13.5%**가 뒤를 잇습니다. **전세는 권선 23.9%·당수 22.9%**가 투톱, 이어 호매실 15.9%. 해석은 명확해요. **대단지 축(권선)**이 매매 기준점을 만들고, **신도시/공공주택 축(당수)**이 임차 저변 확대를 담당합니다. 갭 짧은 매수는 권선·당수·오목천, 체급 있는 안정 매수는 권선·곡반정·호매실이 맞습니다.

7. 수원시 권선구 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

권선구는 **중형(21~30평)·소형(≤20평)**이 나란히 허리입니다. 매매·전세 모두 소형→중형 흐름이 뚜렷하고, 대형은 얕은 표본으로 봉우리형 체결이 보입니다. 전세 그래프가 먼저 살아나는 주차 뒤 중형 매매 체결이 따라오는 전환 구조를 감안하면, 중형 대단지 저층·로열층 외호가를 1순위로 점검해 보세요.

8. 수원시 권선구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

평균 레벨은 대형 6~7억, 중형 4.8~5.3억, 소형 3.5~4.0억. 전세는 각각 4억원대 초반/2.5억 안팎/1.8억대로 읽힙니다. 대형은 협상 폭이 넓지만 유동성 리스크, 중형은 가격·수요 균형점, 소형은 전세가율이 높아 갭 축소가 빠른 특징. 자녀 1~2학년 가구는 중형, 첫 내 집/1인·신혼은 소형 역세권이 합리적입니다.

9. 수원시 권선구 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

매매: 소형 45.8%·중형 45.8%·대형 8.5%, 전세: 소형 63.8%·중형 30.9%·대형 5.3%. 임차 저변=소형, 바닥 형성=중형, 선택층=대형 구조죠. 따라서 반등 초입엔 중형 거래가 먼저 살아나고, 확산 국면에서 소형 매수 전환이 따라옵니다. 포트폴리오 관점에선 중형 보수적 1채+소형 레버리지 1채 조합이 권선구 체질에 맞습니다.

10. 수원시 권선구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

지도를 층처럼 보면 상단: 곡반정(5.41/2.89), 금곡(4.85/2.20), 중단: 권선(4.61/2.12), 오목천(4.36/2.31), 탑동(4.41/2.34), **하단: 고색(3.30/1.17)**입니다. 오목천·권선·당수 라인 전세가율이 높아(권선·당수 ≈45~47%, 오목천 ≈53%) 갭 짧은 매수에 최적, 곡반정·호매실은 대단지 안정성을 사는 자리. 권선구 평균 전세가율은 대략 45% 내외로 추정됩니다.

권선구는 **대단지(권선·곡반정)–신도시(호매실·금곡)–역세권/산단 배후(오목천·고색)–수원역 남서 도심(세류·권선)**이 서로 다른 리듬으로 움직입니다. 실거주는 학군·생활 인프라·출퇴근 모두 무난한 권선·곡반정·호매실, 예산을 줄이는 갭 전략은 오목천·당수·권선부터. 군공항·물류 라인의 잡음 변수는 블록 단위로 체크하되, 전세 회전이 살아나는 동네 → 매수 바닥 선행 공식을 기억하면 타이밍이 쉬워집니다. 수원고·수원여고·청명고 통학 동선과의 궁합도 함께 보세요.