성남시 중원구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 9월 10일

🐻 Summary

최근 3개월 성남시 중원구는 전세 선행–매매 후행의 정상화 사이클이 유지됩니다. 주간 데이터를 보면 전세는 50~70건대의 박스권을 지키며 꾸준하고, 매매는 20건대 중심에서 전세 피크 직후 1~2주 뒤 반등하는 시차 효과가 반복됐어요. 가격 레벨은 **중앙·여수 상단 → 도촌·금광 중상단 → 은행 → 상대원(가성비)**의 4단 분포입니다. 동별 평균 매매는 중앙 약 9.8억, 여수 8.8억, 도촌 8.1억, 금광 7.7억, 은행 6.4억, 상대원 3.8억 수준이고, 전세 허리는 3~5억대입니다. 평형 비중은 매매가 소형 51.7%·중형 42.0%, 전세는 소형 62.6%로 소형 회전력이 시황을 이끄는 구조예요. 생활 수요는 8호선(모란–수진–신흥–단대오거리) 환승·모란시장·성남대로 버스축을 쓰는 맞벌이·실거주가 중심이고, 위례·분당·판교 업무지로의 통근 수요가 견조합니다. 리스크는 금리/세제 변화로 인한 체결 속도 둔화, 공업지역 인접 블록의 소음·뷰 제약, 일부 구축의 리모델링·관리비 변수입니다.

🐻 호재 & 악재

 

• 호재: 8호선 축 이용 편의·정비, 하이테크밸리 고도화, 모란~판교·분당 생활권 연계 강화.
• 악재: 금리·세제 변수, 일부 구축의 안전진단/공사비, 공업지역 인접 블록의 생활소음·일조/뷰.

 

 

### 중원구의 매력 포인트 ###

대표 지역·장소:  모란민속5일장, 성남하이테크밸리(상대원), 성남종합운동장, 탄천·남한산성 자락, 모란역/수진·신흥·단대오거리(8호선) 상권, 중앙도서관·성남시청권.

• 도심 코어(중앙·여수) — 중앙동 신흥하늘채·롯데캐슬, 여수동 e편한세상·센트로 중앙 9.79억/전세 3.92억, 여수 8.78억/4.98억. 거래는 중앙·여수 합산이 시세 상단을 형성.
• 금광·은행 녹지 인접 주거축 — 금광동 e편한세상 금빛그랑메종, 은행동 동부/현대 등 금광 7.72억/3.29억, 은행 6.42억/1.46억. 매매 비중 1위가 금광.
• 도촌 신흥 주거벨트(남한산성 북사면) — 도촌 LH센트럴파크·동문 굿모닝힐 도촌 8.11억/2.94억. 신축·대단지 위주로 실거주 선호 강함.
• 상대원 산업·가성비 축 — 성남장미·선경2차 등 상대원 3.84억/1.22억. 전세 회전이 빠르고 초기 자가 진입 수요 적합.

 

도심 코어(중앙·여수): 8호선 수진·신흥·단대오거리 축과 성남대로 버스축을 동시에 누리는 직주 접근성이 강점. 상권·교육·의료·관공서가 밀집해 일상 편의성이 높고, 분당선·판교권 업무지구와의 연결성으로 상위 평형의 실수요 가격 방어가 견고합니다. 전세가율은 중대형 45~55%대가 많아 레버리지 리스크가 상대적으로 관리되는 편.

금광·은행: 금빛그랑메종 등 대단지가 거래 레퍼런스를 제공해 호가-체결가 격차가 빠르게 좁혀집니다. 탄천·공원 접근, 남한산성 조망 라인 일부가 선호를 더합니다. 구축·준신축이 공존하여 갈아타기 사다리가 촘촘하고 전세 회전→매매 전환의 연쇄가 자주 관찰됩니다.

도촌: 신축 비중·대단지 커뮤니티·쾌적한 보행 동선이 강점. 남한산성 녹지와 새 도로망 효과로 정주 만족도가 높습니다. 전세가율은 40%대 중후반~50%대 초반이 일반적이라 초기 갭투자보다는 실거주 기반 접근이 안정적입니다.

상대원: 산업단지와 맞닿아 가성비·전세 회전력이 돋보입니다. 다만 공업지역 인접 블록은 소음·동선 이슈가 있을 수 있어 동·라인 선별과 단지 커뮤니티/주차 여건을 꼼꼼히 점검해야 합니다. 신혼·초기 자본형 수요에게 합리적 선택지.

 

 

 

 

1. 중원구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

동별 ‘기준가’는 금광·중앙·여수 대단지가 만든다.
동별 TOP3 표본을 보면 금광동은 e편한세상 금빛그랑메종(1·3·5단지)이 연속 체결로 가격·거래의 기준선을 제공합니다. 평균 매매가 10억 안팎, 전세 3~5억대가 주류라 전세가율 45~55%대에서 갭 부담이 과도하지 않은 구조가 확인됩니다. 중앙동은 신흥하늘채·롯데캐슬 라인이 9~11억대 상단을 형성하고, 여수동은 e편한세상·센트로 계열이 8억대 후반으로 뒤따르며 생활 편의·교통·학원가 접근이 결합된 도심형 시세를 보여요. 도촌동은 LH·동문 대단지가 7~8억대 기준가를 제시하며, 커뮤니티·주차·보행 동선이 좋아 정주형 실수요 선호가 분명합니다. 반면 상대원은 3~4억대 진입선으로 신혼·초기 자본층 유입이 쉬워 전세 회전→매매 전환의 사다리 효과가 두드러집니다. 이 표를 기준으로 관심 단지의 최근 10건 실거래/전세 범위를 대조해 협상 레인지(상·중·하)를 잡는 것이 실무적으로 유효합니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
금광동	e편한세상금빛그랑메종1단지	79	8.85	9.85	10.90	1.00	4.65	6.30
금광동	e편한세상금빛그랑메종5단지	58	7.00	8.48	9.80	0.40	3.68	6.30
금광동	황송마을	56	4.10	4.48	4.80	0.25	1.81	3.00
도촌동	LH동분당센트럴파크	39	7.28	8.33	9.19	0.30	3.89	6.00
도촌동	동분당더퍼스트	21	6.90	7.55	7.98	3.61	4.51	5.20
도촌동	동분당포레스트	19	7.50	7.72	7.80	1.00	3.97	5.30
상대원동	선경2차	86	4.18	4.37	4.52	0.10	1.64	2.95
상대원동	성남산단3단지	48	-	-	-	0.06	0.76	1.43
상대원동	상대원삼익	17	2.30	2.43	2.50	0.10	0.99	1.60
성남동	성남여수LH1단지(임대)	14	-	-	-	0.01	0.52	0.90
성남동	금호어울림	12	7.10	7.62	8.50	4.20	4.98	5.50
성남동	현대	11	5.45	5.98	6.50	0.50	2.26	4.00
여수동	산들마을2단지	73	4.80	6.86	7.30	0.50	4.01	5.70
여수동	센트럴타운(3단지)	28	11.20	11.63	12.30	2.00	6.31	7.40
여수동	연꽃마을(4단지)	17	12.28	12.43	12.60	3.90	6.86	8.80
은행동	은행주공	58	5.20	6.27	7.00	0.05	0.47	2.00
은행동	현대	34	6.95	7.13	7.39	0.80	2.79	4.00
은행동	은빛마을(두산위브)	14	5.45	5.46	5.47	0.48	2.97	3.70
중앙동	신흥역하늘채랜더스원1단지	76	9.40	10.81	12.00	0.50	4.60	6.60
중앙동	중앙동힐스테이트2차	31	7.20	8.76	11.50	0.50	3.46	5.25
중앙동	롯데캐슬	26	8.20	9.01	9.75	0.40	3.17	5.70
하대원동	아튼빌	22	6.00	7.09	8.40	3.57	4.29	5.50
하대원동	성남자이	21	5.95	7.02	8.20	0.50	3.26	5.00
하대원동	엘리프하이디움2단지	10	-	-	-	2.00	3.39	4.20

 

2. 중원구 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

전세는 버팀목, 매매는 전세 피크+1~2주에 반응.
전세는 50~70건대 박스권을 유지하며 유동성의 바닥을 제공했고, 매매는 20건대 중심에서 피크 주차 전후로 단기 반등 후 재조정을 반복했습니다. 이 패턴은 전세 수요의 꾸준함이 체결가 레퍼런스를 축적하고, 매도·매수 호가가 그 레퍼런스를 향해 수렴하는 과정으로 해석할 수 있습니다. 실무에서는 전세 건수가 급증한 주차의 +2주 매매 체결가를 기준가격으로 채택하고, 피크 이전 2주치의 호가/외곽 단일 표본은 가중치를 낮추면 협상 오차가 줄어듭니다. 단지별로는 대단지·중형 비중이 높을수록 주간 체결이 연속성을 보이므로, ‘연속 2주 이상 체결’이라는 단순 규칙을 적용해 본 후보군을 선별한 뒤, 동·층·향이 비슷한 거래만 비교하는 것이 안전합니다.

3. 중원구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

매매 7~8.5억, 전세 2.5~3.5억의 안정 밴드.
시간대별 평균을 보면 매매는 7억대 중후반 박스권에서, 전세는 3억 안팎에서 진동합니다. 특정 주에 평균선이 순간 상승하는 구간은 대형·특화세대의 체결이 포함된 결과인 경우가 많으므로 같은 주의 거래건수·평형구성을 함께 확인해야 과대해석을 피할 수 있어요. 전세가 우상향하거나 피크를 찍은 뒤 1~2주 후 매매 평균이 끌려 올라오는 정상화 시차도 재확인됩니다. 전세가율 관점에서는 45~60%대 범위가 흔해 레버리지 리스크 관리가 가능한 환경이며, 이 구간에서는 ‘전세 재계약 만기→자가 전환’ 수요가 점진적으로 매매를 지지합니다. 급락/급등 없이 박스권을 유지한다는 점은 거래 레퍼런스의 신뢰도를 높여 실무 의사결정에 유리합니다.

4. 중원구 거래량 상위 4개동 동별 상위 10개 아파트 최신 3개월 매매&전세 거래 금액 & 건수

금빛그랑메종이 동 시세의 기준선이자 거래 리더.
금광동 상위권은 e편한세상 금빛그랑메종(1·3·5단지)이 주도합니다. 평균 매매 10억 내외, 전세 3~4억대가 코어로 **전세가율 45~55%**가 자주 관찰됩니다. 동단위에서 거래건수 자체가 많아(최근 3개월 매매 최다 수준) 체결가 레퍼런스가 풍부하고, 동일 평형 내 동·층·향·리모델링 여부에 따른 세부 분화도 잘 드러납니다. 탄천·공원 접근, 성남대로 버스축, 모란·수진 상권과의 결합으로 생활 체감 품질이 높고, 학원·병원 접근도 준수합니다. 전세 회전이 안정적이라 매매 호가가 급격히 이탈하기 어렵고, 실전에서는 ‘상단단지 바로 아래의 세컨드 티어’(동일 생활권·유사 커뮤니티)를 공략하면 체감 효용 대비 비용 효율이 좋습니다.

도심 코어답게 9~11억대 상단 가격을 정의.
신흥하늘채·롯데캐슬 등 대단지가 **8호선 더블역세권(수진·신흥·단대오거리 인접)**과 성남대로 버스축을 동시에 활용해 직주 접근성이 뛰어납니다. 평균 매매는 9~11억대, 전세 3~4억대가 중심이며 상권·관공서·교육 인프라 밀집으로 체류 가치가 높습니다. 전세가율은 중대형 기준 45~55%대 사례가 많아 과도한 레버리지 의존 없이도 갈아타기 설계가 가능합니다. 같은 단지 내에서도 동·라인·층·조망에 따른 체감가격 분화가 커, 실거래 비교 시 최근 10건 중 **동일체계(동·라인 유사)**만 추려서 평균을 내는 것이 안전합니다. 매수 전략은 ‘상단 리더단지 바로 아래 유사 커뮤니티’를 빠르게 선점해 호가 수렴을 기다리는 방식이 유효합니다.

전세 회전력 높은 가성비 축, 초기 자가 진입선.
상대원은 평균 매매 3~4억대, 전세 1억대 후반~3억대가 중심으로 초기 자본형·신혼 수요의 진입이 쉽습니다. 성남하이테크밸리와 맞닿아 직주근접 수요가 꾸준하고, 전세 이동이 빠른 만큼 만기 전환·갈아타기 수요가 연쇄적으로 발생합니다. 다만 공업지역 인접 블록은 생활 소음·일조/뷰 제약이 존재할 수 있어 동 배치·라인별 시야를 반드시 확인하세요. 커뮤니티·주차·보행 동선이 개선된 준리모델링·부분 개선 단지는 체감 프리미엄이 즉시 반영되는 편입니다. 실무 팁은 ‘동일 평형 내 승강기 대수·주차 대수/세대’와 관리비 수준을 함께 비교해 유지비 리스크를 조기에 판별하는 것입니다.

신축·대단지·녹지 접근의 정주형 선택지.
도촌은 LH센트럴파크·동문 굿모닝힐·동부센트레빌 등 7~9억대 신축·준신축 대단지가 시세를 형성합니다. 평균 전세는 3~5억대, 전세가율 40%대 ~후반50%대 초반이 일반적이라 실거주 기반 접근이 안정적입니다. 남한산성 자락·공원·보행로가 생활권에 가까워 도보 여가가 강점이며, 차량 기준 분당·판교 접근도 수월합니다. 커뮤니티·주차·보행 동선의 완성도가 높아 가족형 수요 만족도가 높고, 학군은 중·고의 선택지가 분당권보다 제한적이어서 학원·통학 동선을 미리 점검하는 게 좋습니다. 동·층·향에 따라 조망·일조 프리미엄이 커 평균보다 체감가격 분화가 크다는 점도 유념하세요.

5. 중원구  동별 최신 3개월 매매 & 전세 평균 거래 량

유동성은 금광이, 다음은 중앙·여수가 이끈다.
최근 3개월 매매 건수 1위 금광(153), 이어 중앙(76), 여수(40), 도촌(33), 은행(16), 하대원(29), 성남(19) 순입니다. 전세는 금광 246, 상대원 131, 도촌 82, 은행 87 등으로 소형 중심 회전력이 뒷받침됩니다. 거래량이 많은 동일수록 체결가 레퍼런스가 풍부해 호가-체결가 격차가 빠르게 좁혀지고 협상 효율이 높아요. 반대로 거래가 드문 동은 단일 표본의 영향이 크므로 동일 주차·동일 평형의 다건 비교가 필수입니다. 권역 선택 시 ‘거래량 상위 동 + 목표 평형 체결 연속성(2주 이상)’을 1차 필터로 두고, 2차로 커뮤니티·주차·보행 동선·학원 접근을 체크하면 탐색 비용을 줄일 수 있습니다.

6. 중원구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 금액

중앙>여수>도촌>금광>은행>상대원, 4단 박스 구조.
평균 매매는 중앙 9.79억, 여수 8.78억, 도촌 8.11억, 금광 7.72억, 은행 6.42억, 상대원 3.84억 순. 전세는 중앙·여수 4억 안팎, 금광 3.3억, 도촌 2.9억대로 합리 갭 구간이 분명합니다. 상단권(중앙·여수)은 상권·교통·업무 접근이 결합된 도심 코어 프리미엄, 중단권(도촌·금광)은 대단지·녹지·생활편의가 만든 실거주 프리미엄, 하단권(은행·상대원)은 가성비·전세회전이 장점입니다. 전략은 상단 바로 아래 세컨드 티어 선점, 중단권은 커뮤니티 완성도 대비 가격 효율을 확인, 하단권은 향후 리모델링·정비 가능성과 유지비/관리비를 함께 보시는 것을 권합니다.

7. 중원구 동별  최신 3개월 매매&전세 거래량 비중 

매매는 금광·중앙 양강, 전세는 구 전체로 폭넓게 분산.
매매 비중은 금광 38.9%, 중앙 **19.3%**로 양강 구도를 보이며, 여수·도촌·하대원·기타가 뒤를 받칩니다. 전세 비중은 금광 31.1%, 상대원 16.5%, 중앙 12% 등으로 소형 다세대·중소형 평형의 회전력이 높은 동에 집중됩니다. 이 분포는 ‘가격 리더(중앙·여수)’와 ‘거래 리더(금광·상대원)’의 분업 구조를 시사하고, 실제로 시황 전환의 속도는 거래 리더가, 가격 상단의 높낮이는 가격 리더가 좌우합니다. 실전에서는 관심 동이 거래 비중 상위권에 속하는지 확인해 협상 기준가의 신뢰도를 높이고, 전세 비중이 높은 동에서는 전세 피크 후 매매 전환 타이밍을 노리는 것이 합리적입니다.

8. 중원구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 건수 

전세는 소형이, 매매는 소·중형이 시장 허리.
주차별로 보면 소형 전세가 꾸준히 많은 반면, 매매는 소·중형이 고르게 체결됩니다. 대형은 표본이 적어 주간 변동성이 크고 단일 표본의 영향이 큽니다. 학령기·맞벌이 비중이 높은 지역 특성상 방3·욕실2의 중형 표준 평면 선호가 견고하고, 소형은 절대가격 메리트로 이동이 빠릅니다. 실무 팁은 ‘관심 평형의 연속 체결 주차’를 확인해 호가-체결가 수렴 속도를 가늠하는 것. 전세 회전이 많은 주차의 +2주에 매매 체결이 늘어나는 시차가 반복되므로, 피크 주차 직후 협상 개시가 유리합니다. 대형은 동·층·향·조망의 개별성이 커 실내 컨디션 체크 비중을 높이세요.

9. 중원구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

대형 변동성↑, 중형 안정 밴드, 소형 효율 게임.
대형은 매매 평균선이 중형 대비 15~25% 높은 밴드에서 움직이나 주별 표본 영향으로 진폭이 큽니다. 중형은 10~12억대 박스권에서 완만한 우상향, 소형은 6~8억대에서 전세 2~3억대가 동행하며 전세가율 50~60%대가 흔합니다. 전세가 완만히 오르는 주차에는 매매가 짧은 시차로 따라붙어 레버리지 리스크가 낮아지고, 반대로 전세가 쉬어가면 매매도 박스권 하단에서 체결이 이뤄집니다. 결론적으로 평형 선택은 가족 구성·통근 동선·예산을 먼저 정하고, 해당 평형에서 대단지·커뮤니티 완성도가 높은 단지를 우선 스크리닝하는 게 합리적입니다.

10. 중원구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 비중

매매·전세 모두 ‘소형 중심–중형 보강’의 이중 구조.
매매는 소형 51.7%·중형 42.0%·대형 6.4%, 전세는 소형 62.6%·중형 33.7% 수준입니다. 이는 지역의 초·중 통학 용이성과 맞벌이 생활 패턴, 8호선 축 직주 접근이 만든 결과로, 경기 변화에도 쉽게 변하지 않는 수요의 허리를 뜻합니다. 다만 대규모 정비·리모델링, 대단지 입주, 금리 레짐 전환이 발생하면 소형→중형으로 비중이 이동하는 사이클 변화가 나타날 수 있어, 관심 권역의 향후 수급 일정(입주·이주·정비)을 함께 보길 권합니다. 전세 중심으로 진입해도 소형의 회전력을 이용해 중형 갈아타기가 가능한 구조입니다.

11. 중원구 평균 거래금액 & 거래량 상위 10개 아파트 최신 3개월 매매&전세 요약

상단 가격은 중앙·여수·금광의 대장 라인이 정의.
금액 기준 상위권은 여수 꽃마을·중앙 신흥하늘채·롯데캐슬, 금광 금빛그랑메종 등이 8.8~12.4억 구간에서 상단을 형성합니다. 전세는 3.0~6.2억대가 범위로 전세가율은 대체로 45~55%. 상단의 존재는 같은 생활권의 세컨드 티어(유사 커뮤니티·준신축)의 가격 상한선을 정해 주므로, 비용 대비 체감 커뮤니티와 학원·공원·상권 접근이 비슷한 곳을 선점하면 효율이 큽니다. 단기 급등 구간은 대형·특화세대 단일 표본 영향일 수 있어 동일 주차의 건수·평형 구성 확인이 필수입니다.

시황의 속도는 금광·중앙 대단지가 좌우.
거래량 상위는 금빛그랑메종·신흥하늘채·도심 대단지들이 주도합니다. 이들은 호가-체결가 수렴을 빠르게 만들고, 전세 피크 후 매매 체결 증가라는 선행–후행 구조를 가장 선명하게 보여 줍니다. 실무적으로는 거래량 상위 단지의 최근 4주 체결가 흐름을 기준가로 두고, 같은 생활권의 세컨드 티어에 -2~5% 디스카운트 레인지를 설정해 협상하면 성공 확률이 높아요. 전세가율이 50%대 중후반인 단지는 안전마진이 좋아 분할 매수·갈아타기 전략에 유리하고, 40%대 중반 이하는 매매 선행–전세 후행의 변동성에 유의해야 합니다.

중원구는 8호선 도심축·모란/단대 상권·탄천·남한산성 녹지가 교차하는 생활도시입니다. 데이터는 전세 선행–매매 후행의 정상화 패턴, 소형 회전–중형 안정의 이중 구조, 중앙·여수 상단–도촌·금광 중상단–상대원 가성비의 뚜렷한 계층을 말해 줍니다. 실전에서는 ① 출퇴근·학원·병원 동선을 먼저 고정하고 ② 거래량 상위 대단지의 최근 10건 체결가로 기준가를 만든 뒤 ③ 전세 피크 +2주 구간에서 호가 수렴을 노리세요. 같은 생활권에서도 연차·커뮤니티·보행 동선이 세부 시세를 가르니, 표본 비교는 항상 동·라인·층까지 맞춰 보는 것이 안전합니다.