경기도 남양주시 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 6월~9월

1. 남양주시 생활권역 소개

남양주시는 수도권 동북부 핵심 주거지로, 경춘선·지하철 8호선 연장(별내선)·GTX-B 등 교통 호재와 다산·왕숙 신도시 개발이 맞물리며 성장 잠재력이 큽니다. 구도심(화도·진접·퇴계원·별내)과 신도시(다산·왕숙)가 혼재하며, 각 권역별로 뚜렷한 수요층을 형성하고 있습니다.

주요 명소/인프라

• 명소: 북한강, 다산생태공원, 정약용 유적지, 남양주종합촬영소
• 대형병원: 남양주 현대병원, 남양주한양병원
• 대형마트/백화점: 이마트 별내, 롯데마트 평내, 스타필드 남양주(예정)
• 지하철역: 경춘선(평내호평·마석·퇴계원·별내), 4호선 연장(진접), 8호선 연장(별내), GTX-B(왕숙 예정)
• 학군: 남양주고, 진건고, 퇴계원고 등 수도권 상위권 진학률을 가진 고교 분포

 

2. 남양주시 부동산 관련 호재 악재 기사

🌟  호재

• GTX-B 착공 임박, 남양주 서울 접근성 대폭 개선 - 연합뉴스 - 2025.07.15
• 별내선(8호선 연장) 공정 가속화, 남양주 교통망 강화 - 한국경제 - 2025.08.05
• 왕숙신도시 개발 본격화, 남양주 주거벨트 확대 - 이데일리 - 2025.07.30

⚠️ 악재

• 금리 부담 지속, 남양주 전세시장 조정세 - 매일경제 - 2025.06.22
• 공급 과잉 우려, 남양주시 미분양 단지 증가 - 문화일보 - 2025.05.28
• 왕숙신도시 기반시설 지연, 입주 불안 확대 - 조선일보 - 2025.08.02

 

 

3. 남양주시 생활권역 별 소개

 

다산·별내 생활권 🌉🏢🚉

키워드: GTX-B 수혜 · 8호선 별내선 연장 · 신도시 브랜드 대단지

• 입지/교통: 8호선 별내선 연장(2028년 예정), GTX-B 왕숙 구간 수혜로 서울 강동·송파 접근성이 크게 개선됩니다. 경춘선 별내역과의 연계로 도심 이동 편리성이 높습니다.
• 생활 편의: 스타필드 남양주(예정), 이마트 별내, 대형 학원가·병원·카페 등이 밀집해 주중·주말 모두 생활 편의가 풍부합니다.
• 주거 특징: 다산자이아이파크, 별내푸르지오 등 신축 브랜드 대단지가 가격과 거래를 견인하며, 숲세권+역세권+브랜드 조합이 강세입니다.
• 어울리는 수요: 초·중·고 학군 접근성과 학원가를 중시하는 가족 실거주, 쾌적성과 커뮤니티를 선호하는 신혼·중산층 갈아타기 수요.
• 학군: 진건고, 별내고 권역. 초·중 통학 동선도 비교적 수월합니다.

 

진접·오남 생활권 🏠🌳🛍️

키워드: 4호선 진접선 개통 · 대단지 위주 · 안정적 실거주 수요

• 입지/교통: 4호선 진접선 개통으로 서울 도심 접근성이 크게 향상되었습니다. 경춘선 마석·퇴계원역과 연결되며 버스 환승망도 촘촘합니다.
• 생활 편의: 대형마트·병원·근린상권이 분포하고, 진접 중심 상권이 자족 기능을 갖추고 있습니다.
• 주거 특징: 진접e편한세상, 오남양지리 대단지 등 구축·신축이 혼재하며, 전세 회전력 안정적입니다.
• 어울리는 수요: 실속형 중대형 평형 선호 가족, 직주근접성과 생활 인프라를 동시에 원하는 실거주층.
• 학군: 진접고, 오남고 권역.

 

화도·수동·평내 생활권 🌄🚗🏞️

키워드: 경춘선 생활권 · 자차 생활 비중 · 준신축 단지 중심

• 입지/교통: 경춘선 평내호평역 중심으로, 서울 동북부 이동이 용이합니다. 자차 기반 교통이 강세이며 국도 축을 통한 서울·가평 이동 수요도 큽니다.
• 생활 편의: 평내호평역 상권, 남양주 현대병원, 대형마트 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
• 주거 특징: 평내호평푸르지오, 화도 현대홈타운 등 준신축 단지가 중심이며, 구축 단지들은 가성비 장점으로 전세 수요가 안정적입니다.
• 어울리는 수요: 자차 활용도가 높은 실거주형 가족, 합리적 가격대를 선호하는 중산층.
• 학군: 평내고, 마석고 권역.

 

왕숙신도시 생활권 🏗️📈🌆

키워드: 3기 신도시 · GTX-B 직결 · 장기 투자 매력

• 입지/교통: GTX-B 직결, 9호선 연장 수혜 예정으로 강남권 접근성이 크게 향상될 예정입니다.
• 생활 편의: 신설되는 학교·병원·상업시설 인프라 확충이 예정되어 있으나, 현재 기반시설은 개발 초기 단계입니다.
• 주거 특징: 분양 예정 단지가 중심이며, 교통·교육·상업 인프라 확충과 함께 중장기 가치가 높습니다. 다만 기반시설 지연 리스크가 존재합니다.
• 어울리는 수요: 장기적 관점에서 투자하려는 수요자, 청약 대기 수요, 신혼부부의 미래형 거주 선택지.
• 학군: 신설학교 예정, 단기적으로는 다산·별내 학군 활용 가능.

 

 4. 남양주시 최근 3개월 전체 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 흐름 (매매+전세) 

 

5-1. 남양주시 거래량 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세)

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
남양주시	다산동	다산센트럴파크	매매		0
남양주시	다산동	다산센트럴파크	전세	0.38	673
남양주시	다산동	다산메트로3단지	매매		0
남양주시	다산동	다산메트로3단지	전세	0.26	350
남양주시	별내동	별가람마을1-8단지	매매		0
남양주시	별내동	별가람마을1-8단지	전세	0.58	185
남양주시	다산동	다산지금A5경기행복주택	매매		0
남양주시	다산동	다산지금A5경기행복주택	전세	0.6	165
남양주시	다산동	다산역경기행복주택	매매		0
남양주시	다산동	다산역경기행복주택	전세	0.77	141
남양주시	별내면 청학	청학주공	매매	2.82	50
남양주시	별내면 청학	청학주공	전세	1.31	64
남양주시	호평동	두산알프하임	매매	5	31
남양주시	호평동	두산알프하임	전세	2.88	69
남양주시	진접읍 장현	남양주장현행복주택2단지	매매		0
남양주시	진접읍 장현	남양주장현행복주택2단지	전세	0.23	88
남양주시	오남읍 오남	진주	매매	1.15	17
남양주시	오남읍 오남	진주	전세	0.39	68
남양주시	다산동	다산한강반도유보라	매매	7.95	21
남양주시	다산동	다산한강반도유보라	전세	3.24	59

 

5-2. 남양주시 평균 매매가 상위 TOP10 아파트의 평균 매매가 & 총 거래량 (매매+전세) 

지역	동	아파트	구분	금액(억)	거래량
남양주시	다산동	다산자이아이비플레이스	매매	12.96	4
남양주시	다산동	다산자이아이비플레이스	전세	5.25	20
남양주시	다산동	다산아이파크	매매	9.56	4
남양주시	다산동	다산아이파크	전세	3.49	9
남양주시	다산동	다산한양수자인리버팰리스	매매	9.27	5
남양주시	다산동	다산한양수자인리버팰리스	전세	5.16	14
남양주시	다산동	힐스테이트다산	매매	9.01	19
남양주시	다산동	힐스테이트다산	전세	4.68	35
남양주시	별내동	포스코더샵	매매	9.01	5
남양주시	별내동	포스코더샵	전세	4.77	8
남양주시	다산동	다산자이폴라리스	매매	8.94	15
남양주시	다산동	다산자이폴라리스	전세	4.49	58
남양주시	다산동	다산펜테리움리버테라스Ⅱ	매매	8.91	12
남양주시	다산동	다산펜테리움리버테라스Ⅱ	전세	3.85	52
남양주시	별내동	현대아이파크	매매	8.87	7
남양주시	별내동	현대아이파크	전세	3.94	9
남양주시	별내동	쌍용예가	매매	8.82	5
남양주시	별내동	쌍용예가	전세	4.71	14
남양주시	다산동	부영애시앙	매매	8.7	2
남양주시	다산동	부영애시앙	전세	5.83	3