성남시 수정구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 9월 10일

🐻 Summary

최근 3개월 수정구는 ‘전세 선행–매매 후행’의 정상화 흐름이 뚜렷합니다. 동별 거래량에서 창곡동(전세>매매)·신흥동이 시장을 주도했고, 주별 그래프도 전세 피크 이후 1~2주 내 매매 체결 증가가 확인됩니다. 가격 레벨은 위례신도시 **창곡동(매매 평균 약 14.8억/전세 4.1억)**이 상단, **고등동(11.1억/2.1억)**이 중상단, **신흥·단대(10.8억/4.4억 · 8.2억/2.8억)**가 중단, **수진·태평(6.9억/2.9억 · 6.4억/2.7억)**이 합리 구간을 형성합니다. 직주근접은 위례·복정(강남축/8·수서분당선 갈아타기)과 고등동(판교밸리 배후)이 강점이고, 전세가율은 대체로 55~65%대로 갭 부담이 과도하지 않습니다. 호재는 위례선·트램·복정 환승센터, 판교밸리 확장 등 교통·일자리 축 강화이고, 리스크는 금리 레벨, 구축지 관리·리모델링 비용 변수, 사업 일정 가변성입니다.

 

🐻 호재 & 악재

 

• 호재
  • 위례선(트램)·복정 환승센터 : 위례–복정–잠실/강남권 접근 단축 (키워드: “위례선 트램 착공”, “복정 환승센터 계획”)
  • 판교테크노밸리 확장·기업 유치 : 고등동 배후 직주 수요 강화 (키워드: “판교테크노밸리 확장”, “판교2·3밸리”)
  • 8호선·분당선 환승 개선·역세권 정비 : 산성역·단대오거리·모란권 상권 활성(키워드: “8호선 환승개선”, “역세권 복합개발 성남”)
• 악재/리스크
  • 금리 레벨 변동 : 매수 심리·거래 속도 둔화 가능
  • 공사비·안전진단·사업성 : 구축지 리모델링·정비사업 일정 가변성
  • 호가·피크 왜곡 : 단일 대형 특화 거래 포함 주의(동일 주차 평형 구성 점검)

 

 

### 수정구의 매력 포인트 ###

대표 지역·장소:  위례신도시(창곡·복정), 남한산성·남한산성도립공원, 복정역 환승축, 산성역(8호선), 수진·신흥 중심상권, 단대오거리역, 모란역(수정·중원 경계), 탄천·수변 산책로, 판교테크노밸리 배후(고등동).

 

• 위례신도시(창곡동·복정축) — 대표: 위례자이·래미안위례 (매매≈14.8~19억 / 전세≈4.1~8.6억 / 거래량 多)
• 신흥·단대(구도심 재정비·산성역 생활권) — 대표: 산성역 포레스티아·자이푸르지오1단지 (매매≈10.4~11.6억 / 전세≈4.0~5.2억 / 거래 연속성 양호)
• 고등동(판교 배후 주거) — 대표: 판교밸리자이(일부 단지) (매매≈11~12억 / 전세≈5~6억 / 판교 근접 메리트)
• 태평·수진(합리 실거주 구간) — 대표: 극·보급형 구축 리모델링 잠재 (매매≈6~7억 / 전세≈2.7~3.0억 / 전세 회전 안정)

 

 

 

위례신도시(창곡·복정)
8호선·분당선 환승 접근과 강남·잠실 통근 축의 체감 시간이 짧습니다. 대단지·대규모 커뮤니티·초중고 신설 학군으로 학령기 실거주 선호가 높고, 근린공원·수변 산책로·위례 중앙상권이 일상 여가를 책임집니다. 전세 수요가 두껍고 전세가율 55~60%대 형성으로 매매 전환 시 갭이 비교적 예측 가능. 분당권 상위100 고교 밀집 지역(서현고·분당고·낙생고 등)까지 대중교통 20~30분권 접근이 가능해 고교 선택폭도 넓습니다. 합리적 단지는 대장 바로 아래 세컨드 티어가 비용 대비 만족도가 큽니다.

신흥·단대(산성역·단대오거리 생활권)
8호선 산성역·단대오거리역을 중심으로 구도심 상권·교육·의료가 밀집합니다. 산성역 포레스티아·자이푸르지오 등 재정비 단지가 가격의 기준선을 만들고, 주변 구축은 리모델링·관리 상태에 따라 개별성이 큽니다. 전세 회전은 꾸준하며 신축·준신축 대비 전세가율이 다소 높아 임차→자가 전환의 마중물이 됩니다. 남한산성·탄천 접근으로 녹지 생활이 쉽고, 분당·서울 동시 출퇴근의 균형 통근이 가능한 점이 장점. 상위100 고교는 분당권 인접 활용이 현실적입니다.

고등동(판교테크노밸리 배후)
판교 R&D·업무축과 직선거리 배후지로 직주근접 메리트가 확실합니다. 분당·신분당·경부축 접근이 좋아 IT·연구·전문직 수요의 선호가 높고, 대중교통+자차 복합 통근에 유리합니다. 대단지 커뮤니티·주차여건이 비교적 우수하고, 전세는 판교 수요 유입으로 안정적입니다. 평균 매매 11억대, 전세 5~6억대로 전세가율 55~60% 근방. 초·중 통학 편의가 좋고 고교는 분당권 선택지를 활용합니다. 향후 판교밸리 확장·도로 개선에 따른 체감 접근성 개선 기대가 큽니다.

태평·수진(합리 실거주·생활편의 중심)
모란·수진·태평 일대에 재래시장·생활편의가 밀집하고 8호선·분당선 갈아타기 선택지가 다양합니다. 구축 비중이 높아 리모델링·동간거리·층·향 등 개별 요인이 가격을 좌우합니다. 평균 매매 6~7억, 전세 2.7~3.0억대에 형성되어 초기 진입·갈아타기 사다리로 적합합니다. 전세 회전이 꾸준하고 전세가율 60% 내외로 자금계획 수립이 수월합니다. 학군은 분당권·위례권을 연계해 고교 선택을 넓히는 전략이 유효합니다.

 

 

1. 수정구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

생활권 리더 단지가 가격과 거래를 동시에 이끕니다.
위례자이·래미안위례(창곡)는 상단 가격을 정의하고 전세 회전이 매매를 지지합니다. 산성역 포레스티아·자이푸르지오(신흥)는 역세권·대단지 커뮤니티로 중단 가격대를 안정화합니다. 판교밸리자이(고등)는 배후 직주근접 수요로 꾸준한 체결을 만들며, 대장 바로 아래 단지는 비용 대비 만족도가 높습니다. 실전에서는 동일 생활권의 세컨드 티어를 우선 탐색하고, 최근 10건 실거래+동일 주차 전세 체결가를 함께 확인하세요. 전세가율 55~65%대 수렴은 자금계획의 예측 가능성과 리스크 관리를 동시에 돕습니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
고등동	고등마을	100	-	-	-	0.06	0.63	1.37
고등동	판교밸리호반써밋	43	11.00	11.38	11.90	0.70	5.64	7.20
고등동	판교밸리자이2단지	16	9.50	9.50	9.50	3.00	5.21	6.10
단대동	단대푸르지오	39	8.95	9.77	11.00	1.00	5.19	6.30
단대동	단대동행복주택	18	-	-	-	0.27	0.98	1.37
단대동	선경논골	15	2.42	2.44	2.45	0.05	0.77	2.20
수진동	삼부	18	6.65	7.72	11.30	0.30	3.51	6.50
수진동	삼정그린뷰	12	6.50	6.89	7.10	3.90	4.47	4.80
수진동	모란아이하우스	11	-	-	-	0.01	0.39	1.00
시흥동	판교제2테크노밸리LH1단지	20	-	-	-	0.17	0.66	1.12
신흥동	산성역포레스티아	254	8.30	11.60	13.80	0.50	5.21	10.30
신흥동	산성역자이푸르지오1단지	105	8.80	10.34	11.80	0.20	3.89	6.50
신흥동	산성역자이푸르지오2단지	94	9.60	10.40	12.50	0.50	4.23	6.50
양지동	우성에비뉴	3	-	-	-	3.67	4.13	4.40
양지동	주원파크빌201	2	-	-	-	2.90	3.25	3.60
양지동	통보3	1	-	-	-	2.00	2.00	2.00
창곡동	위례센트럴자이	180	10.83	14.42	18.00	0.50	5.58	7.87
창곡동	위례35단지	148	-	-	-	0.03	0.59	1.01
창곡동	위례포레스트부영	133	12.30	12.30	12.30	3.70	5.78	7.36
태평동	가천대역두산위브	25	6.40	6.72	6.85	2.20	3.91	5.00
태평동	가천대역쌍용스윗닷홈	9	8.65	8.75	8.85	0.50	4.31	6.00
태평동	일성오퍼스원	8	-	-	-	0.10	0.10	0.10

 

2. 수정구 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

전세 피크 후 1~2주 내 매매가 따라붙는 시차 패턴이 확실합니다.
전세 곡선이 먼저 상향 후 안정화되면 뒤이어 매매 체결이 늘어나는 전형적인 정상화 국면이 이어졌습니다. 창곡·신흥에서 이 패턴이 가장 선명하고, 고등·단대는 표본이 적지만 전세 회전이 꾸준하여 매매로의 확산 여지가 관찰됩니다. 실무적으로는 전세 피크가 찍힌 주의 체결가를 기준선으로 잡고, 직전 2주 호가는 후행성으로 간주해 협상 범위를 좁히는 접근이 유효합니다. 또한 같은 주차에 대형 특화 세대가 섞여 평균을 끌어올릴 수 있어, 주차별 거래건수와 평형 믹스를 함께 확인해야 왜곡을 줄일 수 있습니다. 전세가율 55~65%대는 매수 전환의 심리적 마찰을 낮춥니다.

3. 수정구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

상단은 위례·판교 배후, 중단은 신흥·단대, 하단은 태평·수진이 받칩니다.
주별 평균 거래액을 보면 위례신도시 창곡동과 판교 배후 고등동이 상단 밴드를 규정하고, 신흥·단대 생활권이 중단에서 꾸준히 체결을 이어갑니다. 태평·수진은 합리 구간에서 전세 회전이 먼저 늘고 매매가 후행하는 전형입니다. 대형 특화 거래가 포함된 주차는 평균선이 순간 상승하기 때문에, 동일 주차의 건수·평형 분포를 함께 읽으면 실제 체감 가격대가 드러납니다. 분당·서울 접근이 좋은 동은 평균 변동 폭이 상대적으로 작아 가격 신뢰도가 높고, 전세 평균이 우상향하는 구간에서는 임차→자가 전환이 촉진됩니다.

4. 수정구 거래량 상위 4개동 동별 상위 10개 아파트 최신 3개월 매매&전세 거래 금액 & 건수

가격 리더는 위례·고등, 거래 리더는 창곡·신흥의 준신축 대단지입니다.
창곡동은 위례자이·래미안위례 등 대단지가 상단 가격과 거래를 동시에 견인합니다. 신흥동은 산성역 포레스티아·자이푸르지오가 기준선을 만들고, 주변 구축은 관리·리모델링 여부에 따라 개별성이 큽니다. 고등동은 판교밸리자이 계열이 판교 출퇴근 수요를 흡수하며 안정적인 체결가를 유지합니다. 단대동은 푸르지오 중심의 중단 가격대에서 전세 회전이 매매를 뒷받침합니다. 전략은 단순합니다. 가격 리더 바로 아래, 같은 생활권·유사 커뮤니티의 세컨드 티어를 선점하면 비용 대비 체감 이익이 큽니다. 전세가율이 높은 단지는 호가 합의가 빨라 체결 속도를 만듭니다.

5. 수정구 동별 최신 3개월 매매 & 전세 평균 거래 량

창곡·신흥이 과반에 근접, 고등·단대가 뒤를 잇습니다.
동별 거래량에서는 창곡동·신흥동 비중이 가장 큽니다. 창곡은 대단지·신축 비중, 신흥은 재정비 단지의 연속 체결이 유동성을 공급합니다. 고등동은 절대건수는 적더라도 판교 배후 수요 덕분에 매주 꾸준한 레퍼런스가 쌓입니다. 단대동은 실거주 전세 회전이 특징이며, 태평·수진은 합리 구간에서 임차 수요가 두껍습니다. 거래량이 많은 동은 호가–체결가 격차가 빨리 줄고, 협상 오류를 줄이는 장점이 있습니다. 전세가 많은 주차 뒤 1~2주를 체결가 기준주로 삼아 호가 선별을 하면, 피크 왜곡을 줄이며 안전한 매수 타이밍을 포착할 수 있습니다.

6. 수정구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 금액

창곡 상단, 고등 중상단, 신흥·단대 중단, 태평·수진 합리 구간.
창곡동은 위례 신도시의 희소성·규모·커뮤니티로 평균이 높게 형성됩니다. 고등동은 판교 접근성이 프리미엄을 만들지만, 대장 바로 아래 단지는 체감 비용 대비 만족이 큽니다. 신흥·단대는 8호선 축과 생활편의 덕에 매매·전세 평균의 스프레드가 안정적이고, 전세 유입이 끊기지 않아 매매 체결을 지지합니다. 태평·수진은 보급형 가격대로 초기 진입과 갈아타기에 유리합니다. 전세가율은 경기 평균(중소도시 60%대 중반, 수도권 50%대 후반)과 유사하거나 다소 높은 편으로, 레버리지 리스크가 과도하지 않습니다.

7. 수정구 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

창곡·신흥 과점 구조 속 고등의 판교 배후 효과가 점진적으로 확대됩니다.
동비중 차트를 겹쳐 보면 창곡·신흥 합이 과반에 근접합니다. 그러나 고등은 판교 R&D·사무 수요를 흡수하며 중장기적으로 거래 안정성과 가격 신뢰도를 동시에 높입니다. 단대는 생활편의·학군·병원 접근으로 실거주 선호가 지속되고, 태평·수진은 합리 구간에서 임차→자가 전환의 전초기지가 됩니다. 전세 비중이 높은 동은 향후 매매 반등의 베이스가 되므로, 전세 피크 직후 2~3주 구간의 매매 레퍼런스를 유심히 보시면 타이밍 잡기에 유리합니다.

8. 수정구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 건수 

59~84㎡ 중형이 시장의 허리이자 시황 전환의 속도를 만듭니다.
학령기·맞벌이 가구 중심의 수요 구조에서 방3·욕실2의 59~84㎡가 꾸준히 거래됩니다. 위례·신흥에서는 전세가 먼저 움직이며, 바로 뒤 주차에서 중형 매매가 체결되는 패턴이 반복됩니다. 대형은 조망·특화 커뮤니티·동·층에 따라 선택적 거래가 나타나 평균 왜곡 요인이 됩니다. 소형은 절대가격 메리트로 전세 회전이 빠르지만, 장기 실거주는 중형 선호가 뚜렷합니다. 체감 출퇴근 시간·학군 동선을 먼저 정한 뒤 해당 평형에서 단지 후보를 추리는 방식이 탐색 비용을 크게 줄여 줍니다.

9. 수정구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

중형은 박스권, 대형은 개별성, 소형은 효율 게임입니다.
중형 매매는 비교적 좁은 밴드에서 등락하며 전세도 안정적으로 따라붙습니다. 전세가율이 60% 안팎으로 수렴하는 구간은 자금계획의 예측가능성을 높여 매수 의사결정이 쉬워집니다. 대형은 조망·커뮤니티·브랜드·층고 등 특화 요소에 따라 프리미엄이 크게 갈립니다. 소형은 월세·투룸 대체재와 경쟁하며, 관리 상태·층간소음·주차여건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 위례·고등의 상단 레벨이 평균선을 견인하지만, 세컨드 티어 중형을 선점하면 체감 퀄리티와 비용 균형이 가장 좋습니다.

10. 수정구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 비중

매매·전세 모두 중형 비중이 가장 크고 쉽게 줄지 않습니다.
59~84㎡ 중형 비중이 가장 크며, 위례·신흥·단대·고등 전역에서 동일한 경향을 보입니다. 이는 학군·직주·생활편의의 균형이라는 지역 특성을 반영합니다. 공급 이벤트(입주·리모델링), 학군 배치, 교통 개선에 따라 비중이 미세 조정될 수 있으므로 관심 생활권의 향후 수급 일정을 함께 체크하세요. 전세 비중이 높은 구간은 향후 매매 전환의 씨앗이 되며, 전세가율 55~65%대 수렴은 레버리지 안정성 측면에서 긍정적입니다. 분당권 상위100 고교 밀집 지역 접근성이 중형 수요를 더욱 견고하게 지지합니다. 

11. 수정구 평균 거래금액 & 거래량 상위 10개 아파트 최신 3개월 매매&전세 요약

금액 상위는 위례·고등 대장이, 거래량 상위는 위례·신흥 준신축이 담당합니다.
금액 기준 상위는 위례 대단지와 고등의 주요 단지들이 상단 가격대를 정의합니다. 거래량 기준 상위는 위례·신흥의 준신축 대단지로, 시황 전환 속도를 만들어 냅니다. 실전 전략은 간단합니다. 같은 생활권에서 커뮤니티·학군·보행 동선이 유사한 세컨드 티어를 선점하되, 최근 10건 내 실거래·전세 체결가를 함께 보며 호가를 교정하세요. 분당·서울로의 복합 환승이 쉬운 역세권 단지는 미세 조정기에 하방 경직성이 강해 보수적 매수에도 안정적인 선택지가 됩니다.

수정구는 위례–판교–8·분당선으로 대표되는 교통·일자리 축과 남한산성·탄천이 만드는 녹지 생활이 겹친 실거주 친화 지역입니다. 최근 3개월 데이터는 전세 선행–매매 후행의 정상화 패턴, 중형 중심 수요, 55~65% 전세가율을 말해 줍니다. 생활권 선택은 출퇴근 체감 시간·학군 동선·의료·공원을 기준으로 정하시고, 같은 생활권에서는 연차·커뮤니티·보행 동선이 세부 가격을 가릅니다. 마지막으로 전세 피크 직후 2주 매매 체결가를 기준선으로 삼아 호가를 교정하면, 안전하고 후회 없는 거래 확률이 높아집니다.