경기도 광주시 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 22일

 

🐻 Summary

최근 세 달 동안 광주시는 6월 말~7월 초를 고점으로 거래가 빠르게 줄었고, 그 이후 낮은 수준에서 보합을 보였습니다. 평균 가격은 매매 4억 초중반, 전세 2억대 중후반 박스에서 등락했는데, 태전·경안·신현 같은 서측 생활권이 가격을 지탱하고 초월·곤지암은 표본에 따라 흔들림이 큰 편입니다. 뉴스를 겹치면, 대출 심사 강화와 금리 부담이 거래 속도를 낮추는 힘, 반대로 경강선 역세권·수서–광주선(추진)·위례–삼동선(추진) 등 교통 호재 기대, 제2순환고속도로 구간 개통·IC 접근성 등은 서측 축의 체력을 높여 주는 요인으로 작동합니다. 가 핵심 생활권의 가격 방어로 이어졌다고 보시면 이해가 쉽습니다. 요약하면 거래는 얇지만, 서측 핵심 축이 가격을 먼저 버티는 국면입니다.

 

### 광주시의 매력 포인트 ###

광주시는 서측(분당 인접)–중심(경안·송정)–동남측(초월·곤지암)–북측(오포·능평) 네 갈래 생활권으로 읽으면 구조가 뚜렷합니다. 서측 태전·장지 신축 타운은 대단지 밀집과 분당·판교 접근 덕분에 실수요가 두텁습니다. 경안·송정 도심 축은 경강선 경기광주역과 행정·상권이 모여 있어 전·월세 회전이 빠르고, 가격도 도심 평균을 형성합니다. 초월·곤지암 축은 IC 접근과 레저 수요(곤지암 리조트·초월 상권)가 동력인데, 표본이 얇은 주에는 등락이 크게 보일 수 있습니다. 오포·능평·신현은 분당생활권에 가장 가까운 장점이 있어, 고정 수요가 꾸준합니다. 대표 장소로는 경기광주역·경안시장·태전지구 상권·곤지암 리조트·남한산성(북부)·초월 카페거리가 생활 동선을 만들어 줍니다.

 

1. 광주시 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

최근 상위권을 이끄는 축은 태전·신현·경안의 중형 대단지입니다. 이 라인이 광주시 평균을 끌어올리고, 초월·곤지암은 고가·저가 표본이 섞여 평균 변동이 큰 대신 협상 폭이 넓게 열립니다. 서측(분당 인접)에서 가격 신호가 먼저 나오고*동남측(초월·곤지암)이 뒤따르는 흐름이 반복됩니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
능평동	오포아이파크	8	3.75	3.83	3.90	0.30	2.07	3.20
능평동	오포베르빌	7	3.27	3.65	4.68	2.50	2.50	2.50
능평동	능평리금강KCC	6	3.70	3.83	3.97	2.90	3.10	3.30
고산동	더샵오포센트럴포레	67	5.08	6.20	6.80	0.00	3.24	4.70
고산동	더샵오포센트리체	20	6.90	6.90	6.90	0.30	1.60	5.20
고산동	금호	20	3.47	3.91	4.90	0.20	1.91	3.50
곤지암읍 삼리	곤지암킴스빌리지	79	1.22	1.62	2.10	0.05	0.54	1.80
곤지암읍 삼리	현진에버빌	15	2.80	3.09	3.46	0.20	1.40	2.30
태전동	힐스테이트태전2차에듀포레C11BL	29	4.23	4.83	5.30	0.30	2.94	4.40
태전동	힐스테이트태전6지구(1601동~1608동)	28	4.34	5.24	6.70	0.28	2.50	3.80
태전동	힐스테이트태전(C5,1507~1514동)	28	4.33	5.19	6.55	0.30	2.85	4.60
초월읍 쌍동리	초월역한라비발디	83	3.85	4.44	5.22	0.30	2.27	3.60
초월읍 쌍동리	초월역모아미래도파크힐스	28	3.95	4.36	4.75	0.25	2.65	3.40
초월읍 쌍동리	초월롯데낙천대2	15	4.37	4.72	5.30	0.20	1.64	3.67
쌍령동	광주센트럴푸르지오	53	4.05	4.66	5.20	0.10	2.29	3.95
쌍령동	광주역대광로제비앙	11	3.50	3.57	3.60	2.50	2.65	2.90
쌍령동	동성1	11	2.60	3.22	3.98	0.30	1.44	2.70
탄벌동	경남아너스빌2단지	16	4.29	4.82	5.46	0.30	2.96	4.50
탄벌동	경남아너스빌1단지	15	3.80	4.24	4.95	0.50	2.03	3.50
탄벌동	동보	12	2.67	3.06	3.70	2.60	2.60	2.60
회덕동	대주파크빌	9	2.36	2.50	2.65	0.10	0.82	2.20
회덕동	벽산블루밍	6	-	-	-	0.50	1.88	2.40
문형동	오포문형양우내안애	42	3.00	3.16	3.50	0.10	1.12	2.50
문형동	오포우림퓨전빌	20	2.05	2.20	2.35	0.15	1.03	1.90
문형동	신영프로방스	15	2.11	2.27	2.50	0.20	1.19	1.85
초월읍 대쌍령리	쌍용더플래티넘광주	36	3.20	3.92	4.80	0.40	2.61	3.50
초월읍 대쌍령리	우림푸른마을	9	2.20	2.40	2.73	0.20	1.40	2.50
초월읍 대쌍령리	신일드림빌	9	1.60	2.33	2.66	0.30	1.27	2.25
신현동	이편한세상태재1단지	21	5.60	6.18	8.80	1.00	3.87	4.50
신현동	e편한세상오포3차	19	4.80	5.83	6.60	0.50	3.30	4.50
신현동	신현라온프라이빗	14	5.15	5.28	5.40	0.20	3.38	4.50
양벌동	광주역우방아이유쉘2단지	24	4.57	5.24	5.70	1.00	2.89	3.50
양벌동	광주역우방아이유쉘1단지	18	4.55	5.08	5.48	0.30	2.48	3.60
양벌동	e편한세상 광주양벌	13	4.35	4.44	4.53	0.30	2.80	3.24
도척면 진우리	광주근형심포니	19	1.77	1.87	1.95	0.10	0.96	1.62
초월읍 산이리	대주파크빌	19	2.58	2.96	3.20	0.10	1.57	2.50
초월읍 산이리	벽산블루밍	13	2.50	3.09	3.40	2.30	2.42	2.56
초월읍 산이리	코아루햇빛마을	4	2.25	2.73	3.20	2.00	2.05	2.10
추자동	오포추자서희스타힐스	29	3.07	3.53	3.83	0.30	1.97	2.80
송정동	금강펜테리움1단지	12	3.30	3.87	4.60	0.20	1.94	3.50
송정동	우림필유	11	3.54	4.01	4.40	0.50	2.21	2.80
송정동	송정동현대아이파크	11	3.17	3.70	4.40	3.00	3.13	3.40
역동	광주역자연앤자이	41	4.80	7.38	7.98	1.05	4.21	5.15
역동	이편한세상광주역1단지	24	5.20	5.87	6.30	2.70	3.62	4.50
역동	이편한세상광주역3단지	22	5.20	5.85	6.80	0.50	3.10	4.50
곤지암읍 곤지암리	삼주노블리제	17	2.25	2.53	2.78	0.20	1.38	2.45
곤지암읍 곤지암리	엘지	13	2.20	2.44	2.85	0.20	0.96	1.65
곤지암읍 곤지암리	쌍용2	9	2.70	2.95	3.20	0.20	1.46	2.40
삼동	힐스테이트삼동역	43	6.90	7.12	7.23	0.50	3.28	4.00
삼동	우남퍼스트빌	8	4.20	4.72	5.05	2.50	2.86	3.10
초월읍 지월리	광주초월금강아미움	6	2.05	2.16	2.30	0.20	1.16	1.70
초월읍 지월리	광주1차세광엔리치빌	5	-	-	-	0.20	0.98	2.00
장지동	태전경남아너스빌시그니처	31	4.20	4.63	5.19	0.30	1.97	3.55
장지동	현대	14	3.22	3.80	4.20	0.50	1.27	2.80
장지동	금광포란재	3	2.99	2.99	2.99	2.50	2.50	2.50
초월읍 도평리	대주피오레	11	2.59	2.81	3.21	0.30	1.90	2.50
초월읍 도평리	신일해피트리	11	2.10	2.96	3.60	0.20	1.75	2.30
초월읍 도평리	도평리1차우림퓨전빌	7	2.20	2.59	2.98	1.78	1.78	1.78
경안동	경기광주역금호리첸시아	22	4.50	4.93	5.80	0.50	2.41	4.50
경안동	푸르지오	6	2.95	3.23	3.45	0.30	0.45	0.60
경안동	두진	5	2.05	2.82	3.08	-	-	-
매산동	오포대성	8	2.31	2.33	2.35	0.20	1.02	1.95
목현동	신일드림빌	8	2.83	3.02	3.25	2.30	2.30	2.30
초월읍 용수리	광주초월2차동광모닝스카이	2	2.50	2.50	2.50	1.60	1.60	1.60

2. 광주시 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

시 전체로 6월 말~7월 초 거래가 정점이었고 이후 매매·전세 모두 빠르게 감소했습니다. 다만 전세는 간헐적 반등 주가 나타나며 회전이 유지됐고, 매매는 저점권에서 작은 등락만 보였습니다. 태전·경안처럼 생활밀도가 높은 동네가 연속 체결을 주도했고, 초월·곤지암은 단발 체결 후 공백이 길어지는 주가 잦았습니다.

3. 광주시 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

평균 매매가격은 4.2억 안팎에서 흔들리는 박스, 전세는 2.3~2.9억 구간에서 들쭉날쭉했습니다. 역세권·분당 인접 축은 전세가가 서서히 올라와 갭이 줄어드는 흐름이 관찰됐고, 표본이 얇은 외곽은 체결 자체가 적어 평균선의 의미가 약해지는 주가 생깁니다. 생활권의 교통·상권 밀도가 그대로 가격 안정성의 차이로 번지는 모습입니다.

4. 광주시 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

주간 데이터를 겹쳐 보면 태전동·경안동·신현동이 체결의 중심이고, 초월읍·곤지암읍은 주간 편차가 큰 시장입니다. 전세 거래는 태전→경안→양벌·쌍령으로 뻗으며 임차 저변을 형성하고, 이 전세 저변이 시간이 지나 매매 바닥으로 연결되는 패턴이 확인됩니다.

5. 광주시 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

동 평균을 층처럼 보면 방향이 분명합니다. 신현동(매매≈5.97억/전세≈3.52억), 곤지암읍 곤지암리(매매≈5.64억/전세≈2.34억)가 상단을 형성하고, 태전동(매매≈4.63억/전세≈2.68억), 탄벌동(매매≈4.21억/전세≈2.33억), 삼동(매매≈3.98억/전세≈1.81억)이 중단을 지지합니다. 장지동(매매≈4.26억/전세≈1.79억)처럼 도로 접근이 좋은 곳은 스프레드(매매–전세)가 넓어 협상 여지가 큰 대신, 공실·전세 리스크 점검이 필요합니다. 요컨대 서측 역세권·분당 인접 축은 변동이 작고, 동남측 레저·IC 축은 변동이 큰 대신 선택 폭이 넓습니다.

6. 광주시 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

비중 차트가 생활권의 무게중심을 보여 줍니다. 매매에서 태전동 비중이 약 21.1%로 가장 크고, 전세도 태전동 약 23.7%로 최상위입니다. 양벌·쌍령·신현·역동은 각각 5~10%대를 차지하며 도심 회전을 분담하고, 고산·곤지암(삼리 포함)은 전세 비중이 상대적으로 높은 편입니다. 실수요의 첫 진입과 갈아타기가 태전–경안–신현 축에서 가장 활발하다는 뜻입니다.

7. 광주시 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

광주시는 중형(21~30평) 중심의 실수요 시장입니다. 최근 3개월 매매 중형 비중 66.7%, 전세 중형 비중 63.5%로 허리가 아주 두껍습니다. 소형은 전세에서의 진입이 많고, 대형은 표본 자체가 적어 주간 변동폭이 큽니다. 전세가가 오를수록 소형 → 중형 전환이 빨라지는 구조입니다.

8. 광주시 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

평형별 평균은 대형 > 중형 > 소형 순으로 자연스럽게 층을 만듭니다. 대형은 거래가 적어 등락이 큰 대신 협상 폭이 넓고, 중형은 가격과 수요의 균형점이라 도시 평균을 고정하는 역할을 합니다. 소형 전세가 조금만 올라와도 갭이 빠르게 줄어 중형 매수 전환의 신호가 됩니다. 이 신호는 태전·신현·경안처럼 임차 저변이 두꺼운 곳에서 먼저 관찰됩니다.

9. 광주시 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

숫자가 시장의 성격을 단순하게 말해 줍니다. 매매: 중형 66.7%·소형 23.2%·대형 10.2%, 전세: 중형 63.5%·소형 25.1%·대형 11.4%. 즉 허리는 중형, 입구는 소형, 대형은 선택적입니다. 이 구조 때문에 조정기에도 중형 가격이 먼저 바닥을 만들고, 반등기에도 중형 거래가 먼저 살아납니다.

10. 광주시 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

지도에서 배열하면 신현·곤지암 상단 → 태전·탄벌·경안 중단 → 삼동 이하 하단입니다. 상단은 분당 인접·IC·레저 접근 같은 장점이 겹친 곳, 중단은 생활밀도와 교통이 균형을 이룬 곳, 하단은 협상 폭과 선택 폭이 넓은 곳으로 이해하시면 됩니다. 이런 층이 도시 평균의 흔들림을 줄이는 완충 장치 역할을 합니다.

광주시는 서측(분당 인접) 보행·통근 생활권, 중심(경안) 도심 생활권, 동남측(초월·곤지암) 레저·IC 생활권, 북측(오포·능평·신현) 분당 연계 생활권이 서로 다른 리듬으로 움직입니다. 태전·신현·경안이 도시 평균을 잡아 주고, 초월·곤지암이 선택지를 넓혀 줍니다. 이 생활권 지도를 머릿속에 두시면, 현재의 얇은 거래 속에서도 어디가 기준을 만들고 어디가 뒤따르는지, 그리고 왜 특정 동네가 가격과 전세를 동시에 끌고 가는지 훨씬 선명하게 보이실 것입니다.