경기도 용인시 기흥구 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 20일

 

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### 기흥구의 매력 포인트 ###

기흥은 **분당선(보정·신갈·구성)과 에버라인(기흥·강남대·동백)**이 겹쳐 기흥역 환승을 축으로 서울·분당·광교·동탄을 한 바퀴처럼 묶을 수 있는 동선이 강점입니다. 보정–죽전 생활권은 학원가와 분당 상권을 한 번에 누리고, 기흥역세권은 주거·업무·리테일이 한 지점에 겹칩니다. 이케아·롯데프리미엄아울렛(고매동), 구갈·상하의 대형 리테일까지 도시 자체의 자급도가 높습니다.

판교·광교·동탄·수원(삼성)으로 오가는 직장인은 환승 접근성 때문에 영덕·구갈의 기흥역세권을 선호합니다. 이 축은 전세·매매 모두 표본이 두꺼워 가격이 흔들릴 때 거래가 일시 멈추는 방식으로 방어하기 쉽습니다. 실거주 예시로는 **영덕동 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’**와 **구갈동 ‘기흥역 센트럴푸르지오’**처럼 역 앞 중형 대단지를 꼽을 수 있습니다. 출퇴근 시간이 짧아지고, 역세권 리테일이 일상 소비를 흡수합니다. 자녀가 있는 가구는 보정–죽전 생활권에서 안정감을 느낍니다. 보정은 전세 자체가 바닥을 받치는 축이라 스프레드(매매–전세)가 약 1.17억에 그쳐 하방이 단단합니다. 같은 생활권에서 **동백(에버라인)**은 학원·공원·호수공원 등 일상 인프라가 단정하게 갖춰져 있습니다. 가족형으로는 보정역 도보권 중형 대단지와 동백의 ‘e편한세상 동백’·‘동백 아이파크’ 라인이 생활 밀착도와 주거비 균형이 좋습니다.
차량 이동이 많은 2·3인 가구/자영업자는 상하·서천지구의 도로망 접근성과 완결된 생활편의가 유리합니다. 경부·용서 접근이 쉽고, 리테일이 가까워 주중 이동 동선이 짧아지는 이점이 큽니다. **상하동 서천지구 대단지(브랜드 84㎡ 라인)**와 구갈 강남마을 대단지군은 주차·출입 동선·생활편의가 잘 짜여 있어 운전 생활과 궁합이 맞습니다.

(학군 메모) 상위권 특목/자사고 생활권 접근으로는 HAFS(용인), **경기과학고(광교)**가 거론됩니다. 이 ‘선택지’가 중·장기 실거주 설득력을 높입니다.

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🐻 Summary

최근 3개월의 기흥구는 거래 속도는 둔화했지만, 전세·생활동선이 탄탄한 축에서 시장이 버티는 국면입니다. 곡선만 보면 수지구와 비슷해 보이지만, 결이 다릅니다. **기흥은 전세 회전과 생활권 이동(보정–신갈–구갈–영덕 축)**이 시장을 지탱하고, **역세권 신축·대단지의 ‘기흥역세권 벨트(영덕·구갈 일대)’**가 체감 가격 상단을 형성합니다. 반면 비역세권·표본이 얇은 대형은 등락이 큽니다. 요약하면 “전세가 두껍게 받치고, 역세권 신축이 상단을 잡는” 구조입니다.

최근 보도 흐름은 크게 두 갈래입니다. 하나는 플랫폼시티·리모델링·역세권 공급 개선 같은 질적 업그레이드 이슈이고, 다른 하나는 금리·대출규제로 인해 거래가 지연되는 단기 조정입니다. 전자는 보정·죽전·신갈 역세권에서 체감이 빠르고, 후자는 비핵심·비역세권에서 더 크게 나타납니다. 요약하면 정책은 속도를 늦추고, 생활권·정비 모멘텀은 핵심을 지탱하는 구조입니다.

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1. 기흥구 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

표 상위권 단지는 공통적으로 GTX·분당선·신분당선 접근성의 체감, 대단지 커뮤니티, 생활편의 밀도가 겹쳐 있습니다. 이런 단지는 조정기에도 호가 하락보다 거래 공백으로 방어하는 성향이 강합니다. 평균·최고·최저의 범위를 같이 보면 내재수요의 두께가 어디에 쌓여 있는지 알 수 있습니다.

2. 기흥구 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

매매는 6월 고점 이후 속도 급감, 전세는 상대적으로 완만한 둔화입니다. 의사결정이 늦춰지면서 급매 탐색 시간은 길어졌고, 실제 체감은 “가격 하락”보다 “거래가 덜 잡히는” 쪽에 가깝습니다.

3. 기흥구 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

매매 평균은 5억대 중후반 박스권에서 크게 이탈하지 않았고, 전세 평균은 7월 말~8월 들어 완만한 상향이 보입니다. “가격이 크게 흔들린다”보다는 거래량이 먼저 줄고, 평균은 핵심 단지가 떠받치는 전형적인 조정 국면입니다.

4. 기흥구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

전세 곡선에서 보정동의 회전성이 뚜렷하고, 신갈·영덕·구갈이 뒤를 받칩니다. 이들 동은 직주·통학·상권 동선이 짧아 거래 연속성이 유지됩니다. 반대로 들쭉날쑥한 동은 협상력이 매수자에게 이동할 여지가 큽니다.

5. 기흥구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

가격 수준은 보정·상하·영덕이 상단권을 형성하고, 구갈·신갈은 중상단을 유지합니다. 전세선은 동별 편차가 크지 않지만 역세권 신축/리뉴얼은 전세가율이 높아 매매 하방을 지지합니다. 평균선을 꾸준히 상회하는 동·단지가 체력의 원천입니다.

6. 기흥구 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

매매는 신갈 비중이 가장 두껍고 구갈·영덕·중동으로 넓게 분산됩니다. 전세는 **보정이 약 24%**로 독주하며 영덕·신갈·구갈이 뒤를 잇습니다. 전세 상위 동=향후 실수요 전환 후보지라는 해석이 자연스럽습니다.

7. 기흥구 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

거래의 중심은 단연 **중형(21~30평)**입니다. 소형은 주거비 방어 심리가, 대형은 희소성이 작동하지만 표본이 얇아 변동폭이 큽니다. 변동기에 수요 저변이 넓은 중형의 의미가 더 커졌습니다.

8. 기흥구 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

대형은 절대가격이 높아 등락이 크고, 중형은 가격/수요의 균형점에 있습니다. 전세는 소·중형에 두텁게 체화됩니다. 이 조합은 시장이 실수요 중심으로 재정렬되고 있음을 보여줍니다.

9. 기흥구 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

매매는 중형 55%±, 대형 25%±, 소형 19%± 구조, 전세는 **중형 59%±, 소형 25%±, 대형 15%±**로 확인됩니다. 전세에서 소형 비중이 높은 것은 주거비 방어 심리의 반영이며, 향후 갭 축소의 선행 신호가 될 수 있습니다.

10. 기흥구 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

막대를 보면 보정동 상단, 상하·영덕 중상단이 반복됩니다. 기흥의 가격 지도는 분당선·신분당선 접근 + 생활권 완결성 + 학교 선택지로 설명됩니다. 같은 동이라도 블록·학교 배정·소음·일조·동호수에 따라 체감가치는 크게 달라집니다.

기흥구는 거래가 얇아져도 생활권 경쟁력이 높은 곳부터 버틴다는 사실을 다시 확인시켜 줍니다. 보정·신갈·영덕·구갈 축의 중형 역세권 대단지는 여전히 시장의 중심입니다. 정책으로 속도는 느려졌지만, 좋은 곳은 계속 비싸다—이 명제를 염두에 두고, 전세-매매 스프레드·거래 연속성·정비 가시성 세 가지 신호로 판별하시면 의사결정의 오차를 크게 줄일 수 있습니다.

 

 매매 리포트 (경기도 용인시 기흥구, 2025-05-01 ~ 2025-08-20)

 동별 거래건수 (매매)

동	건수
신갈동	191
중동	169
동백동	168
구갈동	146
영덕동	131
마북동	129
상하동	105
보정동	100
언남동	88
보라동	74
상갈동	71
서천동	69
공세동	59
청덕동	36
고매동	14
하갈동	12
지곡동	9

 

▷ 08월 매매 TOP10

동	아파트	건수	평균(억)	최대(억)	최소(억)
상갈동	금화마을주공3단지	5	3.65	4.58	3.20
보라동	현대모닝사이드	3	3.50	4.00	3.20
중동	하우스디동백카바나	3	4.33	4.38	4.30
상하동	인정프린스	3	2.12	2.13	2.10
상하동	용인상하진흥더루벤스2단지	3	4.12	4.18	4.00
동백동	용인동백두산위브더제니스	3	6.16	6.33	5.98
구갈동	기흥역더샵	3	7.63	7.70	7.50
상갈동	금화마을4단지주공그린빌	2	5.55	5.60	5.50
공세동	한보라마을9단지경남아너스빌	2	3.42	3.50	3.35
보라동	쌍용스윗닷홈1	2	4.45	5.20	3.70

 

▷ 07월 매매 TOP10

동	아파트	건수	평균(억)	최대(억)	최소(억)
동백동	용인동백두산위브더제니스	11	6.37	7.05	5.65
신갈동	신흥덕롯데캐슬레이시티	10	5.64	6.35	5.35
보정동	행원마을동아솔레시티	7	8.34	12.30	7.18
구갈동	기흥역더샵	7	8.33	8.70	7.88
보라동	쌍용스윗닷홈1	7	4.01	4.85	3.35
공세동	대주피오레2단지	6	5.38	6.00	4.55
신갈동	기흥더샵프라임뷰	6	8.44	9.90	7.75
상하동	쌍용(3단지)	5	3.75	4.30	3.37
구갈동	기흥역센트럴푸르지오	5	8.42	8.65	8.25
하갈동	청명호수신안인스빌1단지	4	4.01	4.25	3.83

 

전세 리포트 (경기도 용인시 수지구, 2025-05-01 ~ 2025-08-19)

 동별 거래건수 (전세)

동	건수
풍덕천동	903
상현동	708
죽전동	602
성복동	444
동천동	404
신봉동	262

 

▷ 08월 전세 TOP10

동	아파트	건수	평균(억)	최대(억)	최소(억)
성복동	성복역롯데캐슬골드타운	7	7.03	8.90	4.00
신봉동	우남퍼스트빌	6	2.49	4.50	1.00
풍덕천동	한성	6	3.69	4.30	2.99
죽전동	용인죽전성현마을주공3단지	5	0.33	0.42	0.27
풍덕천동	수지삼성4차	5	2.77	3.50	1.30
풍덕천동	신정7단지(상록)공무원	4	4.70	6.00	3.78
동천동	동천디이스트	4	5.64	5.90	5.20
성복동	성복역롯데캐슬클라시엘	4	4.03	6.41	1.00
성복동	성동마을수지자이	4	5.55	6.00	5.04
성복동	LG빌리지3	4	5.99	6.90	4.00

 

▷ 07월 전세 TOP10

동	아파트	건수	평균(억)	최대(억)	최소(억)
성복동	성복역롯데캐슬골드타운	26	4.41	7.77	0.50
성복동	성복역롯데캐슬클라시엘	17	6.11	7.50	0.50
풍덕천동	수지삼성4차	16	2.44	3.65	0.20
풍덕천동	라펠리스	16	0.43	0.70	0.20
풍덕천동	한성	16	3.22	4.20	0.30
풍덕천동	신정마을주공1	14	3.74	5.00	1.00
풍덕천동	현대성우8차	14	3.62	5.00	0.50
죽전동	새터마을죽전힐스테이트	14	3.76	4.70	0.50
풍덕천동	정자뜰마을태영데시앙1차	14	5.11	6.60	0.50
상현동	휴먼시아41단지	14	0.44	0.81	0.11