경기도 파주시 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 21일

 

🐻 Summary

지난 석 달간 파주시는 매매 거래량이 고점 대비 크게 줄었지만, 매매 평균 가격은 3억대 후반~4억대 초반 박스에서 유지되었습니다. 전세는 얇아졌음에도 운정·금촌 축을 따라 회전이 계속되며 전세가율이 서서히 올라오는 흐름이었습니다. 최근 이슈를 겹치면 그림이 또렷합니다. 대출 규제 강화와 금리 부담이 거래 속도를 낮추는 힘으로 작용했고, 반대로 경의·중앙선 증편 논의·GTX 기대·서울–문산고속도로 효과 같은 교통 호재가 역세권 대단지의 가격을 받쳐 주는 힘으로 작동했습니다. 그래서 지금의 파주는 거래는 얇아도 핵심 생활권의 가격이 먼저 버티는 국면이라고 보시면 됩니다.

### 파주시의 매력 포인트 ###

파주시는 몇 개의 **생활권(클러스터)**로 나뉘어 움직입니다. 운정 레일·공원형 생활권(야당·와동·동패·다율)은 경의·중앙선과 호수공원, 긴 보행축이 생활을 묶습니다. 이 구간의 시세 톱을 주로 이끄는 단지는 야당동 힐스테이트 운정(매매=4.68억/전세=2.28억)과 와동동 운정 센트럴푸르지오(매매=4.21억/전세=1.72억)처럼 중형 위주 대단지입니다. 금촌 도심형 생활권은 역·행정·상권이 한데 모여 차 없이도 살기 쉬운 구조라 순환이 빠르고, 대표 단지로 금촌 센트럴푸르지오(매매=4.52억/전세=1.14억)가 중심을 잡습니다. 조리·문산 도로·IC 생활권은 자유로·서울–문산고속도로 접근성이 살림과 일터를 잇는 축이라, 조리읍 한라비발디(매매=2.78억/전세=1.13억)와 문산역 생활권(매매=3.13억/전세=1.29억)이 톤을 정합니다. 교하·출판도시·헤이리 문화 생활권은 주말 체류 수요를 끌어들이는 특화 상권이 힘인데, 실제 거래 중심은 바로 옆 운정의 레일 생활권에서 파급됩니다. 대표 장소는 운정호수공원, 파주출판도시, 헤이리 예술마을, 임진각 평화누리, 파주 프리미엄 아울렛, 프로방스마을, 감악산 출렁다리, 벽초지수목원으로 생활 동선에 직접 영향을 줍니다.

 

1. 파주시 동별 TOP3 아파트 매매&전세 거래량 및 거래가 요약

파주의 상위권 단지는 공통적으로 역세권·대단지·생활권 완결이 겹칩니다. 거래가 얇아질수록 이 조건을 갖춘 곳이 가격을 크게 내리지 않고 버티는 패턴이 나타납니다. 운정 레일 생활권의 중형 대단지와 금촌 도심 축의 역세권 단지가 상단을 고정하고, 조리·문산의 도로 축 단지는 변동성이 큰 대신 가격 협상 여지가 넓게 열리는 특징이 이어집니다.

동	아파트	거래건수	매매최저	평균	최고	전세최저	평균	최고
문산읍 당동리	파주한양수자인리버팰리스아파트	51	1.99	2.42	3.00	0.00	1.37	2.80
문산읍 당동리	당동주공2단지	28	1.30	1.46	1.53	0.10	0.96	1.60
문산읍 당동리	자연앤꿈에그린6단지아파트	20	2.01	2.15	2.45	1.30	1.64	2.30
아동동	팜스프링(283-0)	102	1.50	2.10	2.98	0.05	0.92	2.60
아동동	신안실크밸리1차(897-0)	17	2.20	2.53	2.90	0.30	1.92	2.40
아동동	신안실크밸리2차(900-0)	11	2.60	3.09	3.90	0.28	0.96	2.30
야동동	대방노블랜드(587-0)	47	1.00	1.38	1.90	0.05	0.76	1.40
금촌동	새꽃마을1단지뜨란채(972-0)	78	2.08	2.45	2.85	0.00	1.40	2.55
금촌동	쇠재마을5단지뜨란채주공	70	2.07	2.24	2.49	0.10	1.39	2.03
금촌동	후곡마을4단지뜨란채주공	49	2.90	3.23	3.70	0.02	1.85	3.30
조리읍 대원리	그린시티동문(218-0)	34	1.90	2.90	4.65	0.05	1.25	2.52
조리읍 대원리	한라비발디(992-1)	24	2.12	2.58	2.90	0.10	1.04	2.36
동패동	한울마을1단지운정신도시IPARK	147	5.28	7.12	9.60	0.10	2.69	5.60
동패동	초롱꽃마을10단지행복주택(A25BL)	114	-	-	-	0.04	0.47	0.81
동패동	책향기마을13단지경남아너스빌	88	-	-	-	0.23	0.88	1.25
다율동	해오름마을11단지우미린(민간임대)	466	-	-	-	0.00	1.43	1.93
다율동	해오름마을14단지푸르지오파르세나	58	4.10	4.85	5.80	0.20	2.16	3.58
다율동	청석마을9단지대원효성	45	3.20	3.45	3.90	0.20	1.73	4.00
와동동	해솔마을7단지롯데캐슬	82	3.95	5.04	6.10	0.00	2.67	4.60
와동동	가람마을8단지동문굿모닝힐	49	2.87	3.26	3.60	0.15	1.58	2.70
와동동	가람마을1단지벽산한라(1308)	43	4.00	4.46	5.39	0.30	2.49	3.30
야당동	한빛마을4단지롯데캐슬Ⅱ	67	4.30	5.11	6.80	0.30	3.10	4.60
야당동	한빛마을5단지캐슬앤칸타빌	56	3.97	5.55	7.30	0.30	2.98	4.30
야당동	한빛마을7단지(한신휴플러스)	47	3.48	3.81	4.35	0.01	2.08	3.30
목동동	산내마을9단지힐스테이트운정	202	4.40	5.48	6.80	0.00	2.48	4.75
목동동	운정신도시 센트럴 푸르지오	110	5.00	6.38	7.08	0.20	2.87	4.50
목동동	해솔마을3단지운정현대	52	2.69	3.10	3.50	0.10	1.66	3.20
검산동	성원포레스타운(130-8)	17	1.60	1.96	2.50	0.10	1.03	2.10
검산동	유승	11	1.30	1.64	2.13	0.20	1.09	1.60
조리읍 봉일천리	파주봉일천효성해링턴플레이스	19	2.20	2.68	3.20	0.20	1.36	2.30
조리읍 봉일천리	송촌토파즈(13-15)	16	0.98	1.29	1.49	0.10	1.06	1.40
조리읍 봉일천리	성호(125-22)	9	1.40	1.70	2.25	0.30	1.05	1.65
문발동	노을빛마을주공(547-0)	73	-	-	-	0.07	0.25	0.63
문발동	노을빛마을주공(546)(국민임대)	31	-	-	-	0.05	0.21	0.41
문발동	숲속길마을동문굿모닝힐(560)	12	2.90	3.10	3.40	0.20	1.16	2.30
문산읍 문산리	신원아침도시	17	1.70	1.93	2.01	0.10	0.99	1.90
문산읍 문산리	일신건영휴먼빌	16	1.37	2.38	2.89	0.10	1.15	2.35
문산읍 문산리	장안8차	12	1.55	1.90	2.34	0.10	0.74	1.75
문산읍 선유리	문산선유3지구휴먼시아(국민임대)	93	-	-	-	0.05	0.25	0.56
문산읍 선유리	문산선유5지구휴먼시아(국민임대)	41	-	-	-	0.05	0.23	0.52
문산읍 선유리	휴먼시아(2단지)(국민임대)	18	-	-	-	0.26	0.39	0.75
금릉동	장안6흰돌마을(199-6)	9	1.71	2.01	2.40	1.20	1.20	1.20
금릉동	동양부로미(196-2)	3	2.18	2.18	2.18	0.30	1.05	1.80
금릉동	강실(197-13)	1	-	-	-	0.10	0.10	0.10
파주읍 연풍리	파주연풍양우내안愛에코하임	22	1.70	1.91	2.20	0.10	0.99	1.60
파주읍 연풍리	동광모닝스카이	12	1.78	1.79	1.80	0.10	0.86	1.84
광탄면 신산리	동신라메르	3	1.85	1.91	1.97	1.30	1.30	1.30
탄현면 축현리	e편한세상헤이리	41	3.40	3.52	3.65	0.10	0.93	3.40
법원읍 가야리	안산율곡2차	3	0.70	0.75	0.82	-	-	-
법원읍 가야리	율곡	2	0.83	0.83	0.83	-	-	-
법원읍 가야리	동원주택	1	-	-	-	0.20	0.20	0.20
파주읍 파주리	파주파주휴먼시아(국민임대)	23	-	-	-	0.03	0.25	0.49
파주읍 파주리	기용	1	0.90	0.90	0.90	-	-	-
파주읍 파주리	리치하우스	1	-	-	-	0.05	0.05	0.05
신촌동	파주출판문화엘에이치1단지(행복주택)	5	-	-	-	0.04	0.15	0.32
법원읍 법원리	율곡3차	1	-	-	-	0.05	0.05	0.05

 

2. 파주시 최신 3개월 매매&전세 거래량 추이

6월 말 고점을 지나며 매매는 빠르게 감소, 전세는 한 박자 늦게 완만한 감소가 이어졌습니다. 숫자만 보면 한산하지만, 생활권별로는 차이가 큽니다. 운정·금촌은 연속 체결이 비교적 유지되어 바닥이 쉽게 만들어지고, 외곽 읍면은 단발 체결 후 공백이 길어지는 모습이 잦습니다. 이 간격이 길수록 매도·매수 모두 결정을 미루는 시간이 늘어납니다.

3. 파주시 최신 3개월 매매&전세 거래액 추이

표면적으로는 매매 3억대 후반~4억대 초반, 전세 1억대 중후반 박스가 유지됩니다. 다만 박스 내부는 방향이 갈립니다. 운정·금촌에선 전세가가 서서히 올라와 갭을 줄이는 움직임이 보이고, 외곽 생활권에선 거래 자체가 드물어 평균선이 의미를 잃는 구간이 생깁니다. 전세가율이 오르는 블록이 다음 매수 축으로 이어지기 때문에, 레일·도심 축에서 전환 신호가 먼저 나타나는 구조가 반복됩니다.

4. 파주시 동별 최신 3개월 매매&전세 거래 건수

운정(야당·와동·동패·다율)은 전세 회전이 꾸준하고, 금촌은 도심 수요가 이를 뒤받칩니다. 이 두 축의 공통점은 통근·장보기·학교 동선이 짧다는 점입니다. 반면 조리·문산은 차량 이동이 편한 대신 주간 편차가 큰 시장입니다. 도로 축 특성상 한 주에 몰렸다가 다음 주는 조용한 식의 리듬이 반복되어, 거래를 성사시키는 데 시간이 더 걸리는 편입니다.

5. 파주시 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

평균 레벨을 층으로 보면 운정 5억대 중반 > 금촌 4억대 초·중반 > 조리·파주읍 3억대 중후반입니다. 이 층위는 스프레드(매매–전세) 차이로 연결됩니다. 운정은 전세가 자체가 높아 간격이 작고 변동이 작으며, 외곽은 간격이 넓어 협상 폭은 크지만 공실·전세 리스크 점검이 필수입니다. 금리와 규제가 같아도 생활권의 밀도와 교통의 질이 평균선을 다르게 만듭니다.

6. 파주시 동별 최신 3개월 매매&전세 거래량 비중

매매 거래는 동패·금촌·와동 등으로 분산되어 있고, 전세 비중은 동패·다율·금촌에서 두껍게 잡힙니다. 전세가 많은 생활권일수록 시간이 지나며 전세 → 매매 전환이 잦은 특성이 있습니다. 실제로 운정 레일 생활권에서 이 전환이 가장 먼저 관찰되고, 금촌 도심 축이 뒤따릅니다.

7. 파주시 평형별 최신 3개월 매매&전세 거래량 

파주의 기본 이동은 소형 전세에서 중형 매매로 넘어가는 계단입니다. 운정·금촌처럼 임차 저변이 두꺼운 곳에선 이 계단이 끊기지 않고 이어지며, 조리·문산 같은 도로 축에선 대형 평형의 표본이 얇아 등락폭이 커지는 현상이 반복됩니다. 결과적으로 시장의 추진력은 중형이 맡고, 생활권별로 이 계단의 속도가 달라집니다.

8. 파주시 평형별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액 

대형은 표본이 적어 흔들림이 크고, 중형은 가격과 수요의 균형점이라 평균을 붙잡는 역할을 합니다. 소형 전세가 조금만 올라와도 갭이 빠르게 줄어들어, 중형 매수 신호가 운정·금촌에서 먼저 포착됩니다. 이 신호가 퍼질 때 외곽은 한 템포 늦게 따라오는 흐름이 반복됩니다.

9. 파주시 평형별 최신 3개월 매매&전세 비중 

매매의 허리는 중형(약 55%), 전세의 허리는*소형(약 48%)입니다. 두 허리가 어긋나 있기 때문에, 전세가가 오르면 갭이 빠르게 줄어 중형으로의 전환이 생활권별로 시간차를 두고 나타납니다. 레일·도심 생활권이 먼저 움직이고, 도로·외곽 생활권은 뒤에서 따라붙는 패턴입니다.

10. 파주시 동별 최신 3개월 매매&전세 평균 거래 금액

운정(와동·동패·야당) 상단, 금촌 중단, 조리·파주읍 하단으로 층이 분명합니다. 이 배치는 곧 생활권의 역할 분담입니다. 상단은 도시의 표준을 만들고, 중단은 실수요의 중심을 담당하며, 하단은 협상의 폭과 면적 선택의 자유도가 큽니다. 같은 규제라도 이 지도에서는 교통·공원·상권 밀도가 가격의 프레임을 정합니다.

파주시는 레일·도심·문화·도로 네 갈래 생활권이 서로 다른 리듬을 만들고, 그 위에 중형 중심의 계단형 이동이 얹혀 있습니다. 운정은 레일과 공원이 만든 보행 일상이, 금촌은 역·행정·상권이 만든 도심 일상이, 교하·출판·헤이리는 문화·여가 일상이, 조리·문산은 도로 기반 이동 일상이 뚜렷합니다. 이 생활권 지도로 시장을 읽으시면, 지금의 느린 거래 속도 속에서도 어느 구간이 기준을 세우고 어느 구간이 따라가는지, 그리고 어떤 단지들이 실제로 흐름을 이끄는지 자연스럽게 보이실 것입니다.