양주시 아파트 시세 (전세 & 매매 거래량) - 8월 13일

 

🐻 Summary

올해 여름 양주 부동산 시장은 거래는 얼어붙었지만 가격은 굳건히 버티는 ‘조용한 거래 절벽, 끈질긴 가격 방어’의 모습을 보이고 있습니다. 정책 변화와 금리 인하 기대가 교차하면서 매수자들은 관망세에 들어갔지만, GTX-C·신도시 호재와 서울 접근성은 여전히 유효해 9월 이후 시장 반등의 불씨가 남아 있습니다. 특히 옥정동·덕계동·삼숭동은 탈서울 수요가 집중되는 핵심 지역으로 다시 뛰어오를 가능성이 큽니다.

 

1. 양주시 최신 3개월 & 최신 4주 매매&전세 거래량 추이

양주시는 최근 3개월간 매매 거래량이 큰 폭으로 줄었지만, 가격 하락은 제한적이었습니다. 이는 매도자들이 금리 인하를 기다리며 버티고 있기 때문이며, 전세는 여전히 안정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 즉, 정책·금리 신호가 동시에 나타날 때 단기 반등 가능성이 크다고 해석할 수 있습니다.

2. 양주시 동별 최신 3개월 & 최신 4주 매매&전세 거래량 추이

옥정동은 GTX-C와 신도시 개발, 대형 상권을 기반으로 매매·전세 모두에서 압도적인 1위를 지키고 있습니다. 최근 4주 거래량은 줄었지만 다른 지역과의 격차는 여전히 큽니다. 이는 교통·교육·생활 인프라가 결합된 지역의 강력한 시세 방어력을 보여줍니다.

3. 양주시 평형별 최신 3개월 & 최신 4주 매매&전세 거래량 추이

매매에서는 84㎡ 전후 중형 평형이 절대 강세를 보이며 실거주·재판매 가치를 동시에 잡았습니다. 전세에서는 소형 평형의 꾸준한 수요에 더해, 중대형 전세 비중이 늘고 있다는 점이 특징입니다. 이는 향후 전세에서 매매로의 전환 수요로 이어질 수 있습니다.

4. 양주시 평형별 최신 3개월 & 최신 4주 매매&전세 거래량 비중

전세 시장은 점점 중대형 위주로 이동하고 있습니다. 신규 입주 단지와 실거주 선호가 맞물리면서 84㎡ 전후 전세 비중이 높아졌고, 이는 중장기적으로 매매 수요로 전환될 가능성을 보여줍니다.

5. 양주시 동별 TOP 아파트 최신 3개월 & 최신 4주 매매&전세 거래량

옥정동의 센트럴파크푸르지오, 디에트르프레스티지 등 브랜드 대단지가 매매 시장을 지배했습니다. 전세 역시 ELIF옥정시그니처, 제일풍경채레이크시티 같은 신축·대단지가 거래 상위를 차지했는데, 이는 브랜드 + 입지 + 규모라는 3박자가 시장 전반을 끌고 간다는 것을 보여줍니다.

6. 양주시 동별 최신 3개월 & 최신 4주 매매&전세 평균 거래액

양주 아파트는 거래량은 줄었지만 평균 거래액은 안정적으로 유지되고 있습니다. 특히 GTX-C 예정지 인근은 하락 압력이 거의 없어, 급매물 소진 이후 시세 방어 국면에 들어섰다고 볼 수 있습니다. 일부 단지는 소폭 상승세까지 보여 시장 체력이 의외로 강하다는 점을 확인할 수 있습니다.

 

7. 양주시 최신 2개월 매매&전세 TOP10 아파트 거래액 

매매·전세 모두 TOP10 단지들이 시장 전체를 이끄는 구조가 확인됩니다. 매매는 디에트르프레스티지가, 전세는 ELIF옥정시그니처가 대표적입니다. 이들 핵심 단지의 가격과 거래량 변화가 곧 양주시 전체 시세 방향을 결정짓는 만큼, 투자자와 실수요자 모두 주목해야 할 포인트입니다.

▷ 08월 매매 TOP10

동	아파트	건수	평균(억)	최대(억)	최소(억)
옥정동	옥정센트럴파크푸르지오	2	3.27	3.44	3.10
삼숭동	양주자이(6단지)	2	2.12	2.30	1.94
삼숭동	양주자이5단지	2	1.73	1.75	1.70
옥정동	대성베르힐옥정더센트로	1	4.65	4.65	4.65
덕계동	범양2단지	1	2.60	2.60	2.60
옥정동	e편한세상옥정더퍼스트	1	3.30	3.30	3.30
장흥면 부곡리	송추역북한산경남아너스빌	1	4.50	4.50	4.50
덕정동	봉우마을(주공5단지)	1	1.74	1.74	1.74
옥정동	양주옥정신도시디에트르프레스티지	1	5.05	5.05	5.05
덕정동	양주서희스타힐스2단지	1	3.20	3.20	3.20

▷ 07월 매매 TOP10

동	아파트	건수	평균(억)	최대(억)	최소(억)
옥정동	양주옥정신도시디에트르프레스티지	7	4.80	5.75	4.00
옥정동	e편한세상옥정에듀써밋	6	4.40	4.70	3.90
옥정동	양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처	5	5.32	6.15	4.83
삼숭동	양주자이1단지	5	1.95	2.57	1.67
장흥면 부곡리	송추역북한산경남아너스빌	5	3.52	4.00	3.10
덕계동	양주회천한양수자인	5	3.50	3.80	3.35
옥정동	e편한세상옥정메트로포레	5	4.11	4.50	3.72
옥정동	옥정센트럴파크푸르지오	5	3.44	3.71	3.20
옥정동	e편한세상옥정더퍼스트	4	4.06	4.15	4.00
덕정동	주공1(은동마을)	4	2.60	2.77	2.50

▷ 08월 전세 TOP10

동	아파트	건수	평균(억)	최대(억)	최소(억)
옥정동	ELIF옥정시그니처	38	0.82	1.24	0.30
옥정동	양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지	11	1.36	3.05	0.20
옥정동	옥정센트럴파크푸르지오	11	1.89	2.50	0.20
옥정동	양주옥정신도시디에트르에듀포레	7	1.82	2.50	0.20
옥정동	지에스건설제이드웰엔에이치에프	7	0.93	1.37	0.68
덕정동	양주서희스타힐스2단지	6	1.73	2.30	1.44
옥정동	옥정천년나무16단지	6	0.25	0.37	0.09
덕계동	덕계역금강펜테리움센트럴파크	6	1.52	2.05	0.20
고암동	하늘빛마을	4	1.24	1.78	0.30
광사동	양주고읍LH13단지아파트	4	0.34	0.34	0.34

▷ 07월 전세 TOP10

동	아파트	건수	평균(억)	최대(억)	최소(억)
옥정동	ELIF옥정시그니처	71	0.86	1.24	0.30
옥정동	양주옥정신도시한신더휴	28	1.64	2.85	0.20
만송동	은빛마을휴먼시아(8단지)	27	0.24	0.42	0.10
만송동	은빛마을휴먼시아(7단지)	25	0.25	0.26	0.17
고암동	주원마을(주공2단지)	24	0.93	1.68	0.10
옥정동	양주옥정신도시디에트르에듀포레	23	1.17	2.80	0.20
덕계동	덕계역금강펜테리움센트럴파크	23	1.26	2.40	0.15
옥정동	양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지	22	1.35	3.50	0.10
옥정동	양주옥정유림노르웨이숲	21	1.56	3.00	0.10
옥정동	옥정천년나무16단지	21	0.39	0.61	0.14

양주 부동산 시장은 단기적으로 거래 절벽에 직면했지만, 장기적으로는 교통망·신규 주거 공급·서울 접근성이라는 3대 축이 여전히 유효합니다. 옥정동을 중심으로 한 브랜드 단지들은 침체기에도 시세 방어력을 입증했고, 이는 시장이 다시 달릴 준비를 하고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

신혼부부와 실수요자라면 84㎡ 전후 중형 평형과 신축 대단지 전세를 우선 고려하는 전략이 유효합니다. 청년·1인가구는 소형 평형 전세가 안정적으로 공급되는 지역을 선택해도 좋습니다.

결국 양주는 지금이 숨 고르기 구간이며, 9월 이후 정책·금리 변화가 맞물릴 경우 거래 회복과 가격 반등의 흐름이 동시에 나타날 가능성이 높습니다. 기다림과 선택의 타이밍을 잘 잡는 것이 관건이 될 것입니다.